용인 에버랜드역 칸타빌 분양가, 입지환경, 평면도, 안전마진 바로확인

daddy-review 2023년 11월 12일 246

안녕하세요. 대디리뷰입니다. 11월 6일 경기도 용인시 처인구에 신규 분양이 발표되었습니다. 바로 용인 에버랜드역 칸타빌인데요. 도보 1분 거리에 전대 에버랜드역이 위치해 있어 기흥역 수인분당선에 접근할 수 있고 제2수도권순환고속도로 포곡IC가 위치해 있어 서울 및 수도권 외곽으로의 이동이 가능합니다. 향후 교통호재로 세종포천고속도로 북용인JC 개통과 납사읍, 원산면 반도체 산업단지에 420조 가량의 대규모 투자가 확정되어 청약신청자 분들께서 많은 관심이 있을 거라 생각합니다. 지금부터 용인 에버랜드역 칸타빌의 분양가, 입지환경, 평면도, 단지설계, 동호수배치도, 안전마진 등을 살펴보고 총평을 해보도록 하겠습니다.

공급내역

구분	내용
단지명	용인 에버랜드역 칸타빌
공급위치	경기도 용인시 처인구 포곡읍 전대리 192-2외 5필지, (우편번호:17023)
분양가상한제 적용 여부	미적용
분양수/총세대수	348/348
자격사항	* 특별공급 : 입주자모집공고일 현재 용인시에 거주하거나 수도권(서울시, 경기도, 인천광역시)에 거주(주민등록표등본 기준)하는 만19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자 중 무주택요건, 청약자격요건 및 해당 특별공급별 신청자격을 갖추어야 함 * 일반공급 : 입주자모집공고일 현재 용인시에 거주하거나 수도권(서울시, 경기도, 인천광역시)에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양자) 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자(국내에서 거주하는 재외동포, 재외국민, 외국국적 동포 및 외국인 포함)
입주예정월	2026-11	모집공고일	2023-11-06
전매제한	6개월	전입의무	없음
청약접수일	2023-11-16	당첨자발표일	2023-11-24
계약시작/종료일	2023-12-05/07	문의처	031-265-8090

공급위치

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공급대상 및 분양금액

용인 에버랜드역 칸타빌은 총 348세대로 이루어진 단지이고 공급물량은 특별공급 172세대, 일반공급은 176세대로 나뉘며, 타입별 최고가 범위는 43,440만원 ~ 57,250만원, 평당가 범위는 1,632만원 ~ 1,775만원입니다. 22년도 이후 경기도 용인시 청약단지 12개 중 6번째로 비싼 평당가입니다.

모델타입	특별공급세대수	일반공급세대수	계	공급금액(만원)	평당가격(만원)
059.9455A	60	58	118	44,390	1,775
059.9902B	6	8	14	43,440	1,746
074.9935	31	31	62	53,000	1,730
084.9924A	65	63	128	57,340	1,672
084.9883B	5	8	13	57,250	1,632
084.9162C	5	8	13	57,620	1,652

※용인 에버랜드역 칸타빌의 평당가격은 : 경기도 용인시 최근 분양단지 12개 중 6위(1,701만원)

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용인 에버랜드역 칸타빌 – 공급금액 및 납부일정

용인 에버랜드역 칸타빌의 공급금액은 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%로 납부됩니다. 계약시에는 공급금액의 10%, 즉 평형별로 4,344만원 ~ 5,762만원이 필요합니다. 중도금은 시행사에서 알선하는 이자후불제(1,2회차 무이자)로 납부할 수 있습니다. 전매제한은 6개월이며, 거주의무는 없습니다. 따라서 6개월 후부터는 분양권을 전매하거나 전월세를 세팅할 수 있습니다.

용인 에버랜드역 칸타빌 – 공급평면

용인 에버랜드역 칸타빌의 주력 타입은 59A, 84A입니다. 주력평형의 경우 4베이 구조로 되어 있어 많은 분들께서 선호할만한 구조입니다.

용인 에버랜드역 칸타빌 – 교통망 및 주변인프라

용인 에버랜드역 칸타빌은 도보 1분 거리에 전대 에버랜드역이 위치해 있어 기흥역 수인분당선에 접근할 수 있습니다. 또한, 단지 인근에 제2수도권순환고속도로 포곡IC가 위치해 있어 서울 및 수도권 외곽으로의 이동이 가능합니다. 향후 교통호재로 세종포천고속도로 북용인JC 개통이 있습니다. 북용인JC가 개통되면 수도권 북부지역으로의 이동이 더욱 용이해질 전망입니다.

수도권 부동산에서 꼭 빼놓지 말아야 할 사항이 직주근접인데요. 주요 출퇴근 지역인 강남, 여의도, 판교까지 걸리는 시간을 보겠습니다. 대중교통을 이용하면 강남 54분, 여의도 1시간18분, 판교 39분입니다. 위치상 광역버스를 이용해야 합니다. 여의도 통근시간은 거의 1시간 20분이 넘기 때문에 조금 힘들 수도 있겠습니다.

용인 에버랜드역 칸타빌 – 교육 인프라

용인 에버랜드역 칸타빌은 배정 초등학교인 포곡초등학교가 주변에 위치하여 도보로 6분 만에 통학이 가능합니다. 가까운 중학교인 포곡중학교는 버스로 8분, 가까운 고등학교인 포곡고등학교는 버스로 15분 소요됩니다. 포곡초등학교 통학길은 좁지만 인도가 조성되어 있고 거리가 멀지않아 통학이 어려워보이진 않습니다.

용인 에버랜드역 칸타빌에서 학원가는 약 2km 떨어진 시내에 위치합니다. 자차로 6분, 버스로 15분이 소요됩니다. 학원가는 총 13개 규모의 학원이 있으며, 시설은 양호한 편이지만 개수가 많지가 않습니다.

용인 에버랜드역 칸타빌 – 주변시세

용인 에버랜드역 칸타빌의 분양가는 주변 신축단지 대비 높은 편입니다. 주변 신축단지의 평당가격이 1,406만원인 반면, 용인 에버랜드역 칸타빌의 최고평당가격은 1,775만원으로 약 27%가량 높은 수준입니다. 따라서, 현 시점에서 안전마진은 없다고 봐야합니다. 조금 더 세부적으로 보기 위해 둔전역 주변의 신축단지인 힐스테이트용인둔전역의 분양권 거래 현황을 살펴보도록 하겠습니다.

1) 힐스테이트용인둔전역 59타입 분양권 거래

힐스테이트용인둔전역 59타입입니다. 현재 3.1억 저층이 가장 저렴합니다. 실거래는 3.2~3.8억입니다. 평당가격 1,280만원 ~ 1,520만원 사이입니다.

2) 힐스테이트용인둔전역 84타입 분양권 거래

힐스테이트용인둔전역 84타입입니다. 4.6억이 가장 저렴한 매물이고 4.8~5.06억 실거래가 최근에 있었습니다. 평당가 1,454만원~1,533만원 선입니다. 용인 에버랜드역 칸타빌의 최고평당가격이 1,775만원이기 때문에 주변시세대비 가격이 높게 나왔다고 볼 수 있습니다.

용인 에버랜드역 칸타빌 – 용인시 입주예정물량과 미분양

경기도 용인시의 입주예정물량과 미분양 추이를 살펴보겠습니다. 싸게사더라도 내가 잘 매도를 해야만 비로소 부동산 투자는 끝이 납니다. 입주물량은 내년까지 용인시 전체 적정 수요를 초과하는 공급이 있습니다. 따라서 당첨 후 6개월 이후 바로 전매하기 어려울 수 있습니다. 추가로 미분양 여부도 살펴보아야합니다. 미분양 소진이 안되고 계속해서 쌓인다면 매도시점은 생각했던 것 보다 더 지연될 수 있습니다. 미분양 물량은 약 500세대 정도로 용인시 적정수요대비 약 8% 정도 비율입니다. 미분양이 더 쌓일 가능성도 있기 때문에 투자를 한다면 조심스럽게 접근해야 합니다.

용인 에버랜드역 칸타빌 – 총평

이번 소개해드린 용인 에버랜드역 칸타빌은 경기도 용인시 처인구에 위치해 있습니다. 도보 1분 거리에 전대 에버랜드역이 위치해 있어 기흥역 수인분당선에 접근할 수 있고 제2수도권순환고속도로 포곡IC가 위치해 있어 서울 및 수도권 외곽으로의 이동이 가능합니다. 향후 교통호재로 세종포천고속도로 북용인JC 개통과 납사읍, 원산면 반도체 산업단지에 420조 가량의 대규모 투자가 확정되어 청약신청자 분들께서 많은 관심이 있을 거라 생각합니다.

그러나 주변 신축 분양권 대비 안전마진이 없는 상황이고 용인 에버랜드역 칸타빌 주변의 생활인프라가 다소 부족한 부분이 있기 때문에 투자목적의 접근은 지양하셔야 할 것 같습니다. 실거주를 하시는 분들께서도 해당 단지보다는 처인구내 생활인프라가 좀 더 나은 역북동 쪽의 준신축을 노려보시는 편을 추천드리겠습니다. 오늘도 긴글 읽어주셔서 감사합니다.

참고하면 좋은 자료