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안녕하세요. 대디리뷰입니다. 오늘은 12월 오픈 예정되어 있는 단지소식을 미리 알려드리고자 하는데요. 바로 서울 성동구 답십리동에 위치한 청계리버뷰자이입니다. 해당 단지는 가까운 대중교통 수단으로 5호선 답십리역과 2호선 신답역이 있고 내부순환도로, 동부간선도로, 천호대로 등 주요 고속도로가 자리잡고 있어 교통인프라가 우수합니다. 그리고 홈플러스, 이마트, 한양대학교병원 등 다양한 생활편의시설을 이용할 수 있는 위치입니다. 또한 최근에 대흥행이 되었던 청계SKVIEW 보다 더 괜찮은 위치에 있기 때문에 많은 분들의 관심이 쏠릴 것으로 예상됩니다. 그래서 이번에는 청계리버뷰자이의 청약정보와 주변시세, 그리고 예상분양가를 한번 다뤄보고자 합니다. 내용이 길긴 하지만 끝까지 읽어봐 주시면 감사하겠습니다.
목차
청계리버뷰자이 – 사업개요
서울 성동구 용답동에 위치한 청계리버뷰자이는 총 1,670세대 규모의 대단지 아파트입니다. 용적률 287.49%, 건폐율 19.67%로 지하 2층부터 지상 35층까지 14개 동으로 조성됩니다. 주차 대수는 총 2,198대로 세대당 1.3대의 주차가 가능합니다.
청계리버뷰자이 공급위치
청계리버뷰자이 – 교통망 및 주변인프라
청계리버뷰자이는 지하철 5호선 답십리역과 2호선 신답역이 도보로 1분, 5분 거리에 위치한 초역세권 단지입니다. 또한, 내부순환도로, 동부간선도로, 천호대로 등 주요 고속도로가 인접하여 서울 전역으로의 이동이 편리합니다.
수도권 부동산에서 꼭 빼놓지 말아야 할 사항이 직주근접인데요. 주요 출퇴근 지역인 강남, 여의도, 판교까지 걸리는 시간을 보겠습니다. 대중교통을 이용하면 강남 30분, 여의도 30분, 판교 46분입니다. 서울 주요직장 지역까지 출퇴근하기 아주 우수한 입지라 볼 수 있습니다.
청계리버뷰자이는 홈플러스 동대문점, 이마트 왕십리점, 한양대학교병원 등 다양한 생활편의시설이 인접하여 편리한 생활이 가능합니다. 또한, 롯데백화점 청량리점, 성동구립용답도서관 등 다양한 문화시설도 이용할 수 있습니다. 도보로 청계천수변공원을 이용할 수 있어 가족과 함께 여가와 휴식을 즐기기에도 좋습니다.
청계리버뷰자이 – 교육 인프라
청계리버뷰자이의 배정초등학교는 용답초등학교로 도보 13분이 소요되는 거리입니다. 다소 시간이 걸리기 때문에 저학년 아이들의 통학에 유의해야합니다. 중,고등학교의 경우 대중교통 이용 시 통학 시간이 다소 긴 편입니다. 따라서, 자녀분이 있으신 분들께서는 이러한 통학 여건을 고려하여 청약을 결정하는 것이 좋습니다.
청계리버뷰자이는 2km 거리에 장안동 학원가가 위치하고 있습니다. 자차로 10분 이내에 도착할 수 있는 거리로, 학원차량을 이용하면 나쁘지 않은 거리입니다. 장안동 학원가는 80여 개 정도의 학원이 밀집해 있습니다. 병원, 음식점 등의 상권이 복합으로 구성된 건물 곳곳에 학원이 배치되어 있고 학원가 주변 환경은 양호한 편입니다.
청계리버뷰자이 – 주변시세
청계리버뷰자이의 주변시세는 어떨까요? 서울시 성동구 답십리동 주변의 10년이내 준신축 단지의 매도평당가는 3,200만원에서 4,100만원 사이입니다. 예상분양가를 좀더 자세히 알아보기 위해 저는 인접대단지인 답십리파크자이(준공4년차)의 실거래가격과 최근 분양단지로 나왔던 청계SKVIEW 의 분양가를 리뷰해보고자 합니다.
1) 답십리파크자이 59타입 실거래가
먼저 답십리파크자이의 59타입 실거래가격입니다. 저층 9.4억이 가장 저렴한 매물입니다. 최근 9.2억~9.8억까지 실거래가격이 있었습니다. 3,680만원 ~ 3,920만원 정도의 평당가입니다.
2) 답십리파크자이 84타입 실거래가
다음은 답십리파크자이의 84타입 실거래가격입니다. 11.5억이 가장 저렴한 매물입니다. 최근 거래는 없고 올해 5월에 11.8억 거래가 있었습니다. 3,575만원 정도의 평당가입니다.
3) 청계SKVIEW 분양가격
최근 일반분양 흥행에 성공했던 청계SKVIEW의 평형별 최고 공급금액입니다. 59타입의 경우 9.6억 정도의 금액이고 84타입은 13.4억 입니다. 전타입 모두 3자리수 이상의 경쟁률을 보여주었습니다. 평당가 3,840만원 ~ 4,060만원 사이입니다. 아마도 이번에 나오는 청계리버뷰자이의 경우 청계SKKVIEW의 평당가와 비슷하거나 살짝 높은 수준에서 가격이 나오지 않을까 예상합니다. 하방 가격인 3,840만원 수준으로 84타입이 나온다면 괜찮은 가격이라 보고 청약 지원해주셔도 좋을 것 같습니다.
청계리버뷰자이 – 서울시 입주예정물량과 미분양
서울의 입주예정물량과 미분양 추이를 살펴보겠습니다. 싸게사더라도 내가 잘 매도를 해야만 비로소 부동산 투자는 끝이 납니다. 입주물량은 다들 아시다시피 서울의 적정 수요대비 공급이 계속해서 부족한 상황입니다. 그렇기 때문에 서울의 경우 매도자가 유리할 수 있고 이런 때 일수록 신축 물량의 값어치가 더 올라갈 수 있습니다. 추가로 미분양 여부도 살펴보아야합니다. 미분양 소진이 안되고 계속해서 쌓인다면 매도시점은 26년도 보다 더 지연될 수 있습니다. 아직 현행화가 덜 된 수치입니다. 최근들어 미계약 사태들이 심심치 않게 들려오기 때문에 서울 청약 결과를 예의 주시할 필요가 있습니다.
청계리버뷰자이 – 총평
이번 소개해드린 청계리버뷰자이는 서울시 성동구 답십리동에 위치해 있습니다. 가까운 대중교통 수단으로 5호선 답십리역과 2호선 신답역이 있고 내부순환도로, 동부간선도로, 천호대로 등 주요 고속도로가 자리잡고 있어 교통인프라가 우수합니다. 그리고 홈플러스, 이마트, 한양대학교병원 등 다양한 생활편의시설을 이용할 수 있는 위치입니다. 또한 최근에 대흥행이 되었던 청계SKVIEW 보다 더 괜찮은 위치에 있기 때문에 많은 분들의 관심이 쏠릴 것으로 예상됩니다. 다만 자녀가 있으신분들께서는 통학길이 불편한 점을 유념하시고 청약 신청을 해주시기 바랍니다.
말씀드린대로 청계SKVIEW의 평당가인 3,840만원 ~ 4,060만원 전후로 분양가가 나올 것이라 생각합니다. 하방 가격인 3,800만원과 인접하게 분양가격이 나온다면 괜찮은 가격이라 보고 청약 신청해도 나쁘지 않을 것으로 보입니다. 성동구의 경우 비규제지역이기 때문에 전매제한도 1년이라 당첨 후 1년후 전매도 가능한 상황이고 거주의무가 없어 전월세 세팅 전략도 생각해 볼 수 있습니다. 공식적인 청약공고가 나오게 된다면 다시한번 다뤄보도록 하겠습니다. 오늘도 긴글 읽어주셔서 감사합니다.
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