힐스테이트 e편한세상 문정 청약 안전마진 확인

daddy-review 2023년 11월 12일 630

안녕하세요. 대디리뷰입니다. 11월 3일 서울시 송파구 문정동에 신규 분양이 발표되었습니다. 바로 힐스테이트 e편한세상 문정인데요. 인근에 5호선 개롱역, 8호선 문정역이 있고 수도권제2순환고속도로 송파IC와 SRT 수서역 등 다양한 교통환경이 자리잡고 있어 우수한 교통인프라를 갖추고 있습니다. 또한 이마트, NC백화점, 스타필드 가든파이브 등의 대형 백화점 및 마트가 인근에 위치해 있어 생활편의가 좋기 때문에 많은 청약 신청이 있을 것으로 예상되는 단지입니다. 다만 투기과열지역 내에 있는 단지이기 때문에 전매제한, 거주의무 제약을 꼭 확인해야합니다. 지금부터 힐스테이트 e편한세상 문정의 청약정보, 입지환경, 안전마진 등을 살펴보고 총평을 해보도록 하겠습니다.

공급내역

구분	내용
단지명	힐스테이트 e편한세상 문정
공급위치	서울특별시 송파구 문정동 136번지, (우편번호:05798)
분양가상한제 적용 여부	적용
분양수/총세대수	299/1,265
자격사항	* 특별공급 : 입주자모집공고일 현재 서울특별시에 거주하거나 수도권(경기도, 인천광역시)에 거주(주민등록표등본 기준)하는 만19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자 중 무주택요건, 청약자격요건 및 해당 특별공급별 신청자격을 갖추어야 함 * 일반공급 : 입주자모집공고일 현재 서울특별시에 거주하거나 수도권(경기도, 인천광역시)에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양자) 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자(국내에서 거주하는 재외동포, 재외국민, 외국국적 동포 및 외국인 포함)
입주예정월	2024-09	모집공고일	2023-11-03
전매제한	3년	전입의무	2년
청약접수일	2023-11-13	당첨자발표일	2023-11-22
계약시작/종료일	2023-12-04/06	문의처	1600-4990

공급위치

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공급대상 및 분양금액

특별공급 130세대, 일반공급 169세대가 이번 공급대상입니다. 타입별 최고가를 기준하여 평당가를 계산해보면 3,442만원에서 3,670만원까지 범위입니다. 22년도를 기준으로 현재까지 송파구에 나온 신규 분양건은 없었기 때문에 이번 분양 소식이 귀한 느낌도 듭니다. 다만 공급물량이 74타입 미만의 소형 평수인 점은 아쉬운 부분입니다. 또한 투기과열 지역내에 있는 분양 물건이기 때문에 전매제한과 거주의무 여부를 꼭 확인하셔서 청약 지원을 해야합니다.

모델타입	특별공급세대수	일반공급세대수	계	공급금액(만원)	평당가격(만원)
049.9200A	34	38	72	76,580	3,670
049.4000B	55	57	112	75,380	3,662
059.9400A	8	13	21	88,870	3,557
059.8700B	19	24	43	88,460	3,617
074.9500A	1	5	6	105,820	3,442
074.4300C	1	5	6	108,600	3,485
074.4300D	6	13	19	109,100	3,501
074.9600E	6	11	17	108,410	3,512
074.9600F	0	3	3	108,440	3,513

※힐스테이트 e편한세상 문정의 평당가격은 : 서울특별시 송파구 최근 분양단지 1개 중 1위(3,551만원)

(필독 : 서울특별시 송파구 최근 분양단지들의 흥행성적과 당첨가점을 살펴보세요[클릭])

힐스테이트 e편한세상 문정 – 공급금액 및 납부일정

힐스테이트 e편한세상 문정의 공급금액 납부 방식은 계약금 10%, 중도금 50%, 잔금 40% 분할 납부입니다. 중도금 50% 모두 시행사에서 대출을 알선해주긴하나 중도금 이자에 대하여 계약자가 매월 납입을 해야합니다. 계약을 위해 공급금액 10%가 필요하고 입주 까지 중도금 대출이자를 상환해야하는 부분도 고려하셔서 자금계획을 세워야 합니다. 공급금액 10%는 평형별 공급금액 최고가 기준으로 7,538만원 ~ 10,910만원 입니다. 평당가는 3,442만원 부터 3,670만원대 입니다. 이문자이아이파크 때보다는 낮은 평당가로 보시면 될 것 같습니다.투기과열지구 내에 있기 때문에 전매제한 3년을 적용받고 거주의무가 2년 있습니다. 단기 매도가 불가능한 점 꼭 숙지하여 주시기 바랍니다. 참고로 거주의무는 최초 입주 가능일로 부터 2년입니다. 최초 입주 가능일은 입주예정월(24년 9월)이기 때문에 현 법안으로는 전,월세를 세팅할 수 있는 방안도 불가능하니 이 점 숙지해야 합니다.

힐스테이트 e편한세상 문정 – 교통망 및 주변인프라

힐스테이트 e편한세상 문정은 서울시 송파구 문정동에 위치해 있습니다. 가까운 대중교통 수단으로 5호선 개롱역, 8호선 문정역이 위치해 있습니다. 초 인접까진 아니지만 버스로 15분 정도면 도착 가능한 거리입니다. 또한 주변에는 수도권제2순환고속도로 송파IC와 SRT 수서역 등 다양한 교통환경이 자리잡고 있습니다.

수도권 부동산에서 꼭 빼놓지 말아야 할 사항이 직주근접인데요. 주요 출퇴근 지역인 강남, 여의도, 판교까지 걸리는 시간을 보겠습니다. 강남 46분 여의도 57분, 판교 40분입니다. 주요 직장 지역까지 1시간 이내에 모두 도착 가능한 거리입니다.

힐스테이트 e편한세상 문정의 주변환경입니다. 이마트, NC백화점, 스타필드 가든파이브 등의 대형 백화점 및 마트가 인근에 위치해 있어 훌륭한 우수한 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

힐스테이트 e편한세상 문정 – 교육 인프라

힐스테이트 e편한세상 문정의 배정초등학교는 문정초등학교입니다. 도보로 10분이내에 들어갈 수 있는 거리입니다. 초품아가 아니라 아쉽지만 도보로 가기 어렵진 않습니다. 횡단보도를 건너야 하기 때문에 통학로에 신경 쓸 필요는 있어보입니다. 중학교는 문정중학교가 문정초등학교 옆에 바로 붙어있습니다. 문정고등학교는 도보 15분 입니다.

힐스테이트 e편한세상 문정 반경 1km 주변으로 학원이 50여개 정도 있습니다. 세련된 느낌은 아니고 노후화된 건물들 사이에 학원들이 비치된 형태입니다.

힐스테이트 e편한세상 문정 – 주변시세

힐스테이트 e편한세상 문정의 주변 시세는 어떨까요? 인근단지에 신축아파트의 경우 평당가 4,000만원 이상의 가격을 형성하고 있습니다. 힐스테이트 e편한 세상 문정의 최고 평당가격 3,670만원 대비 차익은 확실히 있다고 볼 수 있습니다. 하지만 모집공고에서 나온 평형대는 84m2 미만의 소형 평수이기 때문에 바로 중대형 평수의 평당가와 비교하는 것은 맞지 않을 수 있습니다. 따라서 리모델링 예정인 바로 옆단지 문정시영 46타입과 하방지지가격을 확인하기 위해 주변 구축단지인 문정래미안 84타입의 시세도 확인해보고자 합니다.

1) 문정시영 46타입 실거래가

먼저 문정시영 46타입입니다. 현재 7.3억 저층이 가장 저렴합니다. 실거래는 7~7.5억입니다. 평당가격 3,100 ~ 3,400만원 사이입니다.

2) 문정 래미안 84타입 실거래가

문정래미안 84타입입니다. 04년도 준공인점을 감안하고 보아야합니다. 13.5억이 가장 저렴한 매물이고 13.7억 실거래가 최근에 있었습니다. 평당가 4,010만원 ~ 4,150만원 선입니다. 현재 나온 분양 물건의 평형보다 넓긴 하지만 04년도 준공인점을 감안한다면 안전마진은 평형별 6천만원(49타입)~1.8(74타입)억까지도 존재합니다.

힐스테이트 e편한세상 문정 – 서울 특별시 입주예정물량과 미분양

서울의 입주예정물량과 미분양 추이를 살펴보겠습니다. 싸게사더라도 내가 잘 매도를 해야만 비로소 부동산 투자는 끝이 납니다. 입주물량은 다들 아시다시피 서울의 적정 수요대비 공급이 계속해서 부족한 상황입니다. 그렇기 때문에 서울의 경우 매도자가 유리할 수 있고 이런 때 일수록 신축 물량의 값어치가 더 올라갈 수 있습니다. 추가로 미분양 여부도 살펴보아야합니다. 미분양 소진이 안되고 계속해서 쌓인다면 매도시점은 26년도 보다 더 지연될 수 있습니다. 아직 현행화가 덜 된 수치입니다. 최근들어 미계약 사태들이 심심치 않게 들려오기 때문에 서울 청약 결과를 예의 주시할 필요가 있습니다.

힐스테이트 e편한세상 문정 – 총평

이번 소개해드린 힐스테이트 e편한세상 문정은 서울시 송파구 문정동에 위치해 있습니다. 가까운 대중교통 수단으로 5호선 개롱역, 8호선 문정역이 있고 수도권제2순환고속도로 송파IC와 SRT 수서역 등 다양한 교통환경이 자리잡고 있어 우수한 교통인프라를 갖추고 있습니다. 또한 이마트, NC백화점, 스타필드 가든파이브 등의 대형 백화점 및 마트가 인근에 위치해 있어 생활편의가 좋습니다. 안전마진 또한 평형별 6천만원(49타입)~1.8(74타입)억까지도 존재하여 많은 청약신청이 있을 것이라 예상되는데요. 다만 중도금 대출이자를 계약자가 직접 납부해야하고 공급물량 중에 국평 이상의 평형대가 없습니다. 전매제한 불가, 거주의무 2년이 있다는 점은 아쉬운 점입니다. 정부 정책이 바뀐다면 거주의무가 풀릴 수도 있으나 현 시점에서는 규제가 있는 상황이므로 입주계획을 갖고 계신 분들만 지원하시는 편이 좋을 것 같습니다. 오늘도 긴글 읽어주셔서 감사합니다.