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안녕하세요. 대디리뷰입니다. 오늘은 검단의 대안이 될만한 단지를 소개해드리고자 글을 적었습니다. 바로 10월27일 분양 예정인 두산위브더제니스 센트럴 계양입니다. 요즘 검단 분양단지의 경쟁률을 보고 있으면 과연 당첨이 될까하는 의구심이 들정도로 높은 수준에 있는데요. 사실 아무리 좋은 지역이라고 하더라도 당첨이 안되면 말짱 꽝인게 현실입니다. 그래서 검단의 대안이 될 수 있을 만한 곳이면서 큰 관심이 없는 지역이라 할 수 있는 인천 계양구의 소식을 전해드리고자 하였습니다. 최근 같은 계양구에서 모집공고로 나왔던 제일풍경채 계양 위너스카이의 흥행 참패로 오히려 많은 분들의 관심 밖일 수도 있겠다는 생각이라 오히려 좋은 기회일 수도 있구요. 해당 단지는 인천 광역시 계양구 작전동에 위치해 있어 인천1호선 작전역 초역세로 강서구 출퇴근이 용이하고 주변 상권과 학교 통학길이 좋은 특징을 가지고 있습니다. 지금부터 두산위브더제니스 센트럴 계양에 대해 좀더 알아보도록 하겠습니다.
목차
두산위브더제니스 센트럴 계양 – 사업개요
두산위브더제니스 센트럴 계양은 인천광역시 계양구 작전동에 위치합니다. 지하 3층 부터 39층까지 9개동으로 이루어지고 총 1,370세대 규모의 단지입니다. 입주시기는 26년도 6월에 예정되어 있습니다.
두산위브더제니스 센트럴 계양 공급위치
두산위브더제니스 센트럴 계양 – 교통망 및 주변인프라
두산위브더제니스 센트럴 계양은 인천광역시 계양구 작전동에 위치해 있습니다. 가까운 대중교통 수단으로 인천1호선 작전역이 있습니다. 작전역은 서울2호선 청라선 연장, GTX-B노선(계획) 호재가 있습니다. 작년기준 일평균 이용객이 23,827명 정도되고 인천1호선 중 승하차량이 두번째로 많은 역이라 하니 개발 기대감을 줍니다. 경인고속도로와 수도권제1순환고속도로가 주변에 있어 수도권에 진입하기 용이한 교통 인프라를 갖추고 있습니다.(통근시간 교통량은 많다고 하네요^^;)
두산위브더제니스 센트럴 계양은 인천1호선 작전역을 바로 이용할 수 있는 초역세 단지입니다. 작전역과 가까운 동인 경우 도보 5분이면 도착 가능해보입니다.(정말 초역세네요)
수도권 부동산에서 꼭 빼놓지 말아야 할 사항이 직주근접인데요. 주요 출퇴근 지역인 강남, 여의도, 판교까지 걸리는 시간을 보겠습니다. 강남은 1시간16분 여의도는 52분, 판교 1시간 34분입니다. 검단신도시와 유사하게 지리상의 위치로 여의도와 강서구쪽 일대의 출근에 용이합니다. 강남, 판교는 1시간이 넘게 걸리는 부분이 아쉽긴 합니다. 다만 인천1호선으로 두정거장만 내려가면 27년도 개통 예정인 GTX-B노선이 있는 부평구청역으로 갈 수 있기 때문에 현재보다 빠른 시간내에 서울역, 용산, 여의도로 들어올 수 있습니다.
두산위브더제니스 센트럴 계양일대는 1기신도시의 노후화된 시설들이 대다수를 이루고 중간 중간 신축들이 들어서 있는 모습을 이루고 있습니다. 내년에 입주하게될 2천여세대 대단지인 힐스테이트 자이 계양도 상당히 올라온 모습입니다. 주변건물들이 신도시처럼 깔끔한 느낌은 없으나 부족한 인프라는 아닙니다. 도보 5분거리로 홈플러스가 위치해 있고 자차로 이동 시 10분 이내로 상업시설이 발달된 계산동까지 갈 수 있는 거리여서 이마트, CGV, 한림병원 등을 손쉽게 이용할 수 있습니다.
두산위브더제니스 센트럴 계양 – 교육 인프라
두산위브더제니스 센트럴 계양의 배정초등학교는 성지초등학교입니다. 도보2분거리로 상당히 가까운 거리에 초등학교가 위치해있습니다. 주변단지인 서해그랑블 쪽이 좁지만 도로정비가 되어있어 해당 길을 이용해 가면 무리없이 등교 가능합니다. 초등학교 자녀를 둔 부모님들께서는 안심이 될 것 같습니다. 중,고등학교는 명현중학교(버스10분), 효성고등학교(버스10분)가 가장 가까운 거리입니다.
용종동, 계산동 주변에 학원가가 약 70여개 정도 형성되어 있는데요. 차량탑승하면 10분정도 소요되는 거리입니다. 높은 상업빌딩들이 즐비한 곳에 위치해 있는데 도로 바깥쪽으로 학원들이 형성되어 있습니다. 안쪽으로는 유흥시설들이 많은 점은 아쉽긴 합니다.(유명학원가를 기준으로 잡고 있어서 그런걸까요? 개인적으론 살짝 아쉽습니다.)
두산위브더제니스 센트럴 계양 – 주변시세
두산위브더제니스의 주변시세는 어떨까요? 작전역 일대의 신축 단지와 분양 예정 단지들이 눈에 보이는데요. 보통 1,800만원대에서 2,000만원대를 형성하고 있습니다. 그렇다면 두산위브더제니스는 어느 가격선이 적정하다고 보아야할까요? 저는 주변 단지 중에서도 힐스테이트 자이 계양의 금액대를 눈여겨 보아야 한다고 생각합니다. 두산위브더제니스 센트럴 계양과 비슷한 조건이기도 하고 두산위브더제니스 센트럴계양과 힐스테이트 자이 계양 이 두단지가 앞으로 이 일대의 시세를 견인하게 될 것이라 보기 때문입니다.
1) 힐스테이트 자이계양 59타입 매물 현황
힐스테이트 자이계양은 두산위브더제니스 센트럴 계양과 마찬가지로 작전역 초역세에 초중고 인접 도보권으로 21년도 모집공고 당시 계약금 20%가 책정되었음에도 청약결과가 상당히 좋았던 단지입니다. 올해 4월 분양권 전매제한이 해제 되고 분양권 거래가 시작되었는데 지금까지도 마피거래 없이 꾸준히 거래가 되고 있습니다. 주택재개발정비사업으로 진행되는 단지이고 현재 네이버 부동산에서는 일반분양권 물량은 찾을수가 없습니다. 4.47억이 가장 저렴한 물건입니다. 평당가 1,692만원에 형성되어 있습니다. 단순히 보았을땐 현재 59타입을 기준으로 매물은 조합원 물량이 대부분입니다. 프리미엄이 1.6억부터 시작합니다.
2) 힐스테이트 자이계양 59타입 입주권 거래 현황
조합원 입주권 매매가액이 올해 9월 5.2억까지 찍혔고 8월에는 4.3억 거래도 있었습니다. 5.2억을 기준으로 잡기에는 비슷한 거래건수가 적습니다. 4.5억정도를 평균가로 보면 평당가 1,730만원정도입니다. 프리미엄을 주고 매매해야하기 때문에 초기 투입비용이 부담 되긴 하지만 이 정도 금액이라면 최근 분양단지인 검단 디에트르 더 에듀, 웰카운티, 넥스티엘에 근접한 평당가격입니다.
3) 힐스테이트 자이계양 84타입 분양권 거래 현황
올해 4월부터 발생된 힐스테이트 자이 계양의 84타입 거래는 모두 분양권 거래였습니다. 5.8억에서 7.2억까지의 가격스프레드가 형성되어 있었습니다. 평당가로는 1,705만원 부터 2,117만원 사이입니다. 6.6억정도로 평균가를 잡게 된다면 1,940만원대의 평당가입니다. 가격이 비싼지 아닌지는 타 지역과 비교를 해보면 좋은데요. 참고로 검단 3대장인 호우금의 매도호가가 2,000 ~ 2,100만원입니다. 미래를 놓고 본다면 검단이 좋긴하지만 당장의 인프라(교통까지 포함)까지 감안한다면 힐스테이트 계양과 두산위브더제니스 센트럴 계양도 좋은 선택지가 될 수 있습니다.
두산위브더제니스 센트럴 계양 – 인천 계양구 입주예정물량과 미분양
인천광역시 계양구의 입주예정물량과 미분양 추이를 살펴보겠습니다. 싸게사더라도 내가 잘 매도를 해야만 비로소 부동산 투자는 끝이 납니다. 입주물량의 경우 24년도까지 적정수요를 초과하다가 그 이후로 공급이 부족해집니다. 따라서 미분양 물량만 없으면 매도는 유리할 수 있습니다. 하지만 계양구뿐만 아니라 인천서구와 부평구, 경기도 부천쪽의 입주물량까지 있기 때문에 단순히 판단할 수는 없습니다. 그렇다고 공급 물량이 모두 입지가 좋은 것은 아니기 때문에 내가 가지고 있는 물건이 좋은 물건이면 매도는 가능할 것입니다.
인천광역시 계양구의 미분양 세대수는 현재 없는 것으로 나와있으나 최근에 분양된 제일풍경채 계양 위너스카이의 미분양건이 포함되지 않은 수치입니다. 해당 물량이 소진되는지 여부도 주목을 해야겠습니다. 제일풍경채 위너스카이는 가격메리트도 있고 신혼부부가 거주하기 좋아보였으나 역과의 거리가 멀고 초등학교 통학거리가 먼점이 아쉬웠습니다. 그에 비해 두산위브더제니스 센트럴 계양은 이전 분양건의 아쉬움을 상쇄시킬만한 장점을 가지고 있습니다.
두산위브더제니스 센트럴 계양 – 흥행의판도는 분양가에 달려있다
이번에 소개해드린 두산위브더제니스 센트럴 계양은 인천1호선 작전역 초역세로 강서구 출퇴근이 용이하고 초등학교를 도보로 다니기에 편리하며 자차를 통해 인근 상권을 빠르게 이동할 수 있다는 점이 매력적인 단지였습니다. 계양구 자체가 많이 알려지진 않았지만 강서구쪽 진입이 용이한 만큼 검단신도시의 대안으로도 괜찮은 선택일 것이라 생각하고 있습니다. 다만 평형대가 84타입이 없다는 것이 아쉽고, 최근 제일풍경채 위너스카이의 청약 결과가 좋지 못한 점으로 인해 일각에서는 이번 두산위브더제니스 센트럴 계양도 마찬가지의 상황이 나오지 않을까 생각할 수 있을 것 같습니다. 물론 분양가가 오버슈팅이 되면 결과는 좋지 않을 것입니다. 그러나 제일풍경채 계양 위너스카이의 분양가격과 비슷한 수준으로 나와준다면 과감히 청약지원 하셔도 괜찮지 않을까 생각합니다. 평당가 2,100만원 내외라면 호우금의 매도가격과 맞먹는 상황이니 해당 단지에 청약지원이 고민이 될 수는 있을 것 같습니다. 결국 흥행은 이번에 나오는 분양가에 달려 있을 것입니다. 모쪼록 좋은 가격에 나와 많은 분들이 청약지원 하시면 좋겠습니다. 공식적으로 모집공고가 나오면 다시 다뤄보겠습니다. 오늘도 긴글 읽어주셔서 감사합니다.
참고하면 좋은 자료
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