11월24일 오픈예정, 마포 푸르지오 어반피스 적정 분양가 알아보기

daddy-review 2023년 11월 12일 959

안녕하세요. 대디리뷰입니다. 오늘은 11월 24일 오픈 예정되어 있는 단지소식을 미리 알려드리고자 하는데요. 바로 서울 마포구 아현동에 위치한 마포 푸르지오 어반피스입니다. 해당 단지는 가까운 대중교통 수단으로 5호선 애오개역과 2호선 아현역 더블역세권으로 교통인프라가 우수합니다. 그리고 이마트, 롯데마트, 현대백화점, CGV, 마포아트센터, 신촌세브란스병원 등 다양한 생활편의시설을 이용할 수 있는 위치입니다. 지금부터 마포 푸르지오 어반피스의 청약정보, 입지환경, 주변시세, 그리고 예상분양가를 살펴보고 총평을 해보도록 하겠습니다.

마포 푸르지오 어반피스 – 사업개요

서울 마포구 아현동에 위치한 마포 푸르지오 어반피스는 총 239세대 중 일반분양 물량은 122세대로, 주택형은 전용면적 49㎡, 59㎡, 74㎡, 84㎡A, 84㎡B 총 5개 타입입니다. 건축규모는 지하 4층 ~ 지상 20층, 2개 동입니다.

마포 푸르지오 어반피스 공급위치

마포 푸르지오 어반피스 – 교통망 및 주변인프라

마포 푸르지오 어반피스는 단지 바로 앞에 지하철 5호선 애오개역이 위치하여 도보 1분 만에 이용할 수 있습니다. 또한, 도보 10분 거리에는 지하철 2호선 아현역이 위치하여 지하철 2개 노선을 이용할 수 있는 더블 역세권 단지입니다.

수도권 부동산에서 꼭 빼놓지 말아야 할 사항이 직주근접인데요. 주요 출퇴근 지역인 강남, 여의도, 판교까지 걸리는 시간을 보겠습니다. 대중교통을 이용하면 강남 37분, 여의도 9분, 판교 37분입니다. 직주근접 측면에서 매우 훌륭한 위치입니다.

마포 푸르지오 어반피스 주변 편의시설로는 이마트, 롯데마트, 현대백화점, CGV, 마포아트센터, 신촌세브란스병원 등이 인접해 있어 편리한 생활과 여가생활을 모두 누릴 수 있습니다. 단지에서 이마트까지는 자차로 10분, 롯데마트까지는 자차로 10분, 현대백화점까지는 자차로 10분, CGV까지는 자차로 9분, 마포아트센터까지는 자차로 8분, 신촌세브란스병원까지는 자차로 10분 소요됩니다.

마포 푸르지오 어반피스 – 교육 인프라

마포 푸르지오 어반피스의 배정초등학교인 아현초등학교가 도보 3분 거리에 위치하고 있어 초등학교 통학이 편리합니다. 다만, 통학로에 차가 다니는 길이 있어 안전에 유의해야 합니다. 중학교는 아현중학교가 아현초와 바로 붙어 있어 도보 3분 만에 도착할 수 있습니다. 고등학교는 숭문고등학교가 버스로 20분 거리에 위치하고 있습니다.

마포 푸르지오 어반피스 단지 앞쪽에도 학원이 들어서 있으나 소규모입니다. 따라서 대흥역 주변의 학원가도 살펴보실 수 있습니다. 대흥역 주변에 약 80여개의 학원이 밀집되어 있고 학원차량을 이용한다면 5분 이내에 갈 수 있습니다. 대흥역 주변 건물 곳곳에 위치하고 있으며, 건물 상태는 대체로 양호합니다.

마포 푸르지오 어반피스 – 주변시세

마포 푸르지오 어반피스의 주변 준신축단지 평당 시세는 4,726만원 ~ 5,725만원 수준입니다. 마포 푸르지오 어반피스는 주변의 준신축 단지들의 생활권을 공유할 수 있지만 상대적으로 소단지이기 때문에 상대적으로 가격이 덜 오를 가능성도 염두해야 합니다. 조금 더 세부적으로 보기 위해 주변의 준신축단지 중에서도 비교적 소단지인 마포센트럴아이파크의 실거래 현황을 살펴보도록 하겠습니다. 준공년도가 17년도이기 때문에 감안해서 보아야하겠지만 생활자체는 주상복합인 마포 푸르지오 어반피스에 비해 더 높다 보아야 할 것입니다. 이러한 점들을 감안해서 봐주시면 좋겠습니다.

1) 마포센트럴아이파크 59타입 실거래가

먼저 마포센트럴아이파크의 59타입 실거래가격입니다. 저층 12.5억이 가장 저렴한 매물입니다. 최근 12억까지 실거래가격이 있었습니다. 4,800만원 정도의 평당가입니다.

2) 마포센트럴아이파크 84타입 실거래가

다음은 마포센트럴아이파크의 84타입 실거래가격입니다. 14.8억이 가장 저렴한 매물입니다. 올해 7월 13.4억 ~ 14.15억까지 거래가 있었습니다. 4,060만원 정도의 평당가입니다. 59타입과 종합해서 본다면 시세는 4,000만원에서 4,800만원 사이입니다. 만일 4,000만원 초반의 평당가로 분양가가 잡힌다면 괜찮은 수준이라 생각하고 청약 신청하셔도 나쁘지 않을 것이라 생각합니다. 그리고 물론 신중해야하겠지만 전매 1년을 적용받고 거주의무가 없기 때문에 실거주 이외의 선택지도 있습니다.

마포 푸르지오 어반피스 – 서울시 입주예정물량과 미분양

서울의 입주예정물량과 미분양 추이를 살펴보겠습니다. 싸게사더라도 내가 잘 매도를 해야만 비로소 부동산 투자는 끝이 납니다. 입주물량은 다들 아시다시피 서울의 적정 수요대비 공급이 계속해서 부족한 상황입니다. 그렇기 때문에 서울의 경우 매도자가 유리할 수 있고 이런 때 일수록 신축 물량의 값어치가 더 올라갈 수 있습니다. 추가로 미분양 여부도 살펴보아야합니다. 미분양 소진이 안되고 계속해서 쌓인다면 매도시점은 26년도 보다 더 지연될 수 있습니다. 아직 현행화가 덜 된 수치입니다. 최근들어 미계약 사태들이 심심치 않게 들려오기 때문에 서울 청약 결과를 예의 주시할 필요가 있습니다.

마포 푸르지오 어반피스 – 총평

마포 푸르지오 어반피스는 서울 마포구 아현동에 위치하여 도보 1분 만에 이용할 수 있고 도보권으로 지하철 2호선 아현역이 위치하여 지하철 2개 노선을 이용할 수 있는 더블 역세권 단지입니다. 또한 이마트, 롯데마트, 현대백화점, CGV, 마포아트센터, 신촌세브란스병원 등의 풍부한 생활인프라가 주변에 갖추어져 있어 많은 분들이 관심을 가질만합니다.

마포 푸르지오 어반피스의 대안이 될 수 있는 단지는 마포센트럴아이파크입니다. 7년차 아파트이지만 주상복합인 마포 푸르지오 어반피스에 비해 선호도가 높을 수도 있음을 감안해야 합니다. 마포센트럴아이파크의 시세가 4,000만원에서 4,800만원 사이이기 때문에 하방 가격인 4,000만원과 인접하게 분양가격이 나온다면 괜찮은 가격이라 보고 청약 신청해도 나쁘지 않을 것으로 보입니다. 전매제한 1년, 거주의무를 적용받지 않아 전월세 세팅 전략도 생각해 볼 수 있습니다.

예상 분양일정은 11월 24일(금)로 실제 청약 신청은 12월이 될 것입니다. 공식적인 청약 공고가 나오게 된다면 다시한번 다뤄보도록 하겠습니다. 항상 글을 읽어주시는 독자분들께 감사말씀드리고 꼭 원하시는 단지에 청약 당첨되시길 기원합니다. 감사합니다.