11월21일 청약, 역대급 로또 청약 산성역 포레스티아 줍줍

daddy-review 2023년 11월 17일 647

안녕하세요. 대디리뷰입니다. 11월 14일 엄청난 로또 청약단지가 나왔습니다. 바로 산성역 포레스티아 줍줍인데요. 해당 단지는 경기도 성남시 수정구에 위치해 있습니다. 역대급 안전마진이 있어 많은 분들의 관심이 예상되는 단지입니다. 지금부터 산성역 포레스티아(계약취소주택)의 청약정보, 분양가, 입지환경, 평면도, 단지설계, 동호수배치도, 안전마진 등을 살펴보고 총평을 해보도록 하겠습니다.

공급내역

안녕하세요. 대디리뷰입니다. 11월 14일 엄청난 로또분양단지가 나왔습니다. 바로 산성역 포레스티아 줍줍인데요. 해당 단지는 경기도 성남시 수정구에 위치해 있습니다. 역대급 안전마진으로 많은 분들의 청약이 예상됩니다. 지금부터 산성역 포레스티아(계약취소주택)의 청약정보, 분양가, 입지환경, 평면도, 단지설계, 동호수배치도, 안전마진 등을 살펴보고 총평을 해보도록 하겠습니다.

구분	내용
단지명	산성역 포레스티아(계약취소주택)
공급위치	경기도 성남시 수정구 수정로 319일원, (우편번호:13260)
분양가상한제 적용 여부	분양가상한제 적용
분양수/총세대수	7/4,089
자격사항	입주자모집공고일 현재 해당주택건설지역인 성남시에 거주(주민등록표등본 기준)하는 만 19세 이상인자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)의 경우 청약이 가능합니다. ※단 외국인은 청약이 불가하며 민법상 미성년자는 직계존속의 사망 실종선고 및 행방불명 등으로 형제자매를 부양해야하는 무주택세대구성원의 요건을 충족한 세대주인 경우 청약이 가능합니다.(자녀 및 형제자매는 미성년자와 같은 세대별 주민등록표에 등재되어 있어야 합니다.)
입주예정월	2023-11	모집공고일	2023-11-14
전매제한	1년	전입의무	없음
청약접수일	2023-11-21	당첨자발표일	2023-11-27
계약시작/종료일	2023-12-04/04	문의처	031-742-1551

공급위치

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공급대상 및 분양금액

성남시 수정구에 위치한 산성역 포레스티아에서 2023년 11월 21일부터 계약취소주택 건에 대하여 청약을 진행합니다. 총 7세대(특별공급 5세대, 일반공급 2세대)가 공급되며, 타입별 최고가 범위는 52,040만원 ~ 57,700만원, 평당가 범위는 1,747만원 ~ 1,857만원입니다. 22년도 이후로 경기도 성남시에 있었던 7건의 분양건들과 비교하여 엄청나게 저렴한 평당가격입니다.

모델타입	특별공급세대수	일반공급세대수	계	공급금액(만원)	평당가격(만원)
074.9600A	0	1	1	54,340	1,857
074.9800B	2	1	3	52,040	1,789
084.9600B	3	0	3	57,700	1,747

※경기도 성남시 최근 분양단지 평당가격

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산성역 포레스티아 줍줍 – 공급금액 및 납부일정

산성역 포레스티아(계약취소주택)의 공급금액은 계약금 10%, 잔금 90%로 납부됩니다. 계약금은 평형별 공급금액의 10%이며, 잔금은 2024년 3월 31일까지 납부해야 합니다. 중도금은 없기 때문에, 당첨자는 계약금 납부 후 짧은 기간 내에 잔금 90%를 준비해야 합니다. 잔금 납부일까지 약 4개월이 소요되므로, 자금 준비에 유의해야 합니다. 전매제한은 1년이며, 거주의무는 없습니다. 따라서 당첨자분들께서는 전월세 세팅도 가능합니다.

산성역 포레스티아 줍줍 – 공급평면

산성역 포레스티아(계약취소 주택)의 공급 타입은 74A, 74B, 74C입니다. 74A 타입의 경우 타워형, 74B는 3베이 판상형, 84B는 약간은 특이한(?) 4베이 구조입니다.(평면도를 직접 보시면 제가 왜 이렇게 말씀드리는지 느낌 아실겁니다.) 74B, 74C는 주방, 거실 맞통풍 구조로 되어 있습니다.

산성역 포레스티아 줍줍 – 교통망 및 주변인프라

경기도 성남시 수정구에 위치한 산성역 포레스티아는 8호선 산성역 도보 7분 거리에 위치하여, 강남권과 주요 업무지구로의 접근성이 우수합니다. 또한, 인접한 서울외곽순환도로, 경부고속도로, 분당-수서고속도로를 통해 광역 교통망도 편리하게 이용할 수 있습니다.

수도권 부동산에서 꼭 빼놓지 말아야 할 사항이 직주근접인데요. 주요 출퇴근 지역인 강남, 여의도, 판교까지 걸리는 시간을 보겠습니다. 대중교통을 이용하면 강남 39분, 여의도 53분, 판교 32분입니다. 주요 직장 지역까지 1시간 이내에 갈 수 있는 아주 좋은 위치에 있습니다.

산성역 포레스티아 단지 인근에는 이마트 성남점(자차 7분), 세이브존 성남점(자차 3분) 등이 있어 생활 편의성이 우수합니다. 또한, 단지와 인접한 성남도서관, 수정구청 등 주요 행정기관과 교육시설로의 이동도 편리합니다.

산성역 포레스티아 줍줍 – 교육 인프라

산성역 포레스티아의 배정초등학교인 신흥초등학교는 도보로 14분 거리로 다소 먼 편입니다. 따라서, 자녀의 통학 안전을 위해 보호자가 동행하거나, 차량 등의 이동 수단을 이용하는 것이 좋습니다. 또한, 단지 인근에는 성남여자중학교(버스 19분), 복정고등학교(버스 20분)가 있습니다.

산성역 포레스티아에서 약 1km 거리에 태평동 학원가가 위치해 있습니다. 3~6층 규모의 건물들사이에 20여개정도로 학원이 밀집해 있습니다. 건물 상태는 양호한 편으로, 자녀 학업 환경에 적당하다 볼 수 있습니다.

산성역 포레스티아 줍줍 – 주변시세

인근 신축단지 평당가는 2,900만원부터 3,800만원사이입니다. 산성역 포레스티아의 최고 평당가는 1,857만원으로, 인근 신축단지 평당가(2,900만원 ~ 3,800만원) 대비 약 40% ~ 60% 저렴한 수준입니다. 따라서, 산성역 포레스티아는 주변 신축단지 대비 안전마진이 상당할 것으로 보이는데요. 조금더 세부적으로 보기 위해 현재 실거래가 있는 본 단지인 산성역 포레스티아의 실거래 현황을 살펴보도록 하겠습니다.

1) 산성역포레스티아 74타입 실거래가

산성역포레스티아 74타입입니다. 현재 9.5억 저층이 가장 저렴합니다. 실거래는 10.3억입니다. 평당가격 3,588만원입니다.

2) 산성역포레스티아 84타입 실거래가

산성역포레스티아 84타입입니다. 10.9억 저층이 가장 저렴한 매물이고 12억 실거래가 최근에 있었습니다. 평당가 3,636만원 선입니다. 실거래가 이미 3,588만원에서 3,636만원으로 형성되어 있고 현재 나온 평형별 최고가를 감안할 때 안전마진은 4.8억 ~ 6.2억입니다. 눈을 의심할 정도의 로또분양이 이번에 나오게 된 셈이네요.

산성역 포레스티아 줍줍 – 성남시 입주예정물량과 미분양

경기도 성남의 입주예정물량과 미분양 추이를 살펴보겠습니다. 싸게사더라도 내가 잘 매도를 해야만 비로소 부동산 투자는 끝이 납니다. 입주물량은 경기도 성남의 적정 수요대비 23년도에 과다공급이 되었다가 공급이 줄어들 전망입니다. 따라서 현재 청약 신청을 고려하시는 분들께서는 24년도 이후부터는 공급물량 폭탄으로 인해 매도가 불리한 상황은 없을 것입니다. 그러나 서울 청약 시장에서 미계약분이 다소 나오고 있는 상황이니 보수적인 접근은 필요합니다.
미분양 여부도 살펴보아야합니다. 미분양 소진이 안되고 계속해서 쌓인다면 매도시점은 더 지연될 수 있습니다. 미분양 건수는 22년도 6월 이후부터 91건으로 현재까지 유지 중입니다.

산성역 포레스티아 줍줍 – 총평

이번 소개해드린 산성역 포레스티아는 경기도 성남시 수정구에 위치해 있습니다. 8호선 산성역 도보 7분 거리에 위치하여, 강남권과 주요 업무지구로의 접근성이 우수하고 인접한 서울외곽순환도로, 경부고속도로, 분당-수서고속도로를 통해 광역 교통망도 편리하게 이용할 수 있습니다. 또한 이마트, 세이브존 등이 대형마트가 가깝고 성남도서관, 수정구청 등 주요 행정기관과 교육시설로의 이동도 편리한 장점이 있습니다. 무엇보다도 4.8억 ~ 6.2억 사이의 안전마진이 있어 모집공고일 기준 성남시에 거주자분들 간의 치열한 경쟁이 있을 것이라 예상합니다. 오늘도 긴 글 읽어주셔서 감사드리고 제 글을 읽는 독자분들 모두 원하는 단지에 청약 당첨되시길 항상 기도하겠습니다. 감사합니다.