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의정부 푸르지오 클라시엘 톺아보기(입지 분석, 예상분양가 확인)

daddy-review 2023년 11월 08일 262

이번 의정부역 푸르지오 클라시엘은 의정부시 금오동에 위치할 예정입니다. 총 656세대로 건축규모는 지하 5층부터 지상 42층까지 구성되어 있습니다. 용적률 669% 가 나올만 하네요. 정말 높습니다. 조감도로 보았을 때는 4개동으로 보이는데 정확한 사항이 공개되는대로 업데이트 하도록 하겠습니다. 건폐율은 25% 입니다. 보통 동간 거리가 넓직하다고 느끼는 수준은 15~20% 사이인데 그보다는 살짝 수치가 높네요. 참고하시기 바랍니다. 주차대수는 세대당 1.45대로 좋습니다.

의정부 푸르지오 클라시엘 공급위치

의정부 푸르지오 클라시엘은 경기도 의정부 금오동에 위치해 있습니다. 가까운 대중교통 수단으로 의정부 내부순환철도(경천철)인 동오역이 있습니다. 단지 바로 앞에 2번 출구가 있기 때문에 향후 해당 역과 바로 이어 갈 수 있는 통행로가 있을 가능성이 높습니다.(이 부분도 확인되는대로 업데이트 하겠습니다) 또한 주변에 있는 수도권 제1순환고속도로와 동부간선도로 등을 통해서 수도권 전역을 빠르게 이동할 수 있는 교통인프라가 갖추어져 있습니다.

의정부하면 가장 떠오르는 것은 28년도 개통 예정인 GTX-C 노선입니다. 개통 이후에는 삼성, 양재까지 20분 이내에 도착할 수 있게 됩니다.

의정부 푸르지오 클라시엘은 경전철 동오역을 바로 이용할 수 있습니다. 현재는 도보 5분으로 나오지만 준공이 끝나면 단지 내에서 바로 동오역 2번출구로 가는 길이 생길 확률이 높습니다. 초역세라 좋긴한데 동오역의 아쉬운점을 하나 꼽자면 의정부역 1호선에 바로 정차하지 않는다는 것입니다. 의정부역 경전철역에 내려서 의정부역 1호선까지 4분정도 걸어야하거나 1호선, 경전철 더블 역세인 회룡역에 도착해서 1호선을 타야합니다. 회룡역에서 5정거장만 가면 GTX-C 창동역이 있습니다.

수도권 부동산에서 꼭 빼놓지 말아야 할 사항이 직주근접인데요. 주요 출퇴근 지역인 강남, 여의도, 판교까지 걸리는 시간을 보겠습니다. 강남은 1시간18분 여의도는 1시간26분, 판교 1시간 29분입니다. 주요 출퇴근 지역과는 거리감이 있습니다. 하지만 GTX-C노선이 들어온다면 출근시간은 비약적으로 개선될 것입니다.

의정부 푸르지오 클라시엘의 주변환경입니다. 버스로 16분, 자차 6분정도 이동하면 바로 옆에 있는 신세계 백화점을 같이 이용할 수 있습니다. 경기 북부 전역의 배후 상권을 두고 만들어져서 연면적 15만㎡, 매장면적 5만㎡ 로 상당히 큰 규모로 지어져 있습니다.

자차 3분이면 의정부 홈플러스도 이용 가능합니다.

의정부 푸르지오 클라시엘 인접 병원으로 의정부 백병원이 있습니다. 도보 11분이면 도착할 수 있습니다.

의정부에 내에서 가장 최근에 신설되고 가장 큰 규모의 병원은 을지대병원입니다. 버스 10분, 자차3분 정도면 도착 가능한 거리입니다.

의정부 푸르지오 클라시엘의 배정초등학교는 동오초등학교입니다. 현재는 도보 7분 정도로 계산이 되는데요. 향후 단지 내에서 동오역 2번출구로 바로 갈 수 있는 진입로가 생긴다면 통학 시간은 더 단축될 것이라 생각합니다. 현재 통학로를 보았을 때는 금신로를 건너서 극동 아파트 후문으로 들어간 후 단지 내부의 초등학교 입구로 가는 코스가 적당해 보입니다.

의정부 푸르지오 클라시엘에서 학원을 보낸다면 금오동 학원가로 보내는 것이 좋습니다. 학원가까지 자차 5분정도 소요됩니다. 학원차량을 이용하면 괜찮을 것 같습니다.

의정부 푸르지오 클라시엘 주변 시세는 어떨까요? 해당 단지가 위치한 신곡동의 신축 단지는 e편한세상 신곡포레스타뷰, e편한세상 신곡 파크비스타입니다. 추가로 7호선 개통 예정인 탑석역에 위치한 탑센자(탑석센트럴자이)의 시세도 같이 확인해보려 합니다. 평당가는 1,800만원부터 시작합니다. 각 단지별로 알아보겠습니다.

1) e편한세상신곡포레스타뷰 84타입 실거래가

의정부 푸르지오 클라시엘 처럼 경전철(새말역) 인근 단지이면서(버스15분) 새말초등학교를 도보 5분내 갈 수 있는 위치에 있기 때문에 비교기준으로 괜찮아 보입니다. 현재 5.7억이 가장 저렴한 매물입니다. 실거래는 5.38억에서 6.2억까지 있습니다. 5.38억의 경우 저층 매물이라 6.1억 정도를 평균가로 잡는다면 평당가 1,848만원입니다.

2) e편한세상신곡파크비스타 84타입 실거래가

다음은 e편한세상신곡파크비스타입니다. 먼저 소개해드렸던 e편한세상 신곡포레스타뷰에 비해 입지적으로 아쉬운 부분이 있는 단지인데요. 해당 단지의 84타입은 고층 5.5억이 가장 저렴한 매물입니다. 최근 실거래는 5.2억입니다. KB시세로 현재 5.4억이 일반평균가로 잡혀 있습니다. 5.4억이라 감안한다면 평당가 1,636만원입니다.

3) 탑석센트럴자이 84타입 실거래가

다음은 탑석센트럴자이입니다. 7호선 개통 예정인 탑석역 인근에 위치해 있고 2,571세대 규모의 대단지입니다. 의정부에 주목할 만한 단지 중에 하나입니다. 84타입의 경우 고층 7.2억이 가장 저렴한 매물입니다. 올해 7월에 7.8억 실거래가 있었습니다. 해당 기준에서 본다면 평당가 2,363만원입니다.

경기도 의정부시의 입주예정물량과 미분양 추이를 살펴보겠습니다. 싸게사더라도 내가 잘 매도를 해야만 비로소 부동산 투자는 끝이 납니다. 입주물량의 경우 24년도까지 초과공급이 이루어지고 25년도에 적정수요 이하의 공급이 있습니다. 따라서 24~25년도까지는 매수하기 유리하고 매도는 불리합니다. 미분양 건수는 현재 220세대인데요. 주요 미분양 단지는 힐스테이트 탑석입니다. 해당 단지는 직주근접, 학군 등 입지적으로 아쉬움이 있어서 그런지 애를 먹고 있는 상황입니다. 아직 소진되고 있지 않은 상황이니 추이를 지켜보아야합니다.

이번 소개해드린 의정부 푸르지오 클라시엘은 경기도 의정부 금오동에 위치하여 경천철 동오역이 가까이 있고 주변에 있는 수도권 제1순환고속도로와 동부간선도로 등을 통해서 수도권 전역을 빠르게 이동할 수 있는 교통인프라가 갖추어져 있습니다. 신세계 백화점, 로데오거리, 홈플러스 등 다양한 쇼핑시설과 의정부백병원, 을지대학병원 등의 의료 인프라가 주변에 있어 편리한 생활인프라를 누릴 수 있습니다. 향후 GTX-C노선이 개통될 경우 수도권 주요 직장 지역인 삼성역까지 가는 시간도 16분 정도로 단축됩니다.

주변시세로 선정하였던 단지들과 비교하자면 신곡동의 두 단지보다는 직주근접에 유리한 위치이고 용현동의 탑석센트럴 자이보다는 입지적으로 떨어진다고 보고 있기 때문에 평당가는 1,800만원에서 2,300만원 사이의 가격선에서 나오지 않을까 조심스레 예측해봅니다. 해당 가격 스프레드 선에서 1,800만원과 인접하게 나온다면 청약 지원하셔도 나쁘지 않을 것이라 생각합니다. 2,300만원과 비슷한 가격에 나온다면 탑석센트럴자이를 매수하는 것을 고려해보시는 것을 추천드립니다. 중위가격으로 나오더라도 실거주 하실 분들께 추천드리고 투자를 생각하시는 분들이라면 굳이 지원을 하실 필요는 없어보입니다. 다른 지역을 살펴보시는 것을 권해드립니다. 조만간 모집 공고가 정식적으로 발표되면 한번 더 다루도록 하겠습니다. 긴글 읽어주셔서 감사합니다.

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