중도금대출 무이자 디오르나인 안양역 청약? 저라면 이렇게 합니다

daddy-review 2023년 10월 17일 567

안녕하세요. 대디리뷰입니다. 10월 6일 경기도 안양시에 신규 모집공고가 올라왔습니다. 디오르나인 안양역인데요. 66세대 규모의 아파트입니다. 단지 주변으로는 1호선 안양역과 월판선 호재가 존재하는데요. 해당 단지 청약해도 괜찮을까요? 디오르나인 안양역의 분양정보, 입지환경, 안전마진 등을 살펴보고 총평을 해보도록 하겠습니다.

공급내역

구분	내용
단지명	디오르나인 안양역
공급위치	경기도 안양시 만안구 안양동 627-1,2,3번지, (우편번호:13996)
분양가상한제 적용 여부	미적용
분양수/총세대수	66/66
자격사항	* 특별공급 : 입주자모집공고일 현재 경기도 안양시에 거주하거나 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주(주민등록표등본 기준)하는 만19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자 중 무주택요건, 청약자격요건 및 해당 특별공급별 신청자격을 갖추어야 함 * 일반공급 : 최초 입주자모집공고일 현재 경기도 안양시에 거주하거나 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주하는 만19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양자) 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자(국내에서 거주하는 재외동포, 재외국민, 외국국적 동포 및 외국인 포함)
입주예정월	2024-08	모집공고일	2023-10-06
전매제한	1년	전입의무	없음
청약접수일	2023-10-16	당첨자발표일	2023-10-24
계약시작/종료일	2023-11-06/08	문의처	1644-9333

공급위치

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공급대상 및 분양금액

특별공급 32세대 일반공급 34세대가 이번 공급대상입니다. 타입별 최고가를 기준하여 평당가를 계산해보면 2,532만원에서 3,384만원까지 범위입니다. 가장 최근에 분양했던 센텀퍼스트(22년12월)의 가격 보다 높은 수준이네요. 59타입은 없고 74, 84타입이 나왔습니다.

모델타입	특별공급세대수	일반공급세대수	계	공급금액(만원)	평당가격(만원)
074.9673A	11	10	21	79,200	2,571
074.9031B	10	11	21	78,200	2,532
084.9570A	11	10	21	89,600	2,558
084.8750R	0	1	1	120,000	3,365
084.9599R	0	1	1	120,000	3,384
084.9610R	0	1	1	120,000	3,343

※디오르나인 안양역의 평당가격은 : 경기도 안양시 최근 분양단지 7개 중 2위(2,959만원)

(필독 : 경기도 안양시 최근 분양단지들의 흥행성적과 당첨가점을 살펴보세요[클릭])

디오르나인 안양역 – 공급금액 및 납부일정

계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%로 납부하는 형태입니다. 입주예정월이 24년 8월이라 중도금은 3차에 걸쳐 납부하게 되네요. 중도금 대출은 60%까지 지원되고 무이자입니다. 계약을 체결하려면 계약금 10%만 있어도 가능합니다. 분양가 상한제 미적용주택이기 때문에 분양권 전매는 1년제한입니다.

디오르나인 안양역 – 교통망 및 주변인프라

디오르나인 안양역은 안양시 만안구 안양동에 위치해 있습니다. 가까운 대중교통 수단으로 1호선 안양역이 있고 현재 월곶과 판교 연장선 개통 호재가 있는 곳입니다. 주변학군으로는 안양초, 안양외고, 안양예고가 있습니다. 생활 인프라로 안양남부시장과 근거리 병의원 등이 존재하여 생활 편의를 더해주고 있습니다.

말씀드린대로 디오르나인 안양역은 현재 안양역 1호선을 이용할 수 있습니다. 다만 도보로 15분 정도 소요되는 거리에 위치해 있어 역세권이라 말하기에는 애매한 부분이 있습니다. 버스로는 10분정도 소요됩니다.

수도권 부동산에서 꼭 빼놓지 말아야 할 사항이 직주근접인데요. 주요 출퇴근 지역인 강남, 여의도, 판교까지 걸리는 시간을 보겠습니다. 강남은 59분 여의도는 44분, 판교 1시간 2분입니다. 한시간 이내로 이동할 수 있는 거리에 위치해 있다고 볼 수 있습니다.

현재 디오르나인 안양역의 건설현장 및 주변환경입니다. 사실 디오르나인 안양역은 일반주거지역에 위치해 있지 않고 일반상업시설에 있기 때문에 주변이 모두 빌딩과 대로변입니다. 일반적으로 주거지역으로써 위치해 있는 아파트 전경과는 사뭇 다른 모습입니다. 아이들을 위한 편의시설 보다는 상권형성이 되어 있는 곳이다 보니 아이를 키우는 가정이라면 선호할 만한 위치라 보긴 어렵습니다. 대신 주변에 병의원이 인접해 있고 안양 남부시장을 도보로 3분 이내에 갈 수 있는 거리입니다. 다행히도 안양 1번가까지는 도보로 8분 거리에 위치해 있습니다.(어수선할 수 있기 때문에 안양 1번가와는 떨어져 있는 편이 좋겠죠.)

디오르나인 안양역 – 교육 인프라

디오르나인 안양역의 배정초등학교는 안양초등학교입니다. 도보로 7분정도 소요되는 애매한 거리입니다. 육교를 건너서 가야하는 불편함이 있기 때문에 저학년을 통학시키는 부모님께서는 애를 먹을수 있어보입니다. 주요 학원가까지의 거리는 직선거리로 600m 이내에 들어옵니다. 학원 차량 등을 통해 이동하면 나쁘지 않은 거리로 생각합니다.

디오르나인 안양역 – 안전마진

디오르나인 안양역 주변의 시세는 어떨까요? 주변 주요 신축 및 기축 아파트들의 평당가는 2,100만원 부터 시작합니다. 가장 최고가 아파트는 22년 3월에 분양했던 안양푸르지오더샵이고 평당가 3,200만원 정도입니다. 디오르나인 안양역의 평당가는 대략 2,500만원에서 3,300만원 사이에 형성되어 있습니다. 안전마진은 없다고 보시면 될 것 같습니다. 대단지의 주변신축들에 비해서도 다소 높은 가격으로 평당가가 책정된 것으로 생각되는데요. 동평형대의 주변단지 매물들과 비교를 해보도록 하겠습니다.

1) 안양씨엘포레자이 73타입 실거래가

먼저 주변 신축단지인 안양씨엘포레자이입니다. 안양동쪽에서도 수리산에 가까운 위치에 있는 1,394세대 규모의 단지입니다. 매도호가는 고층 7억이 최저입니다. 실거래는 6.4억에서 7억정도에 형성되어 있습니다. 디오르 나인은 동 평형 7.4 ~ 7.9억에 형성되어 있기 때문에 해당 단지와 비교하면 분양가가 비싼편에 속한다 볼 수 있습니다.

2) 안양광신프로그레스리버뷰 72타입 실거래가

이번에는 안양역 기준 반대편에 위치한 디오르나인 처럼 소규모 신축 단지인 광신프로그레스리버뷰와 비교해 보겠습니다. 현재 저층매물 6.7억이 가장 저렴한 매물이고 실거래는 고층 6.5억 거래가 있었습니다. 이와 비교해도 디오르나인 안양역의 분양가는 비싼편입니다.

3) 래미안안양메가트리아 84타입 실거래가

이번에는 기축 중에 동평형대 가격을 비교해보고자 합니다. 비교 대상은 래미안안양메가트리아입니다. 2016년도 준공아파트라 8년차 정도되는 아파트이긴 하나 4,250세대 규모의 대단지라 비교기준에 넣어보았습니다. 래미안안양메가트리아는 84타입 기준 중층 8.4억이 가장 저렴한 매물입니다. 최근 실거래는 8.2억~8.95억까지 형성되어 있습니다. 아무래도 기축이다보니 디오르나인 분양금액보다는 저렴한 시세이네요.

디오르나인 안양역 – 경기도 안양시 입주예정물량과 미분양

경기도 안양시의 입주예정물량과 미분양 추이를 살펴보겠습니다. 싸게사더라도 내가 잘 매도를 해야만 비로소 부동산 투자는 끝이 납니다. 입주물량의 경우 24년도에 초과공급이 이루어지고 25년도까지 적정수요에 해당하는 공급이 있습니다. 따라서 25년도까지는 매수하기 유리하고 매도는 불리합니다. 미분양 건수는 현재 126세대인데요. 해당 단지는 22년도 12월에 나왔던 평촌센텀퍼스트입니다. 할인분양으로 이슈가 많았던 단지였습니다. 일단 디오르나인 안양역을 선택하신다면 전입의무가 없기 때문에 전월세를 세팅하는 전략을 취하실 수도 있습니다. 하지만 실거주 측면에서 더 나은 선택지가 주변에 있기 때문에 생각보다 신축임에도 전월세를 높게 받지 못할 수도 있습니다.

디오르나인 안양역 – 총정리

이번 디오르나인 안양역은 1호선 안양역이 인접해 있고 안양남부시장, 근거리 병의원이 주변에 있습니다. 또한 월판선 개통 호재가 있다보니 많은 분들께서 관심을 가져주시는 단지 중 하나인데요. 사실 디오르나인의 분양가격 정도면 다른 선택지를 찾는 것이 합리적입니다. 안양역 주변이라면 그 중 하나의 선택지는 래미안안양메가트리아입니다. 2016년도 준공아파트라 8년차 정도되는 아파트이긴 하나 4,250세대 규모의 매머드급 단지이고 마트, 병원, 학원, 초등학교 인접 등 편의 시설이 잘 형성 되어 있습니다. 무엇보다 거래량이 활발하기 때문에 향후 엑시트 시점을 잡기에도 유리한 면이 많아 보입니다. 디오르나인의 84A 타입의 최고가는 8.96억입니다. 위에서 말씀드린대로 래미안안양메가트리아는 현재 8.4억이면 매수 가능한 상황이구요. 여러분들이라면 어떤 단지를 고르시겠습니까? 제 자산을 맡기는데에는 4,000여세대 단지가 더 안전해 보입니다. 이만 글을 마치겠습니다. 오늘도 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

참고하면 좋은 자료