의정부 대장단지 확정, 더샵 의정부역 링크시티 청약소식

daddy-review 2023년 11월 12일 310

안녕하세요. 대디리뷰입니다. 오늘은 지난번에 미리 알려드렸던 경기도 의정부의 신규 청약 단지가 10월 27일 공식적으로 오픈하게 되어 공유드리고자 합니다. 바로 더샵 의정부역 링크시티입니다. 의정부는 경기 북부에 위치해 있어 주요 직장이 위치한 강남, 여의도, 판교까지의 거리는 다소 멀게 느껴지기도 한 지역인데요. 하지만 28년 개통예정인 GTX-C노선이 들어온다면 삼성역까지 16분안에 갈 수 있어 많은 기대감을 주는 곳입니다. 특히나 의정부역 링크시티는 의정부역 도보권에 위치하기 때문에 GTX-C 노선의 수혜를 직접적으로 받을 수 있는 곳이기도 합니다. 지금부터 더샵 의정부역 링크시티의 청약정보, 교통망 및 주변인프라, 교육인프라, 안전마진 등을 살펴보고 최종적인 의견을 말씀드리도록 하겠습니다. 글이 길더라도 끝까지 읽어주셔서 청약 신청하시는데 조금이나마 도움되셨으면 좋겠습니다.

공급내역

구분	내용
단지명	더샵 의정부역 링크시티
공급위치	경기도 의정부시 의정부동 248-3번지 일원, (우편번호:11665)
분양가상한제 적용 여부	미적용
분양수/총세대수	1,401/1,401
자격사항	* 특별공급 : 입주자모집공고일 현재 의정부시에 거주하거나 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주(주민등록표등본 기준)하는 만19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자 중 무주택요건, 청약자격요건 및 해당 특별공급별 신청자격을 갖추어야 함 * 일반공급 : 입주자모집공고일 현재 의정부시에 거주하거나 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양자) 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자(국내에서 거주하는 재외동포, 재외국민, 외국국적 동포 및 외국인 포함)
입주예정월	2027-10	모집공고일	2023-10-27
전매제한	1년	전입의무	없음
청약접수일	2023-11-06	당첨자발표일	2023-11-14
계약시작/종료일	2023-11-27/30	문의처	031-874-1777

공급위치

모집공고문 다운로드

모집공고문다운로드

공급대상 및 분양금액

총 1,401세대 중 특별공급 562세대, 일반공급 839세대가 이번 공급대상입니다. 타입별 최고가를 기준하여 평당가를 계산해보면 2,036만원에서 2,317만원까지 범위입니다. 22년 1월부터 나온 의정부시 청약건들 8건 중 가장 높은 가격으로 분양이 나왔습니다. 기존에 나왔던 단지들은 대부분 1,000세대 미만의 단지들이었는데 이번에 나온 더샵 의정부역 링크시티는 1,401대 대단지 규모이고 GTX-C 노선 개통 예정인 의정부역 도보권 역세이기 때문에 기존 분양단지들의 가격보다는 높게 형성되었습니다.

모델타입	특별공급세대수	일반공급세대수	계	공급금액(만원)	평당가격(만원)
084.8671A	84	86	170	73,720	2,105
084.9972B	189	193	382	73,040	2,098
084.4572C	124	129	253	73,430	2,098
084.9950D	106	112	218	72,430	2,072
084.8090E	16	19	35	71,980	2,063
112.9593	43	296	339	94,270	2,036
162.1595	0	2	2	154,790	2,317
165.6820	0	2	2	157,050	2,317

※더샵 의정부역 링크시티의 평당가격은 : 경기도 의정부시 최근 분양단지 8개 중 1위(2,138만원)

(필독 : 경기도 의정부시 최근 분양단지들의 흥행성적과 당첨가점을 살펴보세요[클릭])

더샵 의정부역 링크시티 – 공급금액 및 납부일정

더샵 의정부역 링크시티의 공급금액 납부 방식은 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 분할 납부입니다. 계약금의 경우 세부적으로 1,000만원을 우선적으로 내고 계약 후 30일 이내로 나머지 금액을 내시면 됩니다. 중도금 60% 모두 시행사에서 대출을 알선해주고 이자후불제입니다. 여기서 기억할 점은 중도금 대출 금리 고정 3%라는 것입니다. 요즘 같이 금리가 높은 상황에서 괜찮은 조건으로 보입니다. 종합해보면 청약 신청하시는 분들께서는 계약금 10%만 우선적으로 준비해주시면 됩니다. 평형별 공급금액 최고가 기준으로 7,372만원 ~ 15,705만원 정도의 자금 준비가 필요하니 참고하시면 될 것 같습니다. 분양가 상한제 미적용 주택이기 때문에 전매제한 1년을 적용받고 거주의무는 없습니다. 따라서 24년 11월에는 전매도 가능하고 향후 전,월세를 세팅하는 선택지도 가져갈 수 있습니다.

더샵 의정부역 링크시티 – 교통망 및 주변인프라

의정부역 링크시티는 경기도 의정부 의정부동에 위치해 있습니다. 가까운 대중교통 수단으로 1호선 의정부역이 있고 의정부시 내부 순환 철도인 흥선역이 인접해 있습니다. 1호선 의정부역의 경우 28년도 GTX-C노선이 들어올 예정입니다. 개통 이후에는 삼성, 양재까지 20분 이내에 도착할 수 있게 됩니다. 또한 주변에 있는 수도권 제1순환고속도로와 동부간선도로 등을 통해서 수도권 전역을 빠르게 이동할 수 있는 교통인프라가 갖추어져 있습니다.

의정부역 링크시티는 의정부역 1호선을 이용할 수 있습니다. 초역세는 아닙니다. 반경 1km 이내 거리로 도보 11분 정도 소요되는 거리입니다.

수도권 부동산에서 꼭 빼놓지 말아야 할 사항이 직주근접인데요. 주요 출퇴근 지역인 강남, 여의도, 판교까지 걸리는 시간을 보겠습니다. 강남은 1시간20분 여의도는 1시간21분, 판교 1시간 31분입니다. 주요 출퇴근 지역과는 거리감이 있습니다. 하지만 GTX-C노선이 들어온다면 출근시간은 비약적으로 개선되기 때문에 기대감이 많이 되는 곳입니다.

의정부역 링크시티의 주변환경입니다. 의정부역 1호선 도보권에 있기 때문에 바로 옆에 있는 신세계 백화점을 같이 이용할 수 있습니다. 경기 북부 전역의 배후 상권을 두고 만들어져서 연면적 15만㎡, 매장면적 5만㎡ 로 상당히 큰 규모로 지어져 있습니다.

의정부 링크시티에 인접한 병원으로 의정부 의료원이 있습니다. 이외에도 의정부역과 가능역 주변으로 병원들이 추가로 더 있는 것을 확인하였습니다.

아래 보이는 사진은 의정부역 링크시티가 위치할 부지인데요. 좌측에 보이는 큰 규모의 다리가 바로 경전철입니다. 가장 가까운 경전철은 흥선역이니 참고해주세요.

링크시티 공사부지는 원래 미군부대 라과디아 캠프가 있던 자리입니다. 그래서 그이름을 딴 라과디아 체육공원이 위치해있습니다. 실제로 보면 엄청 잘되어 있다는 느낌은 아닙니다^^;

더샵 의정부역 링크시티 – 교육 인프라

의정부역 링크시티의 배정초등학교는 서초등학교입니다. 도보로 5분이내에 들어갈 수 있는 거리입니다. 초품아가 아니라 아쉽지만 도보로 가기 어렵진 않습니다. 다만 주변이 살짝 노후화 되어 있어 깨끗한 느낌은 아니고 횡단보도를 건너야하기 때문에 통학로에 신경을 쓸필요는 있어보입니다.

의정부역 링크시티 - 서초등학교와의 거리(도보3분, 횡단보도 2회) — 의정부역 링크시티 – 서초등학교와의 거리(도보3분, 횡단보도 2회)

의정부역 링크시티 - 서초등학교 가는길 골목 — 의정부역 링크시티 – 서초등학교 가는길 골목

의정부역 링크시티 - 서초등학교 가는길 — 의정부역 링크시티 – 서초등학교 가는길

의정부역 링크시티 - 서초등학교 전경 — 의정부역 링크시티 – 서초등학교 전경

서초등학교 뒷편으로 학원가가 위치해 있습니다. 등교를 마친 후 바로 도보로 학원을 이용하기 좋아보이네요.

의정부역 링크시티 - 학원가(도보8분) — 의정부역 링크시티 – 학원가(도보8분)

더샵 의정부역 링크시티 – 주변시세

의정부역 링크시티의 주변 시세는 어떨까요? 인근단지에 신축아파트가 없는 상황입니다. 그래서 같은 의정부역 도보권 신축단지인 의정부역 센트럴자이위브캐슬과 의정부역푸르지오더센트럴의 시세를 확인해보려 합니다. 평당가는 2,100만원부터 시작합니다. 각 단지별로 알아보겠습니다.

1) 의정부역 센트럴 자이 앤 위브캐슬 59타입 실거래가

먼저 의정부역센트럴자이앤위브캐슬 59타입입니다. 현재 6억매물이 가장 저렴합니다. 실거래는 5.5억에서 5.8억선입니다.

2) 의정부역 센트럴 자이 앤 위브캐슬 84타입 실거래가

의정부역센트럴자이앤위브캐슬 84타입입니다. 9.7억이 가장 저렴한 매물이고 실거래는 없습니다. 아직 양도세 비과세 적용 기간이 아니기 때문에 매도 물량도 거의 없는 상황입니다. 59타입의 평당가인 2,200만원 ~ 2,300만원 선으로 가정해본다면 7.4억 ~ 7.8억으로 볼 수 있습니다. 84타입을 놓고 보았을 때 더샵 의정부역 링크시티의 분양가격은 7.2억에서 7.3억 정도이므로 안전마진은 많다고 볼 수 없습니다.

3) 의정부역 푸르지오 더 센트럴 84타입 매도호가

의정부역푸르지오더센트럴의 84타입입니다. 7.4억이 가장 저렴한 매물이고 실거래는 없습니다. 평당가인 2,200만원 ~ 2,300만원 정도의 호가이네요. 더샵 링크시티의 경우 비슷한 평당가에 나왔기 때문에 안전마진은 없습니다.

더샵 의정부역 링크시티 – 경기도 의정부시 입주예정물량과 미분양

경기도 의정부시의 입주예정물량과 미분양 추이를 살펴보겠습니다. 싸게사더라도 내가 잘 매도를 해야만 비로소 부동산 투자는 끝이 납니다. 입주물량의 경우 24년도까지 초과공급이 이루어지고 25년도에 적정수요 이하의 공급이 있습니다. 따라서 24~25년도까지는 매수하기 유리하고 매도는 불리합니다. 미분양 건수는 현재 220세대인데요. 주요 미분양 단지는 힐스테이트 탑석입니다. 아직 소진되고 있지 않은 상황이니 추이를 지켜보아야합니다.

더샵 의정부역 링크시티 – 총평

이번 소개해드린 의정부역 링크시티는 GTX-C 노선이 예정되어 있는 1호선 의정부역에 도보권에 위치한 대단지입니다. 주변에 대형 백화점과 병원, 초등학교, 중학교, 학원가또한 도보권으로 이용가능하여 많은 분들이 관심 가질만한 단지이기도 합니다. 현재 나온 분양가격이 국평기준 2,000만원 ~ 2,100만원 선이기 때문에 의정부 대장단지(의정부역 센트럴자이 앤 위브캐슬, 푸르지오 더 센트럴, 탑석센트럴자이) 시세대비 적정한 가격으로 나왔다고 볼 수 있습니다. 따라서 의정부 주생활권이신 분들께서는 이번 청약으로 좋은 단지에 실거주할 수 있는 기회로 생각하시고 청약 지원하셔도 될 것 같습니다. 투자 계획이신 분들은 내년도에 분양권 전매는 가능한 상황이나 적정수요 초과 공급이 있을 예정이기 때문에 단기 차익을 기대하면서 신청하시면 안될 것 같습니다. 개인적으로는 의정부역 GTX-C노선이 개통될 예정인 28년도 직전까지는 최소 끌고 가셔야할 것 같습니다. 오늘도 긴글 읽어주셔서 감사합니다.

참고하면 좋은 자료