11월 29일 청약, 영종하늘도시 한신더휴 2차 무순위 1차 청약전 안전마진 확인하기

daddy-review 2023년 11월 29일 183

안녕하세요. 대디리뷰입니다. 오늘이네요. 바로 11월 29일 청약 접수 시작인 영종하늘도시 한신더휴 2차 무순위 1차 건에 대해 소개해드리고자 합니다. 해당 단지는 제3연륙교가 개통 예정으로 향후 영종하늘도시에서 청라국제도시까지 더 빠르게 도착할 수 있게 됩니다. 또한 공항철도, 경인고속도로가 있어 청라와 서울로 가는 교통 인프라가 형성되어 있는 곳입니다. 무순위 청약건이기 때문에 어느정도의 안전마진이 있을지 궁금하실텐데요. 지금부터 영종하늘도시 한신더휴 2차(무순위 1차)의 청약정보, 분양가, 입지환경, 평면도, 단지설계, 동호수배치도, 안전마진 등을 살펴보도록 하겠습니다.

공급내역

구분	내용
단지명	영종하늘도시 한신더휴 2차(무순위 1차)
공급위치	인천광역시 인천경제자유구역 영종지구 영종하늘도시 내 A40BL, (우편번호:22390)
분양가상한제 적용 여부	분양가상한제 적용
분양수/총세대수	3/870
자격사항	입주자모집공고일 현재(2023.11.24.) 국내에 거주(주민등록표등본 기준)하는 무주택세대구성원인 성년자에게 1인 1주택 기준으로 공급
입주예정월	2024-01	모집공고일	2023-11-24
전매제한	3년	전입의무	3년
청약접수일	2023-11-29	당첨자발표일	2023-12-04
계약시작/종료일	2023-12-11/11	문의처	023-393-3320

공급위치

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공급대상 및 분양금액

인천광역시 인천경제자유구역 영종지구 영종하늘도시에 위치한 영종하늘도시 한신더휴 2차 무순위 1차 청약 건이 2023년 11월 29일부터 시작합니다. 무순위로 총 3세대가 공급되며, 타입별 최고가는 36,830 ~ 36,840만원, 평당가 범위는 1,096만원입니다.

모델타입	특별공급세대수	일반공급세대수	계	공급금액(만원)	평당가격(만원)
084.9400D	0	1	1	36,830	1,096
084.9700A	0	2	2	36,840	1,096

영종하늘도시 한신더휴 2차(무순위 1차) – 공급금액 및 납부일정

영종하늘도시 한신더휴 2차(무순위 1차)의 공급금액은 계약금 10%, 잔금 90%로 납부됩니다. 계약금은 평형별 공급금액의 10%이며, 잔금은 2024년 1월까지 납부해야 합니다. 중도금은 없기 때문에, 당첨자는 계약금 납부 후 짧은 기간 내에 잔금 90%를 준비해야 합니다. 잔금 납부일까지 약 2개월 남짓 소요되므로, 자금 준비에 유의해야 합니다. 공공주택 특별법이 적용되기 때문에 전매제한은 3년이며, 거주의무 또한 입주가능일로 부터 3년이 적용됩니다. 즉 실거주하셔야 합니다.

영종하늘도시 한신더휴 2차(무순위 1차) – 공급평면

영종하늘도시 한신더휴 2차(무순위 1차)의 공급 타입은 84A, 84D입니다. 84A 타입은 모두가 선호하실만한 4베이구조이고, 84D는 타워형 구조입니다. 이번 공급 물량으로 나온 세대는 총 3세대로 103동 101호 남동향, 107동 801호 남서향, 102동 1206호 남서향입니다.

영종하늘도시 한신더휴 2차(무순위 1차) – 교통망 및 주변인프라

인천광역시 중구 중산동에 위치한 영종하늘도시 한신더휴 2차는 제3연륙교가 개통 예정으로 향후 영종하늘도시에서 청라국제도시까지 더 빠르게 도착할 수 있게 됩니다. 또한 공항철도, 경인고속도로가 있어 청라와 서울로 가는 교통 인프라가 형성되어 있습니다.

영종하늘도시 한신더휴 2차 단지로 부터 1.5km 떨어진 곳에 중심상가가 있습니다. 자차로 4분정도 소요되는 거리에 생활 편의를 높여주는 인프라가 형성되어 있습니다.

영종하늘도시 한신더휴 2차(무순위 1차) – 교육 인프라

영종하늘도시 한신더휴 2차의 배정초등학교인 인천하늘초등학교는 도보로 1분 거리로 바로 옆에 붙어 있습니다. 따라서, 자녀의 통학길에는 특별히 걱정할 만한 부분은 없어보입니다. 또한, 단지 인근에는 인천중산중학교(버스 7분), 인천중산고등학교(버스 7분)가 있습니다.

영종하늘도시 한신더휴 2차에서 약 1.5km 거리에 중산동 학원가가 위치해 있습니다. 신축 건물들사이에 50여개정도로 학원이 밀집해 있습니다. 건물 상태는 매우 우수한편으로, 자녀 학업 환경에 적당하다 볼 수 있습니다.

영종하늘도시 한신더휴 2차(무순위 1차) – 주변시세

인근 신축단지 평당가는 1,400만원부터 1,500만원사이입니다. 영종하늘도시 한신더휴 2차의 평당가는 1,096만원으로, 인근 신축단지 평당가 대비 약 30% 저렴한 수준입니다. 조금더 세부적으로 보기 위해 인근단지인 영종하늘도시 KCC 스위첸과 영종센트럴 푸르지오 자이의 실거래가를 확인해보도록 하겠습니다.

1) 영종하늘도시KCC스위첸 84타입 실거래가

영종하늘도시KCC스위첸 84타입입니다. 현재 4.5억이 가장 저렴합니다. 실거래는 4.5~4.7억입니다. 평당가격 약 1,360만원입니다.

2) 영종센트럴푸르지오자이 84타입 실거래가

영종센트럴푸르지오자이 84타입입니다. 4.2억 저층이 가장 저렴한 매물이고 4.5억 실거래가 최근에 있었습니다. 평당가 1,363만원 선입니다. 주변시세 대비 약 9천만원 정도의 안전마진이 있는 상황입니다.

영종하늘도시 한신더휴 2차(무순위 1차) – 인천광역시 중구 입주예정물량과 미분양

인천광역시 중구의 입주예정물량과 미분양 추이를 살펴보겠습니다. 싸게사더라도 내가 잘 매도를 해야만 비로소 부동산 투자는 끝이 납니다. 25년도까지 적정수요를 초과하는 공급이 있고 전매제한 3년, 거주의무 3년이 있기 때문에 당첨이 되신다면 매도계획은 27년도 이후로 보셔야 합니다. 미분양 여부도 살펴보아야합니다. 미분양 소진이 안되고 계속해서 쌓인다면 매도시점은 더 지연될 수 있습니다. 미분양 건수는 23년도 부터 감소하여 현재는 100세대 정도 남아 있는 상황입니다.

영종하늘도시 한신더휴 2차(무순위 1차) – 총평

이번 소개해드린 영종하늘도시 한신더휴 2차는 인천광역시 중구 중산동에 위치해 있습니다. 제3연륙교가 개통 예정으로 향후 영종하늘도시에서 청라국제도시까지 더 빠르게 도착할 수 있게 됩니다. 또한 공항철도, 경인고속도로가 있어 청라와 서울로 가는 교통 인프라가 형성되어 있습니다. 인근 신축 단지 대비 약 9천만원 정도의 안전마진이 있는 상황입니다. 전매제한 3년, 거주의무 3년이 있기 때문에 당첨이 되신다면 매도계획은 27년도 이후로 보셔야 합니다. 오늘도 긴 글 읽어주셔서 감사드리고 제 글을 읽는 독자분들 모두 원하는 단지에 청약 당첨되시길 항상 기도하겠습니다. 감사합니다.