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GTX-C 노선 최대 수혜단지 의정부역 링크시티 흥행은 분양가에 달려있다

daddy-review 2023년 10월 17일 234

이번 의정부역 링크시티는 예전 라과디아 미군기지가 빠져나간 부지에 생기는 단지입니다. 총 1,401세대로 건축규모는 지하 3층부터 지상 48층까지 6개동입니다. 용적률 499%이라 꽤나 우뚝 서있을 모습이 눈앞에 그려지네요. 건폐율은 24.8% 입니다. 보통 동간 거리가 넓직하다고 느끼는 수준은 15~20% 사이인데 그보다는 살짝 수치가 높네요. 참고하시기 바랍니다. 주차대수는 세대당 1.37대로 준수한 편이네요.

의정부역 링크시티 공급위치

의정부역 링크시티는 경기도 의정부 의정부동에 위치해 있습니다. 가까운 대중교통 수단으로 1호선 의정부역이 있고 의정부시 내부 순환 철도인 흥선역이 인접해 있습니다. 1호선 의정부역의 경우 28년도 GTX-C노선이 들어올 예정입니다. 개통 이후에는 삼성, 양재까지 20분 이내에 도착할 수 있게 됩니다. 또한 주변에 있는 수도권 제1순환고속도로와 동부간선도로 등을 통해서 수도권 전역을 빠르게 이동할 수 있는 교통인프라가 갖추어져 있습니다.

의정부역 링크시티는 의정부역 1호선을 이용할 수 있습니다. 초역세는 아닙니다. 반경 1km 이내 거리로 도보 11분 정도 소요되는 거리입니다.

수도권 부동산에서 꼭 빼놓지 말아야 할 사항이 직주근접인데요. 주요 출퇴근 지역인 강남, 여의도, 판교까지 걸리는 시간을 보겠습니다. 강남은 1시간20분 여의도는 1시간21분, 판교 1시간 31분입니다. 주요 출퇴근 지역과는 거리감이 있습니다. 하지만 GTX-C노선이 들어온다면 출근시간은 비약적으로 개선되기 때문에 기대감이 많이 되는 곳입니다.

의정부역 링크시티의 주변환경입니다. 의정부역 1호선 도보권에 있기 때문에 바로 옆에 있는 신세계 백화점을 같이 이용할 수 있습니다. 경기 북부 전역의 배후 상권을 두고 만들어져서 연면적 15만㎡, 매장면적 5만㎡ 로 상당히 큰 규모로 지어져 있습니다.

의정부 링크시티에 인접한 병원으로 의정부 의료원이 있습니다. 이외에도 의정부역과 가능역 주변으로 병원들이 추가로 더 있는 것을 확인하였습니다.

아래 보이는 사진은 의정부역 링크시티가 위치할 부지인데요. 좌측에 보이는 큰 규모의 다리가 바로 경전철입니다. 가장 가까운 경전철은 흥선역이니 참고해주세요.

링크시티 공사부지는 원래 미군부대 라과디아 캠프가 있던 자리입니다. 그래서 그이름을 딴 라과디아 체육공원이 위치해있습니다. 실제로 보면 엄청 잘되어 있다는 느낌은 아닙니다^^;

의정부역 링크시티의 배정초등학교는 서초등학교입니다. 도보로 5분이내에 들어갈 수 있는 거리입니다. 초품아가 아니라 아쉽지만 도보로 가기 어렵진 않습니다. 다만 주변이 살짝 노후화 되어 있어 깨끗한 느낌은 아니고 횡단보도를 건너야하기 때문에 통학로에 신경을 쓸필요는 있어보입니다.

서초등학교 뒷편으로 학원가가 위치해 있습니다. 등교를 마친 후 바로 도보로 학원을 이용하기 좋아보이네요.

의정부역 링크시티의 주변 시세는 어떨까요? 인근단지에 신축아파트가 없는 상황입니다. 그래서 같은 의정부역 도보권 신축단지인 의정부역 센트럴자이위브캐슬과 의정부역푸르지오더센트럴의 시세를 확인해보려 합니다. 평당가는 2,100만원부터 시작합니다. 각 단지별로 알아보겠습니다.

1) 의정부역 센트럴 자이 앤 위브캐슬 59타입 실거래가

먼저 의정부역센트럴자이앤위브캐슬 59타입입니다. 현재 6억매물이 가장 저렴합니다. 실거래는 5.5억에서 5.8억선입니다.

2) 의정부역 센트럴 자이 앤 위브캐슬 84타입 실거래가

먼저 의정부역센트럴자이앤위브캐슬 59타입입니다. 현재 6억매물이 가장 저렴합니다. 실거래는 5.5억에서 5.8억선입니다. 의정부역센트럴자이앤위브캐슬 84타입입니다. 9.7억이 가장 저렴한 매물이고 실거래는 없네요. 59타입의 평당가인 2,200만원 ~ 2,300만원 선으로 가정해본다면 7.4억 ~ 7.8억으로 볼 수 있습니다.

3) 의정부역 푸르지오 더 센트럴 84타입 매도호가

의정부역푸르지오더센트럴의 84타입입니다. 7.4억이 가장 저렴한 매물이고 실거래는 없습니다. 평당가인 2,200만원 ~ 2,300만원 정도의 호가이네요. 더샵 링크시티의 경우 이보다는 조금 더 높은 금액으로 책정되어 나올 수도 있을 것 같습니다.

경기도 의정부시의 입주예정물량과 미분양 추이를 살펴보겠습니다. 싸게사더라도 내가 잘 매도를 해야만 비로소 부동산 투자는 끝이 납니다. 입주물량의 경우 24년도까지 초과공급이 이루어지고 25년도에 적정수요 이하의 공급이 있습니다. 따라서 24~25년도까지는 매수하기 유리하고 매도는 불리합니다. 미분양 건수는 현재 220세대인데요. 주요 미분양 단지는 힐스테이트 탑석입니다. 해당 미분양 단지는 현재 분양권 전매도 가능한 상황이라 분양권 물량도 존재하는데 마피도 한건 정도 있는 상황입니다. 현재 84타입 분양권 시세가 5.5억부터 시작하고 있으니 참고해주시기 바랍니다. 아직 소진되고 있지 않은 상황이니 추이를 지켜보아야합니다.

이번 소개해드린 의정부역 링크시티는 GTX-C 노선이 예정되어 있는 1호선 의정부역에 도보권에 위치한 대단지입니다. 주변에 대형 백화점과 병원, 초등학교, 중학교, 학원가또한 도보권으로 이용가능하여 많은 분들의 관심을 받을만한 단지로 보이는데요. 개인적으로는 실거주를 생각하실 분이 아니시라면 이번 단지의 청약은 굳이 하실 필요는 없어보입니다. 인근에 있는 신축단지들의 거래량이 아직 활발하진 않고 힐스테이트탑석의 미분양 물량이 아직 소진되어 있는 상황은 어니니까요. 그래서 이번에 모집공고가 나온다면 크게 흥행이 될 것이라 생각하지 않습니다. 특히나 힐스테이트 탑석의 경우 84타입은 마피까지 붙어있어 5.5억부터 거래가 가능하다보니 저라면 조금 더 지켜볼 것 같습니다. 게다가 평당 2,200만원~2,300만원대라면 다른지역, 그리고 청약 말고도 할 수 있는 것이 아직 열려있으니까요. 흥행의 모든 것은 결국 이번에 나올 평당가가 좌우할 것이라 생각합니다. 오늘도 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.