힐스테이트 금오 더퍼스트 분양가, 입지환경, 평면도, 안전마진 바로확인

daddy-review 2023년 11월 12일 298

안녕하세요. 대디리뷰입니다. 10월 31일 경기도 의정부시 금오동에 신규 분양이 발표되었습니다. 바로 힐스테이트 금오 더퍼스트입니다. 도보 12분 거리에 의정부 경전철 효자역이 위치해 있어 1호선 의정부역, 회룡역, 7호선 개통예정인 탑석역까지 이용할 수 있습니다. 또한, 제1수도권순환고속도로 호원IC를 이용하면 수도권 전역으로의 이동이 가능합니다. 향후 의정부역에 GTX-C노선이 들어오면 수도권 출퇴근시간도 상당부분 개선이 될 것이기 때문에 많은 기대감을 주는 단지이기도 합니다. 지금부터 힐스테이트 금오 더퍼스트의 분양가, 입지환경, 평면도, 단지설계, 동호수배치도, 안전마진 등을 살펴보고 총평을 해보도록 하겠습니다.

공급내역

구분	내용
단지명	힐스테이트 금오 더퍼스트
공급위치	경기도 의정부시 금오동 65-3번지 일원 (금오생활권1구역 주택재개발정비사업), (우편번호:11764)
분양가상한제 적용 여부	미적용
분양수/총세대수	408/832
자격사항	* 특별공급 : 입주자모집공고일 현재 의정부시에 거주하거나 수도권(서울시, 경기도, 인천광역시)에 거주(주민등록표등본 기준)하는 만19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자 중 무주택요건, 청약자격요건 및 해당 특별공급별 신청자격을 갖추어야 함 * 일반공급 : 입주자모집공고일 현재 의정부시에 거주하거나 수도권(서울시, 경기도, 인천광역시)에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양자) 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자(국내에서 거주하는 재외동포, 재외국민, 외국국적 동포 및 외국인 포함)
입주예정월	2025-12	모집공고일	2023-10-31
전매제한	3년(소유권이전등기완료시까지)	전입의무	없음
청약접수일	2023-11-13	당첨자발표일	2023-11-22
계약시작/종료일	2023-12-05/07	문의처	031-852-9805

공급위치

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공급대상 및 분양금액

특별공급 248세대, 일반공급 170세대가 이번 공급대상입니다. 타입별 최고가를 기준하여 평당가를 계산해보면 1,551만원에서 1,608만원까지 범위입니다. 22년도를 기준으로 현재까지 의정부시에 나온 9개의 분양단지 중 6번째로 높은 가격에 해당합니다.

모델타입	특별공급세대수	일반공급세대수	계	공급금액(만원)	평당가격(만원)
036.1818	33	35	68	19,970	1,346
059.8609A	62	64	126	43,110	1,783
059.9661B	9	8	17	42,930	1,765
059.9951C	58	59	117	43,150	1,779
075.9085	12	12	24	53,110	1,754
084.9616	29	27	56	58,950	1,754

※힐스테이트 금오 더퍼스트의 평당가격은 : 경기도 의정부시 최근 분양단지 9개 중 6위(1,697만원)

(필독 : 경기도 의정부시 최근 분양단지들의 흥행성적과 당첨가점을 살펴보세요[클릭])

힐스테이트 금오 더퍼스트 – 공급금액 및 납부일정

힐스테이트 금오 더퍼스트의 납부 방식은 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%이며, 중도금은 시행사 알선 이자후불제 방식으로 진행됩니다. 계약 시에는 공급금액의 10%인 1,997만 원부터 5,895만 원까지를 준비해야 하며, 전매제한은 1년입니다. 거주의무가 없기 때문에 1년 후에는 분양권 전매가 가능하고, 전월세 세팅도 가능합니다.

힐스테이트 금오 더퍼스트 – 공급평면

힐스테이트 금오 더퍼스트의 공급물량은 전용면적 36㎡ 부터 84㎡ 까지 다양하게 있습니다. 주력 타입은 59A, 59C, 84입니다. 3베이 구조로 되어 있는 점은 아쉽지만 무난한 평면구조입니다. 36B타입과 59B타입을 제외하고는 주방, 거실 맞통풍 구조입니다.

힐스테이트 금오 더퍼스트 – 교통망 및 주변인프라

경기도 의정부시 금오동에 위치한 힐스테이트 금오 더퍼스트는 도보 12분 거리에 의정부 경전철 효자역이 위치해 있어 1호선 의정부역, 회룡역, 7호선 개통예정인 탑석역까지 이용할 수 있습니다. 또한, 제1수도권순환고속도로 호원IC를 이용하면 수도권 전역으로의 이동이 가능합니다.

의정부하면 가장 떠오르는 것은 28년도 개통 예정인 GTX-C 노선입니다. 개통 이후에는 삼성, 양재까지 20분 이내에 도착할 수 있게 됩니다.

수도권 부동산에서 꼭 빼놓지 말아야 할 사항이 직주근접인데요. 주요 출퇴근 지역인 강남, 여의도, 판교까지 걸리는 시간을 보겠습니다. 강남은 1시간29분 여의도는 1시간30분, 판교 1시간 40분입니다. 주요 출퇴근 지역과는 거리감이 있습니다. 하지만 GTX-C노선이 들어온다면 출근시간은 비약적으로 개선되기 때문에 기대감이 많이 되는 곳입니다.

힐스테이트 금오 더퍼스트는 도보 5분 거리에 의정부성모병원이 위치하여 의료 시설 이용이 편리하고, 자차 10분 거리내에 홈플러스 의정부점, 하이마트 금오점이 위치하여 생활인프라가 준수한 편입니다.

힐스테이트 금오 더퍼스트 – 교육 인프라

힐스테이트 금오 더퍼스트는 배정초등학교인 금오초등학교가 도보20분 거리로 다소 먼 편입니다. 자차 또는 스쿨버스 등을 통해 통학을 시키는 것이 좋아보입니다. 효자중학교와 효자고등학교는 버스를 이용하면 약 10분 만에 도착할 수 있습니다.

힐스테이트 금오 더퍼스트에서 학원가는 약 1km 떨어진 드림밸리 아파트 단지 옆 상가에 있습니다. 학원규모는 약 30개 정도입니다. 자차로 약 5분이내 도달할 수 있으며 시설은 양호합니다.

힐스테이트 금오 더퍼스트 – 주변시세

힐스테이트 금오 더퍼스트의 주변 시세는 어떨까요? 해당 단지가 위치한 금오동, 신곡동 주변의 신축 단지 중에서 e편한세상 신곡포레스타뷰의 전용 59, 84타입의 시세를 확인해보려 합니다.

1) e편한세상신곡포레스타뷰 59타입 실거래가

e편한세상신곡포레스타뷰 59타입 실거래가입니다. 현재 3.95억이 가장 저렴한 매물입니다. 실거래는 3.99억에서 4.19억까지 있습니다. 평당가 1,596만원 ~ 1,676만원입니다. kb일반평균가는 4.2억이므로 평당가 1,680만원입니다.

1) e편한세상신곡포레스타뷰 84타입 실거래가

e편한세상신곡포레스타뷰 84타입 실거래가입니다. 현재 5.7억이 가장 저렴한 매물입니다. 실거래는 5.38억에서 6.2억까지 있습니다. 5.38억의 경우 저층 매물이라 6.1억 정도를 평균가로 잡는다면 평당가 1,848만원입니다. 주변시세를 기준하여 힐스테이트 금오 더퍼스트의 평형별 평당 최고가(모두 평당가 1,750만원 이상)를 비교한다면 84타입은 약간의 안전마진이 있다고 볼 수 있습니다. 약 2천만원 정도 수준의 안전마진입니다.

힐스테이트 금오 더퍼스트 – 의정부시 입주예정물량과 미분양

경기도 의정부시의 입주예정물량과 미분양 추이를 살펴보겠습니다. 싸게사더라도 내가 잘 매도를 해야만 비로소 부동산 투자는 끝이 납니다. 입주물량의 경우 24년도까지 초과공급이 이루어지고 25년도에 적정수요 이하의 공급이 있습니다. 따라서 24~25년도까지는 매수하기 유리하고 매도는 불리합니다. 미분양 건수는 현재 220세대인데요. 주요 미분양 단지는 힐스테이트 탑석입니다. 해당 단지는 직주근접, 학군 등 입지적으로 아쉬움이 있어서 그런지 애를 먹고 있는 상황입니다. 아직 소진되고 있지 않은 상황이니 추이를 지켜보아야합니다.

힐스테이트 금오 더퍼스트 – 총평

이번 소개해드린 힐스테이트 금오 더퍼스트는 경기도 의정부시 금오동에 위치해 있습니다. 도보 12분 거리에 의정부 경전철 효자역이 위치해 있어 1호선 의정부역, 회룡역, 7호선 개통예정인 탑석역까지 이용할 수 있습니다. 또한, 제1수도권순환고속도로 호원IC를 이용하면 수도권 전역으로의 이동이 가능합니다. 향후 의정부역에 GTX-C노선이 들어오면 수도권 출퇴근시간도 상당부분 개선이 될 것입니다. 그러나 안전마진이 주변 시세대비 많지 않습니다. 신중하게 결정하시고 청약 지원하시는 편이 좋을 것 같습니다. 개인적인 생각으론 더샵 의정부역 링크시티를 청약하시는 분들 중에 떨어지신 분들은 차라리 의정부역 근처 준신축이나 탑석센트럴자이의 급매물을 기다려보시는 것도 추천드립니다. 오늘도 긴글 읽어주셔서 감사합니다.

참고하면 좋은 자료