9월1일에 모집공고가 났던 제일풍경채 계양 위너스카이의 일반공급 경쟁률과 당첨가점 발표가 났습니다. 발표 결과를 리뷰해보고 추가로 당첨되신 분들께서도 해당 단지에 대해서 다시 한번 고민해봐야할 것들이 무엇이 있을지 한번 살펴보도록 하겠습니다.

제일풍경채 계양 위너스카이 계약 고민해봐야할 것들

daddy-review 2023년 10월 23일 515

안녕하세요. 대디리뷰입니다. 9월1일에 모집공고가 났던 제일풍경채 계양 위너스카이의 일반공급 경쟁률과 당첨가점 발표가 났습니다. 발표 결과를 리뷰해보고 추가로 당첨되신 분들께서도 해당 단지에 대해서 다시 한번 고민해봐야할 것들이 무엇이 있을지 한번 살펴보도록 하겠습니다.

제일풍경채 계양 위너스카이 – 청약결과 리뷰

청약결과는 다소 아쉽습니다. A단지의 경우 75타입들을 중심으로 미분양 물량들이 다수 존재하였습니다.다른 타입들은 최대 3.44대1정도의 경쟁률도 보여주었구요. B단지는 그나마 선방한 상황입니다. B단지의 일반분양 최대 경쟁률은 084.8081D 타입으로 17대1 입니다. 그러나 B단지 또한 완판이 되지 않은 아쉬운 결과를 보여주었습니다. 당첨 최고 가점으로는 64점도 존재하였고, 최저 가점 27점까지도 있던 만큼 많은 수요가 있던 것은 아니었습니다. A단지와 B단지의 청약 경쟁 결과는 아래에서 확인 하세요.

제일풍경채 계양 위너스카이 A블록 분양정보

제일풍경채 계양 위너스카이 B블록 분양정보

제일풍경채 계양 위너스카이 – 입지 분석

제일풍경채 계양 위너스카이의 입지는 어떨까요? 한번 살펴보겠습니다.

1) 교통

제일풍경채 위너스카이의 경우 부평IC 와 작전역 인근에 위치해있습니다. 강서지역의 통근용으로는 나쁘지 않은 위치에 있지만 그렇다고 작전역을 곧바로 이용할 수 있을만한 거리에 위치해 있진 않습니다. 또한 출근시간대 부평IC 의 교통 상황은 꽤나 복잡하기 때문에 여의도까지 간다고 하더라도 한시간 이상은 소요된다고 봐야합니다.

2) 초등학교 인접성

초등학교의 경우 효성 현대 아파트 근처에 있는 명현 초등학교로 배정예정이라 거리가 상당히 있습니다. 도보로 20분 정도 이부분도 아쉬운 부분입니다.

제일풍경채 계양 위너스카이 – 안전마진확인

제일풍경채 위너스카이의 안전마진은 어떨까요? 근처에 있는 이편한세상계양더프리미어를 기준으로 비교해보겠습니다.

전용 84타입의 실거래가는 6억 초반정도로 보면 될 것 같습니다.

전용72타입은 9월부터 중층 5억중반가로 거래가 형성되어 있네요.

전용59의 경우 실거래가 저층 4억초반 RR 4억중후반입니다.

물론 입지적으로는 이편한세상계양더프리미어가 더 상위에 있다고 보고 있기 때문에 감안하고 보셔야 합니다만 입주예정년도가 25년도 이므로 앞으로 2년 이후의 시세를 감안한 가격이라면 약간의 안전마진은 있다고 보여집니다. 제일풍경채 계양 위너스카이의 분양가격을 확인하시려면 아래를 확인하세요.

제일풍경채 계양 위너스카이 A블록 분양정보

제일풍경채 계양 위너스카이 B블록 분양정보

제일풍경채 계양 위너스카이 – 총정리

인천 제일풍경채 계양 위너스카이에 당첨되신 분들께서는 청약결과가 좋지 않아 계약을 그대로 진행해야할지 고민하시는 분들이 있을 것 같습니다. 일단 계양구 효성동 작전동 일대에는 아직 신규 분양 예정 단지가 남아 있습니다. 따라서 저라면 계약을 하지 않고 작전역 바로 앞에 있는 작현지구쪽의 청약을 다시 도전해보는 것도 괜찮지 않을까라고 조심스럽게 말씀드려봅니다. 현재 해당 지역은 비규제 지역이기 때문에 청약에 당첨된다 하더라도 재당첨제한을 받지 않는 상황이므로 배우자의 청약통장으로 신청을 해볼 수 있고 추가로 해당 단지를 포기하고 내가 원하는 분양단지에 청약을 넣었는데 당첨이 되지 않았다하더라도 현재 완판되지 않은 상황이기에 차라리 원하는 동호수의 분양권을 사서 입주하는 것이 나을 거라 생각하기 때문입니다. 해당 부분들을 고려하셔서 계약 결정을 해보시면 어떨까 합니다. 오늘도 긴글 읽어주셔서 감사합니다.