동탄레이크파크 자연앤 e편한세상, 싸다고 무작정 청약하실건가요?

daddy-review 2023년 10월 16일 1611

안녕하세요. 대디리뷰입니다. 10월 13일 동탄2신도시에 신규 분양이 발표되었습니다. 바로 동탄레이크파크 자연앤 e편한세상인데요. 이번에 국민주택과 민영주택으로 나뉘어 나왔습니다. 역시나 분양가 상한제 적용을 받아서 그런지 평당가 1,400만원대의 파격적인 금액으로 분양이 되었습니다. 하지만 실거주 5년 의무가 있어서 기타 수도권 청약자 분들께서 청약 지원을 해도 될지 고민이 많으실 겁니다. 지금부터 동탄레이크파크 자연앤 e편한세상의 분양정보, 입지환경, 안전마진 등을 살펴보고 총평을 해보도록 하겠습니다.

공급내역

구분	내용
단지명	동탄레이크파크 자연앤 e편한세상
공급위치	경기도 화성시 장지동 970(화성동탄2 택지개발사업지구 A94BL), (우편번호:18506)
분양가상한제 적용 여부	적용
분양수/총세대수	1,227/1,227
자격사항	* 특별공급 : 입주자모집공고일 현재 화성시에 거주하거나 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주(주민등록표등본 기준)하는 만19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자 중 무주택요건, 청약자격요건 및 해당 특별공급별 신청자격을 갖추어야 함 * 일반공급 : 입주자모집공고일 현재 화성시에 거주하거나 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양자) 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자(국내에서 거주하는 재외동포, 재외국민, 외국국적 동포 및 외국인 포함)
입주예정월	2024-06	모집공고일	2023-10-13
전매제한	3년	전입의무	5년
청약접수일	2023-10-23	당첨자발표일	2023-11-01
계약시작/종료일	2023-12-14/20	문의처	031-378-1227

공급위치

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공급대상 및 분양금액

특별공급 673세대, 일반공급 554세대가 이번 공급대상입니다. 타입별 최고가를 기준하여 평당가를 계산해보면 1,404만원에서 1,461만원까지 범위입니다. 지난번에 9월 27일에 나왔던 호반써밋 동탄 줍줍건보다는 높은 금액이지만 확실히 낮은 평당가로 나왔습니다. 22년 11월부터 나온 동탄 청약건들 중 동탄신도시 금강펜테리움 6차센트럴파크(A59블럭)건을 제외한 일반분양단지 9건들은 1,528만원~1,727만원가의 분양가격대를 형성했습니다. 이를 감안하면 저렴하게 나온 편이라 볼수 있지요. 그리고 이번 공고는 국민주택과 민영주택으로 나뉘어져 나오게 되었습니다. 생애최초, 신혼부부 청약지원자 분들께서는 국민주택으로 넣어주셔야 하니 참고해주세요. 국민주택의 생초, 신혼부부 지원자분들은 소득 및 자산보유 기준도 봅니다. 부동산(건물,토지) 2.15억 이하여야하고 자동차량가액이(연수기준 감가상각, 지분비율로 책정) 3,680만원 이하여야하니 참고해주세요.

모델타입	특별공급세대수	일반공급세대수	계	공급금액(만원)	평당가격(만원)
074.9700A	57	25	82	41,890	1,432
084.6207A	279	123	402	48,120	1,461
084.3669B	117	51	168	47,620	1,446
084.3544C	179	76	255	47,530	1,446
095.5604A	21	141	162	54,040	1,461
095.4257B	5	27	32	53,570	1,446
095.4485C	3	25	28	52,010	1,404
115.8141A	5	43	48	65,340	1,461
115.7375B	7	43	50	64,860	1,446

※동탄레이크파크 자연앤 e편한세상(국민주택)의 평당가격은 : 경기도 화성시 최근 분양단지 19개 중 12위(1,446만원)

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동탄레이크파크 자연앤 e편한세상 – 공급금액 및 납부일정

동탄레이크파크 자연앤 e편한세상의 공급금액 납부 방식은 계약금 5%, 중도금 15%, 잔금 80% 분할 납부입니다. 통상적으로 10%, 60%, 30% 로 납부하는 방식이 아닌점이 특이한데요. 여기서 주의할 점은 중도금 대출을 시행사에서 지원하지 않는다는 점입니다. 따라서 6개월 이내에 공급금액의 20% 금액을 자납할 수 있게 자금을 마련해주셔야 합니다. 평형별 공급금액 최고가 기준으로 8,378만원 ~ 1억2,972만원 정도의 자금 준비가 필요하니 참고하시면 될 것 같습니다. 분양가 상한제 적용 주택이기 때문에 전매제한 3년을 적용받고 거주의무가 5년 있습니다. 단기 매도가 불가능한 점 꼭 숙지하여 주시기 바랍니다. 분양가가 저렴하다고 해서 실제로 거주가 불가능함에도 불구하고 청약을 지원하시면 오히려 곤란한 상황을 본인 스스로 만드시는 것이기 때문에 필히 실거주가 가능한 분들께서만 지원을 해주시기 바랍니다.(조금 더 저렴한 월세로 내놓고 전입신고 없는 조건으로 세입자를 맞추는 방법도 있겠지만 권해드리고 싶지 않습니다.)

동탄레이크파크 자연앤 e편한세상 – 교통망 및 주변인프라

동탄레이크파크 자연앤 e편한세상은 동탄2신도시인 경기도 화성시 장지동에 위치해 있습니다. 많은 분들께서 이미 동탄의 교통망은 어느정도 알고 계실 것이라 생각합니다. 이 중 대표적인 호재는 GTX A노선 개통입니다. 24년 4월 개통 예정이고 향후 수서 – 동탄까지 이어질 구간이 만들어 진다면 삼성역까지는 20분 이내에 통근 가능합니다. 또한 자연앤 e편한세상 주변에 오산역과 병점역에서부터 각각 출발하는 동탄트램의 112역, 209역이 위치할 예정이라(24년착공) 동탄역까지 가는 길도 수월해질 전망이기 때문에 수도권 접근성이 비약적으로 증가할 것입니다.(당장 그렇다는 것은 아닙니다.)

다음은 동탄레이크파크 자연앤 e편한세상의 직주근접입니다. 동탄신도시의 주요 직장이 있는 위치까지의 거리를 살펴보겠습니다. 먼저 동탄일반산업단지까지는 자차로 7분정도 소요됩니다. 동탄 테크노밸리(동탄 금강펜테리움ix타워)까지는 15분, 삼성전자 기흥캠퍼스 까지 19분, 삼성전자 화성 캠퍼스까지는 15분입니다. 이정도면 직주근접으로 아주 좋은 위치입니다.

지금까지 교통호재와 직주근접 측면에서 좋다고 말씀을 드렸는데요. 그렇다면 동탄 생활권이 아닌 다른 수도권 지역에 거주하시는 분들께서도 청약 지원을 해도 괜찮을까요? 현 시점에서 강남 1시간 20분, 여의도 1시간 32분, 판교 1시간 9분입니다. 통근하기 만만치 않은 거리입니다. 그러나 내년 초에 수서까지 가는 GTX A노선이 개통될 예정이기 때문에 어느정도 출퇴근 시간은 개선될 것을 생각하고 청약 지원을 하실 수도 있겠는데요. 운행시간과 요금과 관련해서는 아직 어떻게 될지 미지수이기 때문에 이러한 부분들은 유념하시고 지원하셔야 합니다. 5년 전입의무가 있기 때문에 충분히 심사숙고 하시고 청약지원을 해주시기 바랍니다.

동탄레이크파크 자연앤 e편한세상은 주거 선호도가 높은 동탄호수공원 인근에 위치한 1,227세대 대단지로 반경 약 350m 내에 초중고가 바로 붙어 있어 통학길이 굉장히 편리합니다. 또한 더레이크시티 부영4차의 대형 학원가를 이용할 수 있는 위치이기 때문에 많은 학부모님들께서 선호하실 것 같습니다. 또한 다양한 쇼핑인프라를 즐길 수 있습니다. 롯데백화점, 롯데프리미엄아울렛, 이마트 트레이더스로 자차 20분 내에 갈 수 있습니다. 가족과 함께할 수 있는 공간도 많습니다. 동탄호수 공원, 동탄라크몽, 레이크꼬모도 주변에 있어 즐겁게 주말을 보내실 수 있겠습니다.

동탄레이크파크 자연앤 e편한세상 – 교육 인프라

동탄레이크파크 자연앤 e편한세상의 교육 인프라는 우수하다 볼 수 있습니다. 초중고등학교가 바로 인접해 있기 때문에 통학길을 걱정할 필요가 없습니다.

동탄레이크파크 자연앤 e편한세상 단지 아래에도 학원가 상권이 존재하나 저라면 동탄호수 근처에 위치한 더레이크시티 부영4단지 주변의 대형 학원가로 보낼 것 같습니다. 학원차량을 타고 이동한다면 좋은 거리입니다.

더레이크시티 부영4단지 주변 학원가 전경입니다. 단지앞 상가 내에 학원이 상당히 많이 포진되어 있는 모습입니다.

동탄레이크파크 자연앤 e편한세상 – 안전마진

동탄레이크파크 자연앤 e편한세상의 주변시세는 평당 1,700만원 부터 2,900만원대의 가격대를 부를만큼 다양한데요. 대부분 동탄호수와 학원가 주변의 단지들이 시세를 견인하고 있습니다. 동탄레이크파크 자연앤 e편한세상은 초중고가 바로 앞에 있고 적당한 규모의 학원가, 트램 정거장 예정 등의 좋은 이점이 있는 지역이라 이러한 점들을 감안하여서 주변단지와 시세비교를 해보아야 할 것 같습니다. 저는 비슷한 조건과 위치에 있는 금호어울림레이크와 동탄호수자이파밀리에, 그리고 상위입지인 더레이크시티부영4단지의 시세를 살펴볼겁니다.

1) 금호어울림레이크(A91블록) 74타입 실거래가

바로 옆단지에 있는 중품아 금호어울림레이크의 74타입은 1층 6억매물이 가장 저렴합니다. 실거래는 6월기준 6억500만원까지도 찍혔습니다. 4.18억으로 현재 분양가격이 나왔기 때문에 대략 1.9억원의 마진이 있는 셈입니다.

2) 동탄호수자이파밀리에 84타입 실거래가

다음은 동탄레이크파크 자연앤 e편한세상 보다 아래쪽에 위치한 동탄호수자이파밀리에입니다. 7.5억이 가장 저렴한 매물이고 실거래는 9월기준 7.2억에 거래되었습니다. 84타입 분양가격이 4.8억에 나왔기 때문에 2.4억 정도의 안전마진이 있습니다.

3) 더레이크시티부영4단지 84타입 실거래가

제가 생각하는 본 분양단지의 주변에 가장 좋은 아파트는 더레이크시티부영4단지입니다. 동탄호수공원 주변에 있고 주변에 상권등을 이용하면서도 학원가에 인접해 있기 때문에 상당히 좋은 위치해 있다고 보고 있습니다. 현재 84타입 기준으로 9월에 9.43억에 거래되기도 했습니다. 동탄레이크파크 자연앤 e편한세상은 이보다는 하위입지이기 때문에 앞서 말씀드린 동탄호수자이파밀리에와 금호어울림레이크를 기준으로 안전마진을 살펴보시는 편이 좋겠습니다.

동탄레이크파크 자연앤 e편한세상 – 경기도 화성시 입주예정물량과 미분양

경기도 화성시의 입주예정물량과 미분양 추이를 살펴보겠습니다. 싸게사더라도 내가 잘 매도를 해야만 비로소 부동산 투자는 끝이 납니다. 경기도 화성시의 입주물량은 25년도까지는 적정 수요 대비 초과 공급이었다가 26년도 부터 부족해집니다. 따라서 매도 시점은 26년도 이후가 되어야하는데 동탄레이크파크 자연앤 e편한세상은 거주의무 5년이 있기 때문에 정책 변화가 없다면 매도는 2031년도 이후에 해야합니다. 미분양은 현재 300여세대가 존재하는데 아직까지는 위험하다고 생각되는 수치는 아닙니다.

동탄레이크파크 자연앤 e편한세상 – 총정리

이번에 모집공고로 나온 동탄레이크파크 자연앤 e편한세상은 동탄호수공원의 자연환경을 즐기면서도 다양한 쇼핑인프라를 경험할 수 있으며 GTX A노선 교통호재와 반도체 클러스터가 위치한 동탄의 주요 위치에 빠르게 도착할 수 있는 좋은위치에 있습니다. 또한 초중고가 바로 붙어 있어 통학길도 좋고 대형 학원가까지도 멀지 않은 위치에 있어 교육인프라 또한 좋은 모습입니다. 따라서 동탄신도시가 주생활권이신 분들께서는 이번 청약을 과감하게 지원하셔도 좋겠다는 생각이구요. 기타 수도권 지역에 거주하신 분들께서도 저렴한 가격에 당첨을 노리시는 분도 계실 것 같습니다만 주택건설지역 우선배정이기 때문에 예비당첨을 통해 얻어가실 수는 있을 것 같습니다. 그렇지 않으면 이번 민영주택 공고의 경우 전용 85제곱미터 초과 물량이 나왔기 때문에 100% 추첨제 이므로 이를 노려보시는 곳도 좋을 것 같습니다. 다만 위에서 말씀드린대로 5년 실거주를 해야한다는 점을 꼭 감안하시고 신중히 결정하시면 좋겠습니다. 이 글을 읽고 계신 모든 분들께서 꼭 당첨되시기를 바라겠습니다. 오늘도 긴글 읽어주셔서 감사합니다.

참고하면 좋은 자료