검단 롯데캐슬 넥스티엘 검단 입지 분석 안전마진 정리

daddy-review 2023년 10월 08일 775

오늘은 10월10일부터 청약 접수가 시작되는 검단 롯데캐슬 넥스티엘의 분양건에 대해 소개해드릴까 합니다. 9월 22일에 모집공고로 올라왔던 건입니다. 금일부터 청약일정이 진행되는 검단 웰카운티 청약 주의사항에 대해서 언급해드린 적은 있었는데 검단 롯데캐슬 넥스티엘의 분석건은 따로 해드린적이 없었던 것 같아 글을 쓰게 되었습니다. 청약 접수일은 10월 10일부터 시작하고 특별공급과 일반공급 일정이 차례로 진행됩니다. 검단 신도시 1단계 내에서도 상위 입지에 해당하는 원당동에 위치해 있고 101역 초역세권, 원당동 학원가 인접이라는 좋은 메리트가 있는 단지라 좋게 보고 있던 단지입니다. 해당 모집공고 정보와 단지분석 및 안전마진 여부, 개인적인 총평을 담았으니 끝까지 봐주시면 감사하겠습니다.

검단 롯데캐슬 넥스티엘 – 공급내역

2023년 인천광역시 서구 검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘 분양정보입니다. 불필요한 내용은 빼고 꼭 필요한 정보만 모아서 정리하였습니다. 공급위치, 분양수, 총세대수, 입주예정월, 청약접수일, 공급대상 및 분양금액, 모집공고문, 경쟁률에 대한 정보가 있으니 필독하세요.

구분	내용
단지명	검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘
공급위치	인천광역시 서구 원당동 1061-1 / 검단신도시 RC1 블록, (우편번호:22876)
분양가상한제 적용 여부	적용
분양수/총세대수	372/372
자격사항	특별공급 : 입주자모집공고일(2023.09.22.) 현재 서울특별시, 경기도, 인천광역시에 거주하는 무주택세대구성원을 대상으로 특별공급 유형별 무주택세대구성원 또는 무주택세대주 요건을 갖추어야 함 일반공급 : 입주자모집공고일(2023.09.22.) 현재 인천광역시에 거주하거나 서울특별시, 경기도 지역에 거주하는 만19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양) 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘자(국내에서 거주하는 재외동포 재외국민 외국국적 동포 및 외국인 포함)를 대상으로 주택형별 청약순위 별로 청약 접수 가능
입주예정월	2026-04	모집공고일	2023-09-22
전매제한	3년(소유권이전등기를 완료한 경우에는 소유권이전등기를 완료한 때)	전입의무	없음(“인근지역 주택매매 가격”의 100퍼센트 이상인 경우로 거주의무기간을 적용받지 않음)
청약접수일	2023-10-10	당첨자발표일	2023-10-18
계약시작/종료일	2023-10-30/02	문의처	1899-9577

검단 롯데캐슬 넥스티엘 – 공급위치

모집공고문 다운로드

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검단 롯데캐슬 넥스티엘 – 공급대상 및 분양금액

검단 롯데캐슬 넥스티엘의 경우 타입 최고가 기준 평균 1,688만원 정도로 분양가격이 나왔습니다. 이는 인천 서구 최근 분양단지 중 5번째 되는 순위입니다.

모델타입	특별공급세대수	일반공급세대수	계	공급금액(만원)	평당가격(만원)
084.8168A	79	55	134	58,770	1,707
084.8448B	14	12	26	58,770	1,714
084.2301C	64	42	106	58,480	1,705
084.9956D	30	20	50	57,890	1,670
108.1488A	8	48	56	70,530	1,644

※검단 롯데캐슬 넥스티엘의 평당가격은 : 인천광역시 서구 최근 분양단지 15개 중 5위(1,688만원)

검단 롯데캐슬 넥스티엘 – 교통망 및 주변 인프라

검단 롯데캐슬 넥스티엘은 검단신도시 1단계에 있는 인천 서구 원당동에 위치해 있습니다. 인근에 인천 1호선 101역이 향후 들어올 예정이기 때문에 여의도, 강서지역 출퇴근이 용이해집니다. 또한 아직 모두 입점하진 않았으나 병원, 식당 등의 생활편의시설이 밀집되어 있는 중심상업지구가 주변에 있어 향후 생활 편의가 증대될 예정입니다.

검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘 교통 인프라

검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘 주변 인프라

검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘 101역까지 거리

검단 롯데캐슬 넥스티엘 – 교육 인프라

배정 초등학교와의 거리가 참 아쉽습니다. 배정 초교는 인천아람초등학교입니다. 거리가 어느정도 있기 때문에 저학년 어린이들은 혼자 통학하기는 힘들어보입니다. 단지 내 셔틀운영이라던지 통학을 위한 방법을 입주민들께서 찾아보셔야할 것 같습니다. 한편 원당동 내 가장 규모가 큰 학원가와의 위치는 가깝습니다. “호우금”이 누리고 있는 학원가를 그대로 누릴 수 있는 부분은 장점이라고 볼 수 있겠습니다.

인천 아람초와의 거리

원당동 학원가와의 거리

검단 롯데캐슬 넥스티엘 – 안전마진

인근단지의 시세는 최소 1,700만원 부터 시작합니다. 현재 분양공고로 나온 1,688만원대의 평당 분양가와 거의 비슷한 수치이긴 합니다만 검단 롯데캐슬 넥스티엘의 경우 원당동 내 시세 견인단지인 “호우금”(검단호반써밋, 우미린시그니쳐, 금호어울림)과 인접해 있는 위치입니다. 해당 단지들의 경우 2,100만원 이상의 시세이기 때문에 1,700만원의 시세로 견주기에는 너무 평가 절하된 감이 있습니다. 그러나 이 3대장에 비해 넥스티엘은 소단지이면서 살짝은 아쉬운 학교 인프라이기 때문에 이를 감안한다면 1,800만원~2,000만원 사이가 적정이지 않을까 생각해볼 수 있겠습니다. 이를 감안하고 주변 단지인 검단 금호어울림의 시세와 차등급 입지인 검단신도시 푸르지오 더베뉴의 시세도 같이 살펴보겠습니다.

검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘 주변시세

1) 검단금호어울림센트럴 84타입 매도호가 실거래가 확인

84타입 기준으로 비교해보려합니다. 검단금호어울림의 경우 아직은 최근실거래가 나오지 않은 상황입니다. 매도호가의 경우 6.5억 1층이 가장 낮은 가격이고 현 분양가인 최고 5.87억원보다 높은 가격입니다. 최근 실거래가 없는 상황이라 정확한 비교를 하기엔 어려운 부분이 있습니다.

2) 검단금호푸르지오더베뉴 84타입 매도호가 실거래가 확인

그렇다면 최근 실거래가 있는 검단금호푸르지오더베뉴를 살펴보겠습니다. 호우금 바로 위에 있는 단지입니다. 매도호가의 경우 마찬가지로 6.5억 1층이 가장 낮은 가격이고 현 분양가인 최고 5.87억원보다 높은 가격입니다. 올해 8월에 6.65~7.4억까지 실거래가 찍힌 상황입니다. 이정도라면 검단 롯데캐슬 넥스티엘의 경우에도 안전마진은 있다고 볼 수 있을 것 같습니다.

검단신도시푸르지오더베뉴 매도호가

검단신도시푸르지오더베뉴 실거래가

인천서구 – 입주예정물량 / 미분양

인천 서구의 입주예정물량과 미분양 추이를 살펴보겠습니다. 싸게사더라도 내가 잘 매도를 해야만 비로소 부동산 투자는 끝이 납니다. 입주물량의 경우 25년도 까지는 적정 수요를 초과하는 공급이 이루어지고 26년도 부터 입주예정 물량이 줄어듭니다. 26년도까지는 매수하기 좋은 타이밍입니다. 매도를 생각하신다면 26년 이후로 보셔야 합니다.
미분양 건수는 23년도 초에 264세대까지 있다가 7월까지는 살짝 감소한 244세대입니다. 현재는 미분양이 계속해서 쌓이는 상황은 아닙니다. 하지만 미분양이 증가한다면 매도시점은 그만큼 지연됩니다. 전입의무가 없기 때문에 당첨 후 전월세를 세팅하는 전략을 취하실 수도 있을 텐데 검단은 신축단지가 너무나 많은 곳입니다. 타지역 대비 전월세를 높게 받기 어려울 확률이 크기 때문에 매도시점이 지연되면 그만큼 내돈이 깔리는 기간이 길어집니다.

총정리

검단 롯데캐슬 넥스티엘은 검단 신도시 1단계의 대장지역이라 볼 수 있는 원당동에 위치한 단지입니다. 인천1호선 101역이 들어오기 때문에 강서 출퇴근이 용이해질 것이고 주변 상권의 발달, 학원가가 인접해 있다는 것은 실거주 / 투자하는데 있어서 매력적인 부분이라 볼 수 있겠습니다. 다만 대단지가 아니라는점과 학교 통학거리가 먼 점은 다소 아쉬운 부분이기도 합니다. 하지만 현재 계속해서 나오고 있는 수도권 분양가의 가격을 보았을 때 저렴한 편에 속한다는 점이 있기 때문에 많은 분들께서 청약 신청을 하실 것이라 예상이 되는 단지이기도 합니다. 오늘도 긴글 읽어주셔서 감사합니다.