의왕 센트라인 데시앙 인동선 호재 청약할까요?

daddy-review 2023년 11월 12일 284

안녕하세요. 대디리뷰입니다. 10월 30일 경기도 의왕시 오전동에 신규 분양이 발표되었습니다. 바로 의왕 센트라인 데시앙인데요. 인동선 초역세 호재가 위치한 단지입니다. 인동선이 개통된다면 그동안 안양, 의왕 지역에서는 조금은 어렵던 강남권 교통 상황이 향후 비약적으로 개선될 것입니다. 또한 해당단지는 자차로 대형 마트와 백화점을 10여분 이내에 누릴 수 있고 평촌학원가 또한 이용할 수 있는 위치에 있기 때문에 많은 청약 신청자분들께서 관심을 갖고 계실 것이라 생각합니다. 지금부터 의왕 센트라인 데시앙의 청약정보, 입지환경, 안전마진 등을 살펴보고 총평을 해보도록 하겠습니다.

공급내역

구분	내용
단지명	의왕 센트라인 데시앙
공급위치	경기도 의왕시 오전동 32-4번지, (우편번호:16046)
분양가상한제 적용 여부	미적용
분양수/총세대수	532/733
자격사항	* 특별공급 : 입주자모집공고일 현재 의왕시에 거주하거나 수도권(서울시, 경기도, 인천광역시)에 거주(주민등록표등본 기준)하는 만19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자 중 무주택요건, 청약자격요건 및 해당 특별공급별 신청자격을 갖추어야 함 * 일반공급 : 입주자모집공고일 현재 의왕시에 거주하거나 수도권(서울시, 경기도, 인천광역시)에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양자) 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자(국내에서 거주하는 재외동포, 재외국민, 외국국적 동포 및 외국인 포함)
입주예정월	2026-11	모집공고일	2023-10-30
전매제한	1년	전입의무	없음
청약접수일	2023-11-09	당첨자발표일	2023-11-17
계약시작/종료일	2023-11-28/30	문의처	031-427-7330

공급위치

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공급대상 및 분양금액

의왕 센트라인 데시앙은 총 737세대 중 532세대가 공급물량으로 나왔습니다. 특별공급은 256세대, 일반공급은 276세대입니다. 타입별 최고가는 39,100만원부터 92,500만원까지이고, 평당가는 2,497만원부터 2,771만원까지입니다. 22년도 이후 경기도 의왕시 청약건 중에서는 가장 저렴한 평당가입니다.

모델타입	특별공급세대수	일반공급세대수	계	공급금액(만원)	평당가격(만원)
037.8100A	28	46	74	39,100	2,497
037.9100B	7	11	18	39,900	2,514
059.8800A	11	10	21	67,500	2,716
059.5200B	96	89	185	68,500	2,771
084.4300A	102	91	193	93,700	2,705
084.6300B	9	10	19	92,500	2,624
098.0600	3	19	22	106,900	2,677

※의왕 센트라인 데시앙의 평당가격은 : 경기도 의왕시 최근 분양단지 3개 중 3위(2,643만원)

(필독 : 경기도 의왕시 최근 분양단지들의 흥행성적과 당첨가점을 살펴보세요[클릭])

의왕 센트라인 데시앙 – 공급금액 및 납부일정

의왕 센트라인 데시앙은 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%로 납부되며, 중도금은 시행사가 알선하는 이자후불제 대출을 이용할 수 있습니다. 계약시에는 공급금액의 10%가 필요하며 평형별 공급금액 최고가 기준으로 약 3,910 만원 ~ 9,250 만원 사이입니다. 분양가 상한제 미적용 단지이기 때문에 1년 후 분양권 전매가 가능합니다. 거주의무가 없기 때문에 전월세 세팅도 가능합니다.

의왕 센트라인 데시앙 – 공급평면

의왕 센트라인 데시앙의 공급물량은 전용면적 37㎡ ~ 98㎡로 다양합니다. 메인 타입은 59B와 84A 입니다. 59B는 타워형으로 185세대로 이루어져 있습니다. 84A는 3베이 구조로 되어 있고 주방과 거실 맞통풍이 가능한 구조입니다. 살짝 아쉬움이 있는 평면도입니다.

의왕 센트라인 데시앙 – 교통망 및 주변인프라

경기도 의왕시 오전동에 위치한 의왕 센트라인 데시앙은 현재 지하철이 없지만, 인동선 오전역(가칭)이 개통되면 인덕원(4호선, GTX-C(예정))역까지 1정거장이면 도착할 수 있어 강남권 진입이 빨라질 전망입니다. 또한, 수도권제1순환고속도로를 이용하면 서울 및 수도권 주요 지역으로 빠르게 이동할 수 있습니다.

수도권 부동산에서 꼭 빼놓지 말아야 할 사항이 직주근접인데요. 주요 출퇴근 지역인 강남, 여의도, 판교까지 걸리는 시간을 보겠습니다. 대중교통을 이용하면 강남, 여의도, 판교 모두 한시간 내외입니다. 교통수단을 두번정도 갈아타야하는 불편함은 있으나 소요시간만 보았을때 나쁜편은 아니어 보입니다. 향후 인동선 개통시에는 강남, 판교로 가는길이 좀더 수월할 것으로 보입니다.

의왕 센트라인 데시앙의 주변환경입니다. 자차로 6분 거리에 이마트 의왕점이 있어 편리한 쇼핑을 즐길 수 있습니다. 또한, 자차로 5분 거리에 모락산 둘레길이 있어 자연 속에서 여유를 즐길 수 있습니다. 이외에도, 홈플러스 안양점(10분), 롯데백화점 평촌점(13분), 롯데마트 의왕점(7분) 등 다양한 생활편의시설이 인접해 있습니다.

의왕 센트라인 데시앙 – 교육 인프라

의왕 센트라인 데시앙은 의왕초등학교가 도보 10분 거리에 있어 도보 통학이 가능합니다.(그렇다고 가까운 거리는 아닙니다.) 다만, 횡단보도가 2회 있어 안전에 유의해야 합니다. 오전초등학교는 도보 16분 거리로 초등학생이 통학하기 어려운 거리입니다. 스쿨버스, 자가용 등을 이용한 통학을 고려해야 합니다. 중고등학교는 모락중학교, 모락고등학교가 도보 18분 거리에 있습니다.

의왕 센트라인 데시앙은 평촌 학원가와 인접해 있어 다양한 학원 선택이 가능합니다. 평촌 학원가는 경기도 1위 규모로, 자차로 10분 이내에 이동이 가능합니다. 평촌 학원가는 커다란 건물들이 대로 양쪽에 위치해 있어 시설이 좋습니다.

의왕 센트라인 데시앙 – 주변시세

의왕 센트라인 데시앙의 주변 시세는 어떨까요? 인근단지에 신축아파트의 경우 평당가 1,900만원에서 2,500만원대의 가격을 형성하고 있습니다. 의왕 센트라인 데시앙의 최고 평당가격은 2,771만원이기 때문에 안전마진은 없습니다. 조금 더 세부적으로 보기 위해 바로 옆단지인 의왕더샵캐슬의 59, 84타입의 실거래가를 확인해보도록 하겠습니다.

1) 의왕더샵캐슬 59타입 실거래가

먼저 의왕더샵캐슬 59타입입니다. 현재 6.3억 저층이 가장 저렴합니다. 실거래는 6.4~6.8억입니다. 평당가격 2,560 ~ 2,720만원 사이입니다.

2) 의왕더샵캐슬 84타입 실거래가

의왕더샵캐슬 84타입입니다. 8.1억이 가장 저렴한 매물이고 8.2억~8.6억까지 실거래가 최근에 있었습니다. 평당가 2,484만원~2,606만원 선입니다. 의왕 센트라인 데시앙의 최고 평당가 2,771만원을 감안한다면 안전마진은 없습니다.

의왕 센트라인 데시앙 – 의왕시 입주예정물량과 미분양

경기도 의왕시의 입주예정물량과 미분양 추이를 살펴보겠습니다. 싸게사더라도 내가 잘 매도를 해야만 비로소 부동산 투자는 끝이 납니다. 입주물량은 25년도, 26년도에 적정 수요대비 최대 4배 많은 초과 공급이 있습니다. 따라서 26년도까지는 원하는 가격에 매도하기 힘들 수 있습니다. 추가로 미분양 여부도 살펴보아야합니다. 미분양 소진이 안되고 계속해서 쌓인다면 매도시점은 생각했던 것 보다 더 지연될 수 있습니다. 최근 인덕원 자이 SK 뷰의 미분양 물건이 500세대 정도 있었으나 현재는 모두다 소진되었습니다.

의왕 센트라인 데시앙 – 총평

이번 소개해드린 의왕 센트라인 데시앙은 경기도 의왕시 오전동에 위치해 있습니다. 현재 도보권인 지하철이 없지만, 인동선 오전역(가칭)이 개통되면 인덕원(4호선, GTX-C(예정))역까지 1정거장이면 도착할 수 있어 강남권 진입이 빨라질 것입니다. 또한 자차로 10여분 내로 이용 가능한 다양한 생활편의시설이 인접해 있고 평촌 학원가도 이용할 수 있는 위치이기 때문에 많은 청약 신청자분들께서 관심이 갈만한 단지라고 생각합니다. 그러나 주변 신축단지와 비교해보았을 때 안전마진이 존재하지 않고 향후 의왕시 입주 예정물량과 주변 지역인 안양의 신축 공급상황을 보았을 때 26년도까지 신축 공급이 이어질 것이라 원하는 가격에 분양권 전매도 쉽지 않을 것입니다. 따라서 청약을 신청하신다면 최소 입주때까지 끌고 가실 수 있다고 생각하시고 청약 지원 해주시는 편이 좋을 것 같습니다. 하지만 제가 오전동 주변에 살아야한다면 센트라인 데시앙 청약보다는 바로 옆단지 의왕더샵캐슬 매수를 택할 것도 같습니다. 오늘도 긴글 읽어주셔서 감사합니다.

참고하면 좋은 자료