안녕하세요. 대디리뷰입니다. 오늘은 12월 중순 오픈 예정되어 있는 단지소식을 미리 알려드리고자 하는데요. 바로 경기도 광명시 광명동에 위치한 광명자이힐스테이트SKVIEW입니다. 해당 단지는 7호선 광명사거리역이 도보로 13분에 거리에 위치해 있습니다. 또한, 서부간선도로, 남부순환로 등 주요 고속도로가 인접하여 교통인프라가 좋습니다. 그리고 코스트코 고척점, 아이파크몰(고척점) 등의 다양한 생활편의시설을 이용할 수 있는 위치이기 때문에 많은 분들의 관심이 예상됩니다. 그래서 이번에는 광명자이힐스테이트SKVIEW의 청약정보와 주변시세, 그리고 예상분양가를 한번 다뤄보고자 합니다. 내용이 길긴 하지만 끝까지 읽어봐 주시면 감사하겠습니다.

12월중순 오픈예정, 광명자이힐스테이트SKVIEW 청약 미리보기

daddy-review 2023년 11월 24일 322

안녕하세요. 대디리뷰입니다. 오늘은 12월 중순 오픈 예정되어 있는 단지소식을 미리 알려드리고자 하는데요. 바로 경기도 광명시 광명동에 위치한 광명자이힐스테이트SKVIEW입니다. 해당 단지는 7호선 광명사거리역이 도보로 13분에 거리에 위치해 있습니다. 또한, 서부간선도로, 남부순환로 등 주요 고속도로가 인접하여 교통인프라가 좋습니다. 그리고 코스트코 고척점, 아이파크몰(고척점) 등의 다양한 생활편의시설을 이용할 수 있는 위치이기 때문에 많은 분들의 관심이 예상됩니다. 그래서 이번에는 광명자이힐스테이트SKVIEW의 청약정보와 주변시세, 그리고 예상분양가를 한번 다뤄보고자 합니다. 내용이 길긴 하지만 끝까지 읽어봐 주시면 감사하겠습니다.

광명자이힐스테이트SKVIEW – 사업개요

경기도 광명시 광명동에 위치한 광명자이힐스테이트SKVIEW는 총 2,878세대 규모의 대단지 아파트입니다. 용적률 283%, 건폐율 16% 로 지하 4층부터 지상 37층까지 18개 동으로 조성됩니다. 타입은 전용 34, 39, 51, 59, 71, 84, 99로 다양하고 일반분양은 639세대입니다. 34타입 ~ 59타입까지 물량은 각각 120세대 ~ 150세대 사이가 될 것으로 보이고 72타입 ~ 84타입 까지는 40 ~ 50세대 전후, 99타입은 10세대 미만이 될 전망입니다. 소형평수의 물량이 많은 점은 살짝 아쉬운 부분이기도 합니다.

광명자이힐스테이트SKVIEW 공급위치

광명자이힐스테이트SKVIEW – 교통망 및 주변인프라

광명자이힐스테이트SKVIEW는 7호선 광명사거리역이 도보로 13분에 거리에 위치해 있습니다. 또한, 서부간선도로, 남부순환로 등 주요 고속도로가 인접하여 수도권 전역으로의 이동이 편리합니다.

수도권 부동산에서 꼭 빼놓지 말아야 할 사항이 직주근접인데요. 주요 출퇴근 지역인 강남, 여의도, 판교까지 걸리는 시간을 보겠습니다. 대중교통을 이용하면 강남 54분, 여의도 47분, 판교 1시간11분입니다. 서울 주요직장 지역까지 판교를 제외한 강남, 여의도의 출퇴근 거리는 1시간 이내로 우수한 편입니다.

광명자이힐스테이트SKVIEW는 자차로 코스트코 고척점, 아이파크몰(고척점) 등의 생활편의시설에 8분정도면 도착하고 광명사거리쪽의 광명 전통시장, 롯데시네마 까지도 자차로 7분이내 도착이 가능합니다. 부천스타필드시티까지도 자차 20분이면 도착 가능합니다.

광명자이힐스테이트SKVIEW – 교육 인프라

광명자이힐스테이트SKVIEW의 배정초등학교는 광명동초등학교로 도보 5분이 소요되는 거리입니다. 아직 주변 정비가 확실히 나온 것이 아니지만 현재 기준에서는 통학로가 경사로와 좁은길로 이루어져 있어 겨울철 빙판길이 생기지 않도록 유의해야 할 것 같습니다. 가까운 중,고등학교는 광명중학교 광명고등학교로 버스로 13분 거리입니다.

광명자이힐스테이트SKVIEW는 1km 이내에 철산동 학원가가 위치하고 있습니다. 자차로 5분 이내에 도착할 수 있는 거리로, 학원차량을 이용하면 나쁘지 않은 거리입니다. 철산동 학원가는 60여 개 정도의 학원이 밀집해 있습니다. 철산역 주변 빌딩 곳곳에 학원이 밀집되어 있고 학원가 주변 환경은 양호한 편입니다.

광명자이힐스테이트SKVIEW – 주변시세

광명자이힐스테이트SKVIEW의 주변시세는 어떨까요? 경기도 광명시 광명동 주변의 10년이내 준신축 단지의 매도평당가는 3,000만원에서 시작합니다. 예상분양가를 좀더 자세히 알아보기 위해 최근 나온 청약단지의 분양가와 철산역의 롯데캐슬 SK VIEW 클래스티지의 실거래가를 리뷰해보고자 합니다.

1) 광명동 광명센트럴아이파크 분양가

올해 7월에 모집공고가 있었던 광명동 광명센트럴아이파크는 일반공급 경쟁률 최대 8.67대 1을 보여주었고 49타입 이하 면적의 평당가는 2,766만원 ~ 3,319만원, 59타입 ~ 84타입까지는 3,350만원 ~ 3,698만원 사이였습니다. 84타입 초과 면적은 평당가 3,800만원대였습니다.

2) 철산자이 더 헤리티지 분양가

22년도 12월에 모집공고가 있었던 철산자이 더 헤리티지는 일반공급 경쟁률 최대 10.33대 1을 보여주었고 59타입의 평당가는 2,800만원 ~ 3,100만원, 84타입은 2,728만원 ~ 3,054만원 사이였습니다. 114타입 평당가는 2,515만원 ~ 2,753만원이었습니다.

3) 철산자이브리에르 분양가

지난 10월에 모집공고가 있었던 철산자이브리에르는 일반공급 경쟁률 최대 8.43대 1을 보여주었고 59타입의 평당가는 3,446만원 ~ 3,596만원이었습니다. 아직 계약이 모두 완료되지 않았고 현재 예비당첨자 동호수 추첨이 남아있습니다.

4) 철산역 롯데캐슬 SK VIEW 클래스티지 실거래 현황

철산역 롯데캐슬 앤 SK VIEW 클래스티지의 실거래 현황입니다. 84타입의 경우 12.3억이 가장 저렴한 매물이고 최근 12.2억에도 실거래가 있었습니다. 평당가 약 3,700만원 수준입니다. 현재 시세를 살펴볼 때 이번에 나올 광명자이힐스테이트 SKVIEW 의 평당가격도 비슷한 선에서 나올 것이라 예상됩니다. 즉, 방2개의 소형평수(전용59미만)의 경우 3,300만원 이하, 84타입까지는 3,700만원 사이, 그 이상은 3,800만원대입니다. 하지만 최근 청약시장이 미계약분이 많이 나오고 있는 상황이라 이정도 가격으로 나올 때 청약신청이 적극적으로 이루어질지는 미지수입니다.

광명자이힐스테이트SKVIEW – 경기도 광명시 입주예정물량과 미분양

경기도 광명의 입주예정물량과 미분양 추이를 살펴보겠습니다. 싸게사더라도 내가 잘 매도를 해야만 비로소 부동산 투자는 끝이 납니다. 입주물량은 경기도 광명의 적정 수요대비 25년도에 과다공급이 되었다가 공급이 줄어들 전망입니다. 따라서 현재 청약 신청을 고려하시는 분들께서는 25년도까지 매도하기 불리하실 수 있습니다. 미분양 여부도 살펴보아야합니다. 미분양 소진이 안되고 계속해서 쌓인다면 매도시점은 더 지연될 수 있습니다. 9월까지는 미분양 건수는 없습니다.

광명자이힐스테이트SKVIEW – 총평

이번 소개해드린 광명자이힐스테이트SKVIEW는 경기도 광명시 광명동에 위치해 있습니다. 7호선 광명사거리역이 도보로 13분에 거리에 위치해 있습니다. 또한, 서부간선도로, 남부순환로 등 주요 고속도로가 인접하여 교통인프라가 좋습니다. 그리고 코스트코 고척점, 아이파크몰(고척점) 등의 다양한 생활편의시설을 이용할 수 있는 위치이기 때문에 많은 분들의 관심이 예상됩니다.

말씀드린대로 광명자이힐스테이트SKVIEW는 소형평수(전용59미만)의 경우 3,300만원 이하, 84타입까지는 3,700만원 사이, 그 이상은 3,800만원대 전후로 분양가가 나오지 않을까 예상해봅니다. 하지만 최근들어 청약시장 분위기가 좋지 않기 때문에 흥행에 성공할 수 있을지는 미지수입니다. 이럴 때일수록 내집마련을 원하시는 분들께는 좋은 기회일 수 있습니다. 또한 전매제한 1년, 거주의무는 없는 조건으로 나올 것이기 때문에 전월세 세팅 전략도 기대해볼 수 있습니다. 공식적인 청약공고가 나오게 된다면 다시한번 다뤄보도록 하겠습니다. 오늘도 긴글 읽어주셔서 감사합니다.