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서울특별시 동대문구 답십리17구역으로 유명한 이편한세상 답십리 아르테포레의 모집공고가 9월 29일에 발표되었습니다. 해당 아파트의 경우 326세대 규모의 소형단지이고 이번에 121세대가 공급물량으로 나왔습니다. 이편한세상답십리아르테포레 어느정도의 안전마진이 있을지 그리고 청약 지원해도 괜찮을지 살펴보도록 하겠습니다.
(간략한 청약 정보 및 해당 단지의 청약 경쟁률을 살펴 보시려면 클릭하세요)
목차
이편한세상 답십리 아르테포레 청약 자격사항
1) 거주의무기간, 전매제한 여부
본건은 국민주택으로 분류되었으나 공공주택특별법 및 주택도시기금법의 적용을 받지 않기 때문에 거주의무 기간이 없고 당첨일로 부터 1년이 지나면 전매가 가능합니다.
2) 기존주택당첨여부로 인해 재당첨제한에 걸려있으면 청약불가
위의 내용과 공공주택특별법 및 주택도시기금법의 적용을 받지 않기 때문에 분양가상한제가 적용되지 않고 재당첨제한 또한 적용되지 않습니다. 그러나 기존 주택의 당첨 건으로 인해 재당첨 제한 기간 내에 있는 분들께서는 본 청약이 불가하니 유의하시기 바랍니다.
3) 수도권거주자 중 무주택자만 청약가능
추가로 이번 공급되는 주택은 서울특별시, 경기도, 인천광역시에 거주하는 무주택세대구성원에게 1세대 1주택 기준으로 공급합니다. 그리고 당첨된 이후 입주까지 무주택세대구성원 자격을 유지해야하고 위반할 경우 계약해제 위약금을 지불해야합니다.(주택가격의 10%)
4) 1세대에 1번만, 중복청약 불가
1세대에서 중복 청약을 할 경우 모두 당첨취소처리되니 이부분도 기억하시고 소중한 당첨기회를 날리는 일이 없도록 하시면 좋겠습니다.
5) 참고사항
주택공급에 관한 규칙 제 53조에 따르면 주택을 소유하고 있어도 무주택으로 간주하고 있는 사례가 있습니다. 따라서 해당 분양단지의 청약 신청에 관심있으신 분들이라면 아래 항목을 보시고 무주택으로 간주 될 수 있는지 체크해보시면 좋을 것 같습니다.
이편한세상 답십리 아르테포레 위치
이편한세상 답십리 아르테포레는 답십리역과 장한평역 사이에 위치해 있습니다. 양쪽 모두 도보로 이동하려면 15분 정도 소요되는 거리에 위치해 있고 버스를 타고 답십리역으로 간다면 10분정도 소요됩니다.
이편한세상 답십리 아르테포레 직주근접
직주근접은 수도권 아파트의 가치에 있어서 너무나도 중요한 요소입니다. 그렇다면 이편한세상 답십리 아르테포레의 직주근접은 얼마나 좋을까요? 대표 지역인 여의도, 강남, 판교까지의 아침 대중교통 출근 소요시간이 얼마나 될지 알아보겠습니다.
1) 여의도 – 45분
2) 강남 – 45분
3) 판교 – 58분
이편한세상 답십리 아르테포레 학교 인접성
직주근접 뿐만 아니라 저학년 아이들이 얼마나 편하게 통학할 수 있는지도 아파트 투자에 있어서 중요한 요소입니다. 초등학교까지의 거리를 살펴봅니다.
1) 배정초교 : 군자초등학교, 5분소요
5분정도 도보로 통학이 가능한 거리이기 때문에 좋다고 볼 수 있습니다. 다만 통학 길목에 교차로를 건너야하기 때문에 통학길 안전에 유념할 필요는 있겠습니다.
이편한세상 답십리 아르테포레 주변단지 시세
주변단지의 시세 확인은 본 분양건의 안전마진에 대한 가치를 판단하는데에도 중요한 요소입니다. 인근단지인 답십리파크자이와의 평당가를 비교해 보는 것이 좋은데요. 답십리파크자이의 경우 현재 59타입 RR 의 실거래가가 최근에 9억8천까지도 이루어졌습니다. 평당 3,920만원 정도 되는 수치인데요. 이번 이편한세상 답십리 아르테포레의 59타입 최고가는 9억2천2백만원, 평당가 3,695만원에 형성되어 있습니다. 답십리파크자이가 규모가 더 큰 단지이고 RR의 실거래 평당가격이 3,920만원이기 때문에 단편적으로 보았을 때 안전마진이 크게 있다고 보기는 어려워 보입니다. 하지만 주변 신축이 별로 없는 상황이기 때문에 청약 결과는 어느정도 흥행하지 않을까 생각합니다.
이편한세상 답십리 아르테포레와 비슷한단지는 지금 어떨까?
단편적으로 파크자이와의 비교를 하자면 안전마진이 그리 있다고 보긴 힘들지 모르겠습니다. 그래서 강동구 쪽에 있는 비슷한 세대수 신축 아파트인 이편한강동에코포레와 비교를 해볼까 합니다. 이편한강동에코포레의 경우도 초품아에 주변에 대단지가 존재하나 주변은 노후화 되어 구역정비가 필요해 보이는 곳입니다. 현재 59타입의 평당가는 3,757만원으로 6,7월에 실거래 9억6천, 9억6천5백만원이 신고되었습니다. 이편한세상 답십리 아르테포레의 59타입 최고가인 9억2천2백만원에 비해 약 4천만원 정도 비싼 시세입니다.
그렇다면 교통은 어떨까요? 직주근접을 판단하기 위한 대표 지역 3곳 모두 이편한세상 답십리 아르테포레보다 시간이 더 소요되는 것을 볼 수 있습니다.
총정리
이번 이편한세상 답십리 아르테포레의 경우 소단지임에도 불구하고 주변 신축 단지인 답십리 파크자이와 비교해서 거의 차이가 없는 분양가격으로 나왔기 때문에 일각에서는 청약신청을 고민하시는 분들도 계실 것이라고 생각합니다. 하지만 최근 나온 서울 분양단지들의 평당가격을 살펴보았을 때 대부분 이정도 가격을 형성하고 있었습니다. 또한 서울의 향후 예정된 입주물량을 살펴보았을 때 26년도까지도 적정 수요대비 공급물량이 부족하다는 것은 이미 예견된 사실이므로 서울 청약에 있어서는 많은 분들이 신청해 주시고 있는 것 같습니다. 이러한 상황들을 고려하시고 좋은 선택을 하시면 좋을 것 같습니다. 오늘도 긴글 읽어주셔서 감사합니다.
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