운정 우미 린 더 센텀 청약 평면도 안전마진 확인

daddy-review 2023년 11월 12일 471

안녕하세요. 대디리뷰입니다. 11월 3일 경기도 파주시 동패동에 신규 분양이 발표되었습니다. 바로 운정 우미 린 더 센텀인데요. 인근에 경의 중앙선 및 서울-문산고속도로와 제 2자유로 등이 있어 다양한 광역 교통망이 갖춰져 있고 GTX-A 개통 예정인 운정역과 인접해 있기 때문에 개통 시 삼성역까지 20분이내에 도착할 수 있습니다. 또한 이마트, 롯데프리미엄아울렛 등 대형 아울렛 및 마트가 있어 생활편의가 좋기 때문에 많은 기대감을 주는 단지이기도 합니다. 지금부터 힐스테이트 e편한세상 문정의 청약정보, 평면도, 입지환경, 안전마진 등을 살펴보고 총평을 해보도록 하겠습니다.

공급내역

구분	내용
단지명	파주 운정신도시 우미 린 더 센텀
공급위치	경기도 파주시 운정3지구 A21BL, (우편번호:10888)
분양가상한제 적용 여부	적용
분양수/총세대수	418/418
자격사항	* 특별공급 : 입주자모집공고일 현재 파주시에 거주하거나 수도권(서울시, 경기도, 인천광역시)에 거주(주민등록표등본 기준)하는 만19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자 중 무주택요건, 청약자격요건 및 해당 특별공급별 신청자격을 갖추어야 함 * 일반공급 : 입주자모집공고일 현재 파주시에 거주하거나 수도권(서울시, 경기도, 인천광역시)에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양자) 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자(국내에서 거주하는 재외동포, 재외국민, 외국국적 동포 및 외국인 포함)
입주예정월	2026-08	모집공고일	2023-11-03
전매제한	3년(소유권이전등기완료시까지)	전입의무	없음
청약접수일	2023-11-13	당첨자발표일	2023-11-21
계약시작/종료일	2023-12-04/07	문의처	031-943-4400

공급위치

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공급대상 및 분양금액

특별공급 248세대, 일반공급 170세대가 이번 공급대상입니다. 타입별 최고가를 기준하여 평당가를 계산해보면 1,551만원에서 1,608만원까지 범위입니다. 22년도를 기준으로 현재까지 파주시에 나온 13개의 분양단지 중 3번째로 높은 가격에 해당합니다.

모델타입	특별공급세대수	일반공급세대수	계	공급금액(만원)	평당가격(만원)
084.9891A	180	122	302	55,360	1,608
084.9867B	68	48	116	53,450	1,551

※파주 운정신도시 우미 린 더 센텀의 평당가격은 : 경기도 파주시 최근 분양단지 13개 중 3위(1,580만원)

(필독 : 경기도 파주시 최근 분양단지들의 흥행성적과 당첨가점을 살펴보세요[클릭])

운정 우미 린 더 센텀 – 공급금액 및 납부일정

운정 우미 린 더 센텀의 공급금액 납부 방식은 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 분할 납부입니다. 중도금 60% 모두 시행사에서 대출을 알선해주고 이자후불제 입니다. 따라서 당첨되신 분들께서는 계약을 위해 공급금액 10%만 준비해주시면 됩니다. 공급금액 10%는 평형별 공급금액 최고가 기준으로 5,345만원 ~ 5,536만원 입니다. 평당가는 1,551만원 부터 1,608만원대 입니다. 분양가 상한제 적용 단지이기 때문에 전매제한 3년을 적용받습니다. 따라서 입주이전에 전매는 불가능합니다. 대신 거주의무는 없습니다. 전,월세를 세팅할 수 있는 선택지가 있습니다.

운정 우미 린 더 센텀 – 공급평면

운정 우미 린 더 센텀의 공급물량 모두 전용면적 84㎡ 로 나왔습니다. 4베이 구조로 되어 있어 많은 분들께서 선호할만한 구조입니다. 다만 84B의 경우 주방 창문이 따로 없어 맞통풍이 아닌점은 유념하셔야 합니다.

운정 우미 린 더 센텀 – 교통망 및 주변인프라

운정 우미 린 더 센텀은 경기도 파주시 동패동에 위치해 있습니다. GTX-A 노선 개통예정인 운정역 인접단지입니다. 또한 경의 중앙선 및 서울-문산고속도로와 제 2자유로 등이 있어 다양한 광역 교통망이 갖춰져 있습니다. GTX-A 운정역은 내년 말 개통 예정이라고 하는데요. 개통이 된다면 삼성역까지 20분이내에 도착할 수 있습니다.

수도권 부동산에서 꼭 빼놓지 말아야 할 사항이 직주근접인데요. 주요 출퇴근 지역인 강남, 여의도, 판교까지 걸리는 시간을 보겠습니다. 대중교통을 이용하면 강남 1시간 43분 여의도 1시간 36분, 판교 1시간 54분입니다. GTX-A 노선이 빨리 개통되어야할 이유입니다. 아쉽지만 현 시점에서는 주요 직장 지역까지 상당한 시간이 소요되는 거리입니다. 대신 자차를 이용하면 여의도 출퇴근은 1시간 10분 정도면 도착할 수 있습니다.(주차문제나 출퇴근길 러시아워를 피하려면 출퇴근이 유연하신 분들께서는 남들보다 일찍 출퇴근하시는 것을 추천드립니다.)

운정 우미 린 더 센텀의 주변환경입니다. 이마트, 롯데프리미엄아울렛 등 대형 아울렛 및 마트가 인근에 위치해 있어 우수한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 또한 운정 호수공원까지도 자차 10분이면 도착 가능하여 주말에 가족과 놀러나오기 좋은 환경입니다.

운정 우미 린 더 센텀 – 교육 인프라

운정 우미 린 더 센텀 주변으로 초등학교, 중학교, 고등학교가 만들어질 예정입니다. 도보권이기 때문에 통학에 문제가 있진 않아보입니다.

운정 우미 린 더 센텀 반경 2km 주변으로 학원이 약 200여개 정도 있습니다. 특히나 목동동에는 신도시답게 큰 건물들에 학원들이 밀집된 형태를 이루고 있습니다. 도보로는 가기 힘든 거리이고 학원 차량을 통해 이동하면 양호한 거리입니다.

운정 우미 린 더 센텀 – 주변시세

운정 우미 린 더 센텀의 주변 시세는 어떨까요? 인근단지에 신축아파트의 경우 평당가 1,900만원에서 2,300만원대의 가격을 형성하고 있습니다. 운정 우미 린 더 센텀의 최고 평당가격 1,608만원 대비 차익은 있다고 볼 수 있습니다. 조금 더 세부적으로 보기 위해 주변단지들 중에서 실거래가격이 존재하는 e편한세상운정어반프라임과 초롱꽃8단지 중흥S클래스의 시세를 확인해보겠습니다.

1) e편한세상운정어반프라임 84타입 실거래가

먼저 e편한세상운정어반프라임 84타입입니다. 현재 6.4억 고층이 가장 저렴합니다. 실거래는 6.3~6.5억입니다. 평당가격 1,909 ~ 1,969만원 사이입니다.

2) 초롱꽃8단지 중흥S클래스 84타입 실거래가

초롱꽃8단지 중흥S클래스 84타입입니다. 6.4억이 가장 저렴한 매물이고 6.2억 실거래가 최근에 있었습니다. 평당가 1,878만원 선입니다. 운정 우미 린 더 센텀의 최고 평당가 1,608만원을 감안한다면 약 8천6백만원 정도의 안전마진이 있습니다.

운정 우미 린 더 센텀 – 파주시 입주예정물량과 미분양

경기도 파주시의 입주예정물량과 미분양 추이를 살펴보겠습니다. 싸게사더라도 내가 잘 매도를 해야만 비로소 부동산 투자는 끝이 납니다. 입주물량은 내년에 적정 수요대비 약 4배 많은 초과 공급이 있고 25년도 까지도 적정 수요를 초과하는 공급이 이어집니다. 그리고 26년도부터 공급이 안정화됩니다. 따라서 26년도까지는 원하는 가격에 매도하기 힘들 수 있습니다. 추가로 미분양 여부도 살펴보아야합니다. 미분양 소진이 안되고 계속해서 쌓인다면 매도시점은 생각했던 것 보다 더 지연될 수 있습니다. 미분양 물량은 단 1건이므로 아주 좋은 수치입니다.

운정 우미 린 더 센텀 – 총평

이번 소개해드린 운정 우미 린 더 센텀은 경기도 파주시 동패동에 위치해 있습니다. 경의 중앙선 및 서울-문산고속도로와 제 2자유로 등이 있어 다양한 광역 교통망이 갖춰져 있고 향후 GTX-A 운정역 개통 시 삼성역까지 20분이내에 도착할 수 있습니다. 아마도 입주시기 때에는 GTX-A 운정역을 이용할 수 있을 것입니다. 또한 이마트, 롯데프리미엄아울렛 등 대형 아울렛 및 마트가 있어 우수한 생활인프라가 갖추어져 있습니다. 안전마진은 주변 시세대비 8천6백만원 정도 있기 때문에 결론적으로는 청약신청을 하셔도 나쁘지 않다고 생각합니다. 다만 소유권 이전등기 이전까지는 전매가 되지 않기 때문에 중도금대출이자와 잔금모두 준비할 수 있어야합니다. 자금계획에 유의하시면 좋겠습니다. 오늘도 긴글 읽어주셔서 감사합니다.