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힐스테이트 수원파크포레 분양가격 이게 맞는건가?

daddy-review 2023년 10월 08일 539

힐스테이트 수원파크포레에서 갈수 있는 지하철은 화서역 또는 수원역입니다. 향후 화서역의 경우 2028년에 신분당선이 들어설 예정이고 수원역은 GTX-C노선이 2028년에 들어설 예정입니다. 그렇게 되면 수원역은 1호선, 수인분당선, GTX-C노선까지 트리플 역세가 되겠네요. 하지만 이와 별개로 힐스테이트 수원파크포레에서 수원역까지의 거리는 버스로 10~15분정도 소요되는 거리입니다. 화서역은 20분이 더 걸리는 거리이니 역과의 거리가 가깝다고 볼 수는 없겠습니다. 23년8월에 화서역 인근에 스타필드가 들어서고 수원역 주변은 이미 중심상업지구가 잘 발달 되어 있기 때문에 다양한 쇼핑인프라를 접할 수 있는 위치해 있다고 볼 수 있습니다. 하지만 현재 해당 단지의 주변은 깔끔하게 정비된 느낌은 아닙니다. 향후 입주민들을 위한 주거 환경개선이 더 필요할 것 같습니다.

힐스테이트 수원파크포레 입지환경

힐스테이트 수원파크포레 단지(왼편)

힐스테이트 수원파크포레 단지 주변환경

힐스테이트 수원파크포레의 배정초등학교는 탑동초교입니다. 초등학교까지 거리는 도보로 10~15분 내외입니다. 가깝지도 멀지도 않은 아주 애매한 거리입니다. 또한 최단거리 길의 경우 빌라촌을 가로질러 가야합니다. 구석구석 골목길들이 많아 저학년 아이들은 통학시 주의가 필요할 듯 싶습니다.

힐스테이트 수원파크포레 초등학교 위치

탑동초교까지 가는길

힐스테이트 수원파크포레의 평당가는 2,600만원 선입니다. 그런데 인근단지의 평당 시세는 대부분 1,400만원 이하입니다. 일단은 안전마진은 없는 상황이고 주변 단지에 비해 분양가가 상당히 높게 책정되었습니다. 주변에 단지들 중 5년 이내 준공 아파트가 1개만 있는데 실거래가 없어서 비교기준이 애매합니다. 하지만 그렇다해도 주변 시세대비 너무나 차이가 심한 가격입니다. 좀더 세부적으로 알아보기 위해 주변 신축단지인 힐스테이트 수원테라스(도시형)과 상위 입지인 수원역 근처 신축 단지 두 곳(힐스테이트 푸르지오 수원, 수원역 푸르지오자이)의 시세를 살펴보도록 하겠습니다.

힐스테이트 수원파크포레 주변시세

1)힐스테이트 수원테라스(도시형) 84타입실거래가 없음

주변에 있는 신축단지인 힐스테이트 수원테라스(도시형)의 경우 현재 실거래는 존재하지 않습니다. 매도호가는 7.5억 1층 매물입니다.

힐스테이트 수원테라스(도시형) 매도호가

2) 힐스테이트 푸르지오수원 84타입실거래가 없음

수원역 주변에 있는 신축단지인 힐스테이트 푸르지오수원의 매도호가는 8.5억이 최저가입니다. 실거래는 7월에 5.95억이 었으나 특수거래로 보이기 때문에 시세를 가늠할만한 실거래가 존재하진 않습니다.

힐스테이트 푸르지오 수원 매도호가

힐스테이트 푸르지오 수원 실거래가

 

힐스테이트 푸르지오 수원

3) 수원역 푸르지오 자이 84타입실거래가 8.7억

수원역 주변에 있는 신축단지인 힐스테이트 푸르지오수원의 매도호가는 8.2억이 최저가입니다. 해당 단지는 거래가 계속해서 이어지고 있는데요. 저층의 경우 7억 후반 거래도 존재하고 8.4억~8.9억까지도 거래가 있었습니다. 힐스테이트 수원파크포레의 분양가는 수원역 푸르지오 자이의 최근 실거래 최고가에 해당하는 가격인데 입지만 놓고 비교를 해보자면 힐스테이트 수원파크포레는 수원역 푸르지오자이 보다는 떨어지는 입지입니다. 과연 시장이 이번 분양가격을 인정할 수 있을지 의문이 듭니다.

수원역푸르지오자이 매도호가

수원역푸르지오자이

경기도 수원시의 입주예정물량과 미분양 추이를 살펴보겠습니다. 싸게사더라도 내가 잘 매도를 해야만 비로소 부동산 투자는 끝이 납니다. 입주물량의 경우 올해까지 적정 수요를 초과하는 공급이 이루어지고 내년부터는 입주예정 물량이 줄어듭니다. 앞으로 신축물량이 많지는 않기 때문에 매도를 생각하시는 분들께서는 시장 상황에 맞춰 차근차근 매도계획을 잡으시길 바랍니다. 추가로 미분양 여부도 살펴보아야합니다. 미분양 소진이 안되고 계속해서 쌓인다면 매도시점을 다시 생각해야할 수 있습니다. 수원의 미분양 건수는 많지 않습니다. 추이를 살펴보니 3월에 급증했다가 두달만에 상당히 소진 되었습니다. 갑작스러운 수치 증감의 원인은 팔달구에 위치한 수원성 중흥S클래스입니다. 지난 2월 흥행 참패로 미분양 물량이 많아졌다가 23년도 초부터 이어지는 부동산 상승세에 미분양 물량도 맞춰서 소진이 되었습니다.(수원성 중흥 S클래스의 청약 결과를 확인하시려면 클릭하세요) 입주예정물량과 미분양 상황을 보았을 때 매도하기 좋은 타이밍이 계속해서 올 여지가 있다고 볼 수 있겠습니다.

경기도 수원시 입주예정물량

경기도 수원시 미분양 추이

이번에 모집공고로 나온 힐스테이트 수원파크포레는 교통편 호재, 쇼핑 인프라 발달, 구역 정비 등의 호재들이 있는 지역입니다만 그렇다고 교통편의를 직접적으로 누리기에는 애매한 위치에 있는 것도 사실입니다. 쇼핑시설도 마찬가지이구요. 또한 상위입지라고 생각하는 수원역 주변 신축단지에 비해서도 높은 가격에 책정되어 있기 때문에 개인적인 생각으론 청약 결과가 좋지만은 않을 것 같습니다. 최근 흥행참패한 오목천역 더 리브도의 경우도 시세대비 높은 분양가로 시장에게 철저히 외면당했으니까요. 앞으로의 결과에 귀추가 주목됩니다. 오늘도 긴글 읽어주셔서 감사합니다.

서울 분양단지 평당가격 흥행성적 순위
경기 분양단지 평당가격 흥행성적 순위
경기도 수원시 분양단지 평당가격 흥행성적 순위