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안녕하세요. 이번에는 금일부터 청약일이 시작되는 월드메르디앙 송도 분양정보를 소개해드릴까 합니다. 송도 1공구에 위치해 있고 대부분의 생활인프라를 모두 누릴 수 있는 좋은 지역에 위치해 있어 시행사에서도 “송도의 중심이 아껴둔 자리, 더이상의 기회는 없다!” 라는 캣치프레이즈를 내걸고 분양을 하였습니다. 과연 청약 지원하기에 괜찮은 곳일지요? 해당 단지의 분양정보, 주변입지, 안전마진, 그리고 인천광역시 연수구의 입주물량 및 미분양 추이등을 살펴보고 총평을 해보도록 하겠습니다.
목차
월드메르디앙 송도 – 공급내역
| 구분 | 내용 | ||
| 단지명 | 월드메르디앙 송도 | ||
| 공급위치 | 인천광역시 연수구 해돋이로 160-19 (송도동), (우편번호:22002) | ||
| 분양가상한제 적용 여부 | 미적용 | ||
| 분양수/총세대수 | 128/128 | ||
| 거주자 우선여부 |
본 아파트는 최초 입주자모집공고일2023.09.25.(월) 현재 인천광역시에 거주하거나 수도권(서울특별시, 경기도)에 거주(주민등록표등본 기준)하는 만19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)[국내에서 거주하는 재외동포(재외국민, 외국국적 동포) 및 외국인 포함]의 경우 청약이 가능합니다. 다만 청약 신청자 중 같은 순위 내에 경쟁이 있을 경우 해당 주택건설지역인 인천광역시 거주자가 우선합니다. | ||
| 입주예정월 | 2023-10 | 모집공고일 | 2023-09-25 |
| 전매제한 | 6개월 | 전입의무 | 없음 |
| 청약접수일 | 2023-10-05 | 당첨자발표일 | 2023-10-16 |
| 계약시작/종료일 | 2023-10-27/29 | 문의처 | 1566-1285 |
월드메르디앙 송도 – 공급위치
모집공고문 다운로드
월드메르디앙 송도 – 공급대상 및 분양금액
분양금액은 다소 높게 책정이 되었습니다. 현재 84타입의 실거래 가격이 7억 초중반에 형성되어 있기 때문에 청약 지원을 고민하시는 분들도 많을 것이라 생각합니다.
| 모델타입 | 특별공급세대수 | 일반공급세대수 | 계 | 공급금액(만원) | 평당가격(만원) |
| 078.9789A | 19 | 13 | 32 | 78,474 | 2,622 |
| 083.1810A | 38 | 26 | 64 | 82,329 | 2,622 |
| 084.6020A | 18 | 13 | 31 | 83,083 | 2,598 |
| 084.6020B | 0 | 1 | 1 | 83,882 | 2,622 |
※월드메르디앙 송도의 평당가격은 : 인천광역시 연수구 최근 분양단지 8개 중 4위(2,616만원)
월드메르디앙 송도 – 교통망 및 주변 인프라
고속도로의 경우 제2경인고속도로 송도-연수 와 인천대교를 교차하는 연수JC와 월곶, 목감쪽으로 빠질 수 있는 송도IC 가 위치해 있어 수도권 진출입을 가능케 합니다. 또한 송도내부순환선 2단계가 예정되어 있습니다. 지하철의 경우 인천 1호선이 주변에 위치해 있고 GTX-B 노선이 들어설 예정인 인천대입구역도 이용이 가능한 거리에 위치해 있습니다.
월드메르디앙송도 주변인프라
월드메르디앙송도 직장
월드메르디앙 송도 – 교육 인프라
월드메르디앙 송도의 배정초등학교는 인천신정초등학교입니다. 거리는 도보 4분거리이고 주변정비가 잘되어 있기는 하나 아래 그림처럼 일직선으로 갈 수 있는 통학로 정비가 되어 있진 않기 때문에 학부모님들께서 조금은 신경써주셔야 할 것 같습니다.
월드메르디앙 송도 초등학교 인접
국제학교인 채드윅 송도 국제학교와의 거리도 도보 통학이 가능할 정도의 거리에 위치해 있습니다.
국제학교와의 거리
다음은 학원가입니다. 월드메르디앙 송도는 인천 1위 규모를 자랑하는 학원가에 바로 인접해 있습니다.
학원가와의 거리
학원가 전경
월드메르디앙 송도 – 안전마진
인근단지의 평당 시세는 2,200만대에서 시작합니다. 본 단지의 평당 시세는 이보다 훨씬 웃도는 가격인 2,600만원 정도입니다. 가격적인 측면에서 기존 단지에 비해 안전마진은 없다고 봐야합니다. 조금 더 자세히 알아보기 위해 인근 단지인 송도더샵14단지하버뷰(292세대)의 시세도 살펴보겠습니다.
월드메르디앙 송도 주변시세
1)송도더샵14단지하버뷰 84타입
84타입의 경우 최저호가 저층 7.4억입니다. 최근 실거래 내역은 올해 7월에 있던 7.3억(23층)입니다. 안전마진은 없는 상황입니다.
 월드메르디앙송도인근단지 매도호가 |
 월드메르디앙 송도 인근단지 실거래가 |
인천 연수구 입주예정물량 / 미분양
인천 연수구의 입주예정물량과 미분양 추이를 살펴보겠습니다. 싸게사더라도 내가 잘 매도를 해야만 비로소 부동산 투자는 끝이 납니다. 입주물량의 경우 25년도 까지는 적정 수요를 초과하는 공급이 이루어지고 26년도 부터 입주예정 물량이 없습니다. 인천 연수구에 실거주를 하실 분들이라면 앞으로 25년도까지가 매수하기 좋은 타이밍이라 보시면 될 것 같습니다. 매도의 경우 25년도까지는 불리합니다. 26년도 이후로 생각해야합니다.
추가로 미분양 여부도 살펴보아야합니다. 미분양 소진이 안되고 계속해서 쌓인다면 매도시점은 26년도 보다 더 지연될 수 있습니다. 추이를 살펴보니 23년도 초에 377세대까지 있다가 현재는 343세대입니다. 미분양이 계속해서 유지되고 있는 형국입니다. 향후 정부 정책이나 시장심리 등에 따라서 미분양 수는 증가될 수도 있으니 추이를 잘 지켜봐야 하겠습니다.
 인천연수구 입주예정물량 |
 인천 연수구 미분양 추이 |
월드메르디앙 송도, 그래서 청약 신청할까? – 총정리
이번에 모집공고로 나온 월드메르디앙 송도는 직주근접, 학세권, 학원가 인프라 등 우수한 입지에 위치하고 있어 많은 분들의 관심을 받을 수 있는 지역이라 생각합니다. 다만 주변 시세 대비 안전마진이 있는 상황은 아니기 때문에 많은 분들께서 청약 신청을 주저하실 수 있을 것이라 생각합니다. 또한 소형 단지에 메이저 브랜드 아파트가 아닌 점 또한 우려스러운 부분이기도 하구요. 하지만 입지 자체는 우수하다고 볼 수 있기 때문에 장기적인 안목으로 해당 단지의 청약을 신청하셔도 나쁘진 않을 것입니다. 다만 26년도까지는 입주물량이 적정 수요 대비 높은 상황이므로 단번에 집값이 올라간다거나 하기는 어려울 것이니 참고해주시기 바랍니다. 그리고 이번 건 청약에 떨어지시더라도 기존 단지를 매수하는 방향도 현재는 나쁘지 않은 상황이기 때문에 너무 청약 신청에 간절하실 필요는 없겠습니다. 오늘도 긴글 읽어주셔서 감사합니다.
