여기도 청약 지원해요? 동탄신도시 금강펜테리움 7차 센트럴파크

daddy-review 2023년 10월 28일 383

안녕하세요. 대디리뷰입니다. 10월 20일 동탄2신도시에 신규 분양이 발표되었습니다. 바로 동탄신도시 금강펜테리움 7차 센트럴파크입니다. 해당 단지는 최근 줍줍건으로 경쟁률이 심했던 호반써밋 동탄 인근에 위치해 있습니다. 당시에 호반써밋 동탄은 1,300만원대의 분양가로 나와 치열한 경쟁률을 보여주었었는데요. 지금부터 동탄신도시 금강펜테리움 7차 센트럴파크의 분양정보, 입지환경, 안전마진 등을 살펴보고 총평을 해보도록 하겠습니다. 글이 다소 길더라도 끝까지 읽어주시면 감사하겠습니다.

공급내역

구분	내용
단지명	동탄신도시 금강펜테리움 7차 센트럴파크
공급위치	경기도 화성시 신동 동탄2택지개발지구(A57-2블럭), (우편번호:18494)
분양가상한제 적용 여부	적용
분양수/총세대수	662/662
자격사항	* 특별공급 : 입주자모집공고일 현재 화성시에 거주하거나 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주(주민등록표등본 기준)하는 만19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자 중 무주택요건, 청약자격요건 및 해당 특별공급별 신청자격을 갖추어야 함 * 일반공급 : 입주자모집공고일 현재 화성시에 거주하거나 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양자) 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자(국내에서 거주하는 재외동포, 재외국민, 외국국적 동포 및 외국인 포함)
입주예정월	2026-07	모집공고일	2023-10-20
전매제한	3년	전입의무	5년
청약접수일	2023-10-30	당첨자발표일	2023-11-07
계약시작/종료일	2023-11-20/24	문의처	1551-5727

공급위치

모집공고문 다운로드

모집공고문다운로드

공급대상 및 분양금액

특별공급 395세대, 일반공급 267세대가 이번 공급대상입니다. 타입별 최고가를 기준하여 평당가를 계산해보면 1,634만원에서 1,667만원까지 범위입니다. 최근 가장 핫했던 단지인 동탄레이크파크 자연앤 e편한세상에 비해 약 평당 200만원 비싼 분양가입니다. 올해 4월에 나온 금강펜테리움 6차센트럴파크의 평당 평균 분양가가 1,425만원대인 것을 생각해보면 몇개월 채 되지 않아 분양가가 올라온 상황이라 청약신청자 분들께서는 아쉬운 마음도 들 것 같습니다.

모델타입	특별공급세대수	일반공급세대수	계	공급금액(만원)	평당가격(만원)
074.8949	80	53	133	50,320	1,667
084.9676A	130	88	218	55,320	1,634
084.9264B	185	126	311	55,810	1,642

※동탄신도시 금강펜테리움 7차 센트럴파크의 평당가격은 : 경기도 화성시 최근 분양단지 21개 중 7위(1,648만원)

(필독 : 경기도 화성시 최근 분양단지들의 흥행성적과 당첨가점을 살펴보세요[클릭])

동탄신도시 금강펜테리움 7차 센트럴파크 – 공급금액 및 납부일정

동탄신도시 금강펜테리움 7차 센트럴파크의 공급금액 납부 방식은 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 분할 납부입니다. 중도금 60% 모두 시행사에서 대출을 알선해주고 이자후불제입니다. 따라서 청약 신청하시는 분들께서는 계약금 10%만 준비해주시면 됩니다. 평형별 공급금액 최고가 기준으로 5,032만원 ~ 5,532만원 정도의 자금 준비가 필요하니 참고하시면 될 것 같습니다. 평당가는 1,600만원대로 최근에 나온 동탄레이크파크 자연앤 e편한세상보다는 높은 평당가로 나왔습니다. 분양가 상한제 적용 주택이기 때문에 전매제한 3년을 적용받고 거주의무가 5년 있습니다. 단기 매도가 불가능한 점 꼭 숙지하여 주시기 바랍니다. 분양가가 낮은편이라고 해서 실제로 거주가 불가능함에도 불구하고 청약을 지원하시면 오히려 곤란한 상황을 본인 스스로 만드시는 것이기 때문에 필히 실거주가 가능한 분들께서만 지원을 해주시기 바랍니다.

동탄신도시 금강펜테리움 7차 센트럴파크 – 교통망 및 주변인프라

동탄신도시 금강펜테리움 7차 센트럴파크는 동탄2신도시인 경기도 화성시 신동에 위치해 있습니다. 많은 분들께서 이미 동탄의 교통망은 어느정도 알고 계실 것이라 생각합니다. 이 중 대표적인 호재는 GTX A노선 개통입니다. 24년 4월 개통 예정이고 향후 수서 – 동탄까지 이어질 구간이 만들어 진다면 동탄역에서 삼성역까지는 20분 이내에 통근 가능합니다. 다만 동탄신도시 금강펜테리움 7차 센트럴파크에 초인접한 교통호재는 아쉽게도 없습니다. 동탄역으로 부터 20분정도 버스를 타고 가야할 거리입니다.

다음은 동탄신도시 금강펜테리움 7차 센트럴파크의 직주근접입니다. 동탄신도시의 주요 직장이 있는 위치까지의 거리를 살펴보겠습니다. 먼저 동탄일반산업단지까지는 자차로 16분정도 소요됩니다. 동탄 테크노밸리(동탄 금강펜테리움ix타워)까지는 22분, 삼성전자 기흥캠퍼스 까지 29분, 삼성전자 화성 캠퍼스까지는 27분입니다. 이정도면 직주근접으로 준수한 위치입니다.

동탄 내 주요 직장과까지 가는 시간은 준수한 편인데요. 그렇다면 동탄 생활권이 아닌 다른 수도권 지역에 거주하시는 분들께서도 청약 지원을 해도 괜찮을까요? 현 시점에서 강남 1시간 28분, 여의도 1시간 40분, 판교 1시간 9분입니다. 통근하기 만만치 않은 거리입니다. 내년 초 GTX A노선이 개통될 예정이기 때문에 어느정도 출퇴근 시간은 개선될 수도 있을 것 같습니다. 하지만 GTX-A 노선의 운행시간과 요금정책에 대해서는 아직 정해진 것이 없기때문에 유념하시고 지원하셔야 합니다. 5년 전입의무가 있으므로 심사숙고 하시고 청약 신청 하셔야 합니다.

동탄신도시 금강펜테리움 7차 센트럴파크의 주거 환경은 동탄 2신도시에서도 인프라가 아직 부족한 신동에 위치해 있습니다. 아직은 신축단지들의 공사현장과 아직 계획만 갖춰진 휑한 빈땅이 많은 상황이라 당장의 주거 생활 만족도는 높은편은 아닙니다. 그러나 자차로 얼마든지 주거 선호도가 높은 동탄역 주변이나 동탄호수공원 인근의 인프라를 즐길 수 있는 위치에 있습니다.

동탄신도시 금강펜테리움 7차 센트럴파크 – 교육 인프라

동탄신도시 금강펜테리움 7차 센트럴파크의 배정초등학교는 26년 9월 신설예정인 동탄23초입니다. 중학생은 동탄 2-2중학군에 배치할 예정이라합니다. 인근지역에 학교가 설립될 예정일 것으로 보입니다. 다만 신설학교 설립계획이 지연된다면 시행사에서 제공하는 통학대책(통학버스)을 통하여 인근 학생 배치 가능한 초등학교에 임시 배치할 계획이라고 하니 참고하시면 좋을 것 같습니다.

동탄신도시 금강펜테리움 7차 센트럴파크에서는 동탄2신도시 호반베르디움 22단지 아래에 있는 학원가로 보낼 것 같습니다. 학원차량을 타고 이동한다면 5분 이내에로 갈 수 있는 거리입니다.

동탄신도시 금강펜테리움 7차 센트럴파크 – 안전마진

동탄신도시 금강펜테리움 7차 센트럴파크의 주변시세는 최소 1,600만원 후반대에서 부터 많게는 2,900만원 선까지 넓은 폭의 평당가를 부를만큼 다양합니다. 주로 동탄역과 동탄호수 주변의 학원가 단지가 시세를 견인합니다. 동탄신도시 금강펜테리움 7차 센트럴파크는 입지가 아쉬운 신동에 위치하고 있기 때문에 핵심단지의 시세를 기준으로 안전마진을 생각하기에는 무리가 있습니다. 따라서 해당 입지를 감안하고 현재 실거래가 있는 그린힐반도유보라아이비파크10단지를 비교기준으로 잡아보았습니다.

1) 그린힐반도유보라아이비파크10단지 74 실거래가격

그린힐반도유보라아이비파크10단지 74타입은 저층 4.98억매물이 가장 저렴합니다. 실거래는 8월기준 5억원까지도 찍혔습니다. 5.03억으로 현재 분양가격이 나왔기 때문에 안전마진은 없습니다. 다만 그린힐반도유보라아이비파크 10단지는 2018년도 준공 아파트이기 때문에 감안하여 보실 필요는 있습니다.

2) 그린힐반도유보라아이비파크10단지 84 실거래가격

그린힐반도유보라아이비파크10단지 84타입은 5.2억 중층이 가장 저렴한 매물입니다. 실거래는 올해 7월 5.1억이 있었습니다. 74타입에 비해 아직 가격이 덜 올라 왔네요. 84타입의 분양가격이 5.58억에 나왔기 때문에 안전마진은 없습니다. 2018년도 준공 아파트와 비교하고 있다는 점은 감안하셔야 합니다.

동탄신도시 금강펜테리움 7차 센트럴파크 – 경기도 화성시 입주예정물량과 미분양

경기도 화성시의 입주예정물량과 미분양 추이를 살펴보겠습니다. 싸게사더라도 내가 잘 매도를 해야만 비로소 부동산 투자는 끝이 납니다. 경기도 화성시의 입주물량은 25년도까지는 적정 수요 대비 초과 공급이었다가 26년도 부터 부족해집니다. 따라서 매도 시점은 26년도 이후로 보셔야 합니다. 미분양은 현재 300여세대가 존재하는데 아직까지는 위험하다고 생각되는 수치는 아닙니다.

동탄신도시 금강펜테리움 7차 센트럴파크 – 총정리

이번에 모집공고로 나온 동탄신도시 금강펜테리움 7차 센트럴파크는 동탄에 위치해 있는 것 자체만으로도 많은 관심이 가는 단지입니다. 하지만 동탄신도시 내에서 입지가 다소 약한 신동에 위치해 있기 때문에 보수적인 접근이 필요합니다. 이전의 호반써밋 동탄의 줍줍 건에서도 제가 1,300만원대의 분양가로 나왔었으나 다소 회의적인 시각으로 장기투자할 만한 물건은 아니라 말씀드렸었는데요. 동탄의 경우 신축물량이 워낙 많기 때문에 향후 내가 매수한 아파트가 입지가 떨어진다면 매도하기 어려울 수 있기 때문에 그렇습니다. 특히나 주 생활권이 동탄 주변이 아닌 타 수도권 지역분들께서 청약지원하시기에는 동탄역까지의 거리가 버스 20분 거리로 멀기때문에 GTX-A 개통을 생각하고 신청하시게 되면 실거주 5년 의무로 고생할 상황이 생길 수 있으니 신중하게 결정하시면 좋겠습니다. 오늘도 긴글 읽어주셔서 감사합니다.

참고하면 좋은 자료