안녕하세요. 대디리뷰입니다. 10월 6일 광명2구역 트리우스 광명이 모집공고로 나오게 되었습니다. 해당 단지는 경기도 광명시 광명1동에 있는 3,344세대 규모의 대단지 아파트입니다. 광명센트럴 아이파크의 모집공고 이후 약 두달 반만에 나온 광명동의 분양건인데요. 과연 흥행에 성공할 수 있을지요? 트리우스 광명의 분양정보, 입지환경, 안전마진 등을 살펴보고 총평을 해보도록 하겠습니다.

트리우스 광명, 광명의 부동산 시세에 순풍을 줄 수 있을까?

daddy-review 2023년 10월 17일 233

안녕하세요. 대디리뷰입니다. 10월 6일 광명2구역 트리우스 광명이 모집공고로 나오게 되었습니다. 해당 단지는 경기도 광명시 광명1동에 있는 3,344세대 규모의 대단지 아파트입니다. 광명센트럴 아이파크의 모집공고 이후 약 두달 반만에 나온 광명동의 분양건인데요. 과연 흥행에 성공할 수 있을지요? 트리우스 광명의 분양정보, 입지환경, 안전마진 등을 살펴보고 총평을 해보도록 하겠습니다.

공급내역

구분	내용
단지명	트리우스 광명
공급위치	경기도 광명시 광명1동 12-2번지 일원, (우편번호:14200)
분양가상한제 적용 여부	미적용
분양수/총세대수	730/3,344
자격사항	* 특별공급 : 입주자모집공고일 현재 현재 광명시에 거주하거나 수도권에 거주(주민등록표등본 기준)하는 만19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자 중 무주택요건, 청약자격요건 및 해당 특별공급별 신청자격을 갖추어야 함 * 일반공급 : 최초 입주자모집공고일 현재 광명시에 거주하거나 수도권(서울특별시, 인천광역시, 경기도)에 거주하는 만19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양자) 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자(국내에서 거주하는 재외동포, 재외국민, 외국국적 동포 및 외국인 포함)
입주예정월	2024-12	모집공고일	2023-10-06
전매제한	1년	전입의무	없음
청약접수일	2023-10-16	당첨자발표일	2023-10-24
계약시작/종료일	2023-11-06/11	문의처	1800-2332

공급위치

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공급대상 및 분양금액

모델타입	특별공급세대수	일반공급세대수	계	공급금액(만원)	평당가격(만원)
036.7300	69	73	142	43,380	2,545
059.9800A	26	31	57	89,710	3,564
059.9200B	5	10	15	79,830	3,154
084.9400A	21	25	46	118,600	3,600
084.9300B	135	139	274	115,380	3,493
084.8400C	56	62	118	115,260	3,493
102.8800A	2	18	20	139,590	3,654
102.9400B	6	52	58	136,530	3,545

※트리우스 광명의 평당가격은 : 경기도 광명시 최근 분양단지 7개 중 2위(3,381만원)

(필독 : 경기도 광명시 최근 분양단지들의 흥행성적과 당첨가점을 살펴보세요[클릭])

트리우스 광명2구역 – 공급금액 및 납부일정

계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%로 납부하는 형태입니다. 중도금 대출은 이자 후불제로 60%까지 지원되므로 계약을 체결하려면 계약금 10%만 있어도 가능합니다. 분양권 전매는 당첨확정 이후 1년이 지나면 가능한데요. 입주 예정일이 2024년 12월이기 때문에 거의 입주 직전에 분양권을 매도하는 셈이 됩니다. 그러나 이 시점에서 분양권을 매도하는 것은 매도자에게 불리할 가능성이 높습니다. 그러므로 분양권을 매수하려는 분들께서는 이러한 사항을 감안하시고 청약 신청해주시면 될 것 같습니다.

트리우스 광명2구역 – 교통망 및 주변인프라

트리우스 광명의 위치는 경기도 광명시 광명1동으로 7호선 광명사거리역, 철산역과 1호선 개봉역이 반경 1km 에 있는 곳에 있습니다. 광명사거리역은 도보로 다니기에 충분한 거리이고 서부간선도로와 서해안고속도로가 주변에 있어 서울 중심 업무지구의 직주근접에 유리한 위치에 있습니다.

광명사거리역은 반경 1km 내외로 도보 10분 이내로 도착할 수 있습니다. 주변에는 광명전통시장, 롯데시네마, 스타필드시티부천과 같은 시설들이 있어 생활의 편의성을 높여줍니다. 뿐만 아니라 서부간선도로를 따라 이동하면 코스트코, IKEA, 대형병원을 모두 이용할 수 있습니다.

수도권 부동산에서 꼭 빼놓지 말아야할 사항이 직주근접인데요. 주요 출퇴근 지역인 강남, 여의도, 판교까지 걸리는 시간을 보겠습니다. 강남은 48분 여의도는 31분, 판교 1시간7분입니다. 판교역까지 가는 거리가 살짝 아쉽기는 한데 그래도 강남과 강서지역 출퇴근에는 상당히 용이한 입지입니다.

트리우스 광명2구역 – 교육 인프라

다음은 교육환경입니다. 트리우스 광명의 배정 초등학교는 광명동초등학교입니다. 도보로 400m 정도 떨어진 거리로 6분 정도 소요됩니다. 2단지쪽에 당첨이되신다면 학교까지 비교적 가까운 거리이기 때문에 나쁘지 않다고 볼 수 있을 것 같습니다.

사진을 보시면 알겠지만, 아직 구역정비가 진행되지 않아서 깨끗한 느낌은 아닙니다. 또한 등교길이 오르막길이므로 겨울철에 빙판길 사고를 예방하기 위해 신경을 써야할 것 같네요.

학원가까지의 거리를 살펴보겠습니다. 주요 학원가 4곳의 거리를 확인해보면 일단 주변 학원가까지 직선거리로 500m ~ 1.2km 사이입니다. 도보로 가기에 불가능한 거리는 아닙니다. 철산역 주변 학원가까지 가는길은 20분정도 걸릴만한 거리로 멀게 느껴지실 수는 있습니다. 다른 3곳은 도보 10분 내외입니다.

트리우스 광명2구역 – 안전마진

인근 단지의 평당 시세는 약 3,100만원부터 시작합니다. 현재 사진을 통해 보면 철산역의 롯데캐슬 SK VIEW 클래스티지와 광명센트럴 아이파크는 입지가 좋아 보입니다. 해당 평당가에 비해 200~300만원 정도 더 저렴한 수준이기 때문에 안전 마진이 크게 있어 보이지는 않습니다. 추가로 철산역의 롯데캐슬 SK VIEW 클래스티지의 가격을 비교해서 살펴보겠습니다.

1) 철산역롯데캐슬 SKVIEW 클래스티지 59타입 실거래가

철산역 롯데캐슬 59타입의 경우 중층 기준 매도 호가는 9.7억원입니다. 실제 거래는 올해 5월에 9.4억원에 이루어진 적이 있습니다. 그러나 해당 가격대의 최근 거래가는 더 이상 확인되지 않습니다. 그럼에도 불구하고, 철산역 아래에 있는 철산역센트럴푸르지오도 비슷한 가격대를 유지하고 있는 것으로 보입니다.

2) 철산역롯데캐슬 SKVIEW 클래스티지 84타입 실거래가

84타입의 경우 매도호가가 고층기준 12.9억입니다. 실거래는 12.9억이 최근에 찍혔습니다. 단순 숫자로만 본다면 대략 1.4억정도의 안전마진이 있어 보이지만 어디까지나 철산역롯데캐슬 SKVIEW 클래스티지가 상위 입지를 감안하셔서 보수적으로 보셔야합니다.

트리우스 광명2구역 – 경기도 광명시 입주예정물량과 미분양

경기도 광명의 입주예정물량과 미분양 추이를 살펴보겠습니다. 싸게사더라도 내가 잘 매도를 해야만 비로소 부동산 투자는 끝이 납니다. 입주물량은 경기도 광명의 적정 수요대비 25년도에 과다공급이 되었다가 공급이 줄어들 전망입니다. 따라서 현재 청약 신청을 고려하시는 분들께서는 25년도까지 매도하기 불리하실 수 있습니다. 그러나 서울지역의 공급이 부족하기 때문에 광명이 이러한 수요를 흡수해줄 가능성도 있을 수 있으니 거래량 추이를 지켜보아야합니다.
미분양 여부도 살펴보아야합니다. 미분양 소진이 안되고 계속해서 쌓인다면 매도시점은 더 지연될 수 있습니다. 역시나 광명은 경기도 내에서도 투자열기가 높은 곳이기 때문에 미분양 물량도 모두 소진이 된 모습을 볼 수 있습니다.

트리우스 광명2구역 – 총정리

이번에 모집공고로 나온 트리우스 광명은 7호선 광명사거리역, 철산역과 1호선 개봉역, 그리고 서부간선도로와 서해안고속도로가 주변에 있어 수도권 주요 직장지역과의 직주근접에 적당한 위치에 있습니다. 또한 광명전통시장, 롯데시네마, 스타필드시티부천과 같은 생활 인프라도 적절히 누릴 수 있는 지역이기도 하구요. 다만 바로 앞단지 였던 광명센트럴 아이파크의 청약결과가 좋았던 점은 아니었기에 우려스러운 부분이 있습니다. 만일 트리우스 광명이 광명센트럴 아이파크에 비해 훨씬 더 좋은 입지였다면 모르겠으나 그렇다고 보진 않기 때문입니다. 그래도 두달 반이 지난 지금 트리우스 광명이 분위기 반전을 줄 수 있을지 기대가 되기도 합니다. 이번 청약 결과가 광명 부동산 분위기에 큰 영향을 줄지도 모르겠군요. 이만 글을 마치겠습니다. 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.