11월10일 오픈, 운정3 제일풍경채 A46BL 모집공고 파헤치기

daddy-review 2023년 11월 13일 282

안녕하세요. 대디리뷰입니다. 11월 10일 경기도 파주시 동패동에 신규 분양이 발표되었습니다. 바로 운정3 제일풍경채 A46BL입니다. 현재는 수도권 주요 직장지역까지 상당한 소요시간이 들지만 2024년 개통 예정인 초 인접 역 GTX-A 운정역을 이용하면 서울역까지 15분대, 강남역까지 25분만에 이동할 수 있게 됩니다. 또한 이마트, 롯데프리미엄아울렛 등 대형 아울렛 및 마트가 있어 우수한 생활인프라가 갖추어져 있습니다. 이러한 장점들 때문에 많은 기대감을 주는 단지이기도 합니다. 지금부터 운정3 제일풍경채 A46BL의 청약정보, 분양가, 입지환경, 평면도, 단지설계, 동호수배치도, 안전마진 등을 살펴보고 총평을 해보도록 하겠습니다.

공급내역

구분	내용
단지명	운정3 제일풍경채(A46BL) (본청약)
공급위치	경기도 파주시 운정3지구 A46BL (경기도 파주시 동패동 415-13번지 일원), (우편번호:10874)
분양가상한제 적용 여부	적용
분양수/총세대수	121/383
자격사항	* 특별공급 : 입주자모집공고일 현재 파주시에 거주하거나 수도권(서울시, 경기도, 인천광역시)에 거주(주민등록표등본 기준)하는 만19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자 중 무주택요건, 청약자격요건 및 해당 특별공급별 신청자격을 갖추어야 함 * 일반공급 : 입주자모집공고일 현재 파주시에 거주하거나 수도권(서울시, 경기도, 인천광역시)에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양자) 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자(국내에서 거주하는 재외동포, 재외국민, 외국국적 동포 및 외국인 포함)
입주예정월	2026-10	모집공고일	2023-11-10
전매제한	3년(소유권이전등기완료시까지)	전입의무	없음
청약접수일	2023-11-20	당첨자발표일	2023-11-28
계약시작/종료일	2023-12-10/12	문의처	1533-3831

공급위치

모집공고문 다운로드

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공급대상 및 분양금액

경기도 파주시 운정신도시 A46블록에 위치한 운정3 제일풍경채 A46BL은 총 383세대 규모로, 2023년 11월 20일 본청약을 실시합니다. 특별공급 79세대, 일반공급 42세대로 나뉘며, 타입별 최고가 범위는 55,640만 원 ~ 56,100만 원, 평당가 범위는 1,646만 원 ~ 1,655만 원입니다. 22년도 이후 성북구 청약단지 14개 중 세번째로 비싼 평당가입니다.

모델타입	특별공급세대수	일반공급세대수	계	공급금액(만원)	평당가격(만원)
084.9394A	39	17	56	55,640	1,655
084.9206B	26	18	44	55,690	1,646
084.9304C	14	7	21	56,100	1,653

※운정3 제일풍경채(A46BL) (본청약)의 평당가격은 : 경기도 파주시 최근 분양단지 14개 중 3위(1,651만원)

(필독 : 경기도 파주시 최근 분양단지들의 흥행성적과 당첨가점을 살펴보세요[클릭])

운정3 제일풍경채 A46BL – 공급금액 및 납부일정

운정3 제일풍경채 A46BL은 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%의 납부 방식을 적용합니다. 계약 시에는 공급금액의 10%인 약 1,646만원 ~ 1,655만원을 준비해야 합니다. 중도금은 시행사 알선으로 이자후불제로 진행되며, 잔금은 입주 3개월 전까지 납부해야 합니다. 전매제한은 3년이며, 거주의무는 없습니다. 따라서 입주 전에 분양권을 전매할 수 없지만, 거주의무가 없기 때문에 전월세를 세팅할 수 있습니다.

운정3 제일풍경채 A46BL – 공급평면

운정3 제일풍경채 A46BL의 공급물량 모두 전용면적 84㎡ 로 나왔습니다. 운정3 제일풍경채 A46BL의 주력타입은 84A입니다. 4베이 구조에 주방, 거실 맞통풍 구조로 인기있는 평면도입니다. 84B, 84C 는 타워형으로 이루어져 있습니다.

운정3 제일풍경채 A46BL – 교통망 및 주변인프라

경기도 파주시 동패동에 위치한 운정3 제일풍경채 A46BL은 GTX-A 운정역 초역세에 위치해 있습니다. 2024년 개통 예정인 GTX-A 운정역은 서울역까지 15분대, 강남역까지 25분만에 이동을 가능케할 예정입니다.

수도권 부동산에서 꼭 빼놓지 말아야 할 사항이 직주근접인데요. 주요 출퇴근 지역인 강남, 여의도, 판교까지 걸리는 시간을 보겠습니다. 대중교통을 이용하면 강남 1시간 49분 여의도 1시간 39분, 판교 2시간 1분입니다. GTX-A 노선이 빨리 개통되어야할 이유입니다. 아쉽지만 현 시점에서는 주요 직장 지역까지 상당한 시간이 소요되는 거리입니다. 대신 자차를 이용하면 여의도 출퇴근은 1시간 10분 정도면 도착할 수 있습니다.(주차문제나 출퇴근길 러시아워를 피하려면 출퇴근이 유연하신 분들께서는 남들보다 일찍 출퇴근하시는 것을 추천드립니다.)

운정3 제일풍경채 A46BL의 주변환경입니다. GTX-A 주변 중심상권과 이마트, 롯데프리미엄아울렛 등 대형 아울렛 및 마트가 인근에 위치해 있어 우수한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 또한 운정 호수공원까지도 자차 10분이면 도착 가능하여 주말에 가족과 놀러나오기 좋은 환경입니다.

운정3 제일풍경채 A46BL – 교육 인프라

운정3 제일풍경채 a46bl 주변으로 초등학교, 중학교, 고등학교가 만들어질 예정입니다. 특히 초등학교는 초품아이기 때문에 통학에 문제가 있진 않아보입니다.

운정3 제일풍경채 A46BL 반경 2km 주변으로 학원이 약 200여개 정도 있습니다. 특히나 목동동에는 신도시답게 큰 건물들에 학원들이 밀집된 형태를 이루고 있습니다. 도보로는 가기 힘든 거리이고 학원 차량을 통해 이동하면 양호한 거리입니다.

운정3 제일풍경채 A46BL – 주변시세

운정3 제일풍경채 A46BL의 주변 시세는 어떨까요? 인근단지에 신축아파트의 경우 평당가 1,900만원에서 2,300만원대의 가격을 형성하고 있습니다. 운정3 제일풍경채 A46BL의 최고 평당가격 1,655만원 대비 안전마진은 존재합니다. 조금 더 세부적으로 보기 위해 주변단지들 중에서 실거래가격이 존재하는 e편한세상운정어반프라임과 초롱꽃8단지 중흥S클래스의 시세를 확인해보겠습니다.

1) e편한세상운정어반프라임 84타입 실거래가

먼저 e편한세상운정어반프라임 84타입입니다. 현재 6.4억 고층이 가장 저렴합니다. 실거래는 6.3~6.5억입니다. 평당가격 1,909 ~ 1,969만원 사이입니다.

2) 초롱꽃8단지 중흥S클래스 84타입 실거래가

초롱꽃8단지 중흥S클래스 84타입입니다. 6.4억이 가장 저렴한 매물이고 6.2억 실거래가 최근에 있었습니다. 평당가 1,878만원 선입니다. 운정3 제일풍경채 A46BL의 최고 평당가 1,655만원을 감안한다면 약 7천3백만원 정도의 안전마진이 있습니다.

3) 파주 운정신도시 우미 린 더 센텀 84 분양가격

최근 모집공고로 나온 파주 운정신도시 우미 린 더 센텀의 84타입 분양가입니다. 타입별 최고가 기준 평당가는 1,551만원 ~ 1,608만원입니다. 우미린 더 센텀에 비해 운정3 제일풍경채 A46BL 의 평당가격이 조금더 비싼 수치입니다. 둘다 비슷한 입지이지만 운정역에 더 인접해있고 초,중,고 품아이기 때문에 분양가가 더 높았다고 볼 수 있습니다.

운정3 제일풍경채 A46BL – 파주시 입주예정물량과 미분양

경기도 파주시의 입주예정물량과 미분양 추이를 살펴보겠습니다. 싸게사더라도 내가 잘 매도를 해야만 비로소 부동산 투자는 끝이 납니다. 입주물량은 내년에 적정 수요대비 약 4배 많은 초과 공급이 있고 25년도 까지도 적정 수요를 초과하는 공급이 이어집니다. 그리고 26년도부터 공급이 안정화됩니다. 따라서 26년도까지는 원하는 가격에 매도하기 힘들 수 있습니다. 추가로 미분양 여부도 살펴보아야합니다. 미분양 소진이 안되고 계속해서 쌓인다면 매도시점은 생각했던 것 보다 더 지연될 수 있습니다. 미분양 물량은 단 1건이므로 아주 좋은 수치입니다.

운정3 제일풍경채 A46BL – 총평

이번 소개해드린 운정3 제일풍경채 A46BL은 경기도 파주시 동패동에 위치해 있습니다. 현재는 수도권 주요 직장지역까지 상당한 소요시간이 들지만 2024년 개통 예정인 초 인접 역 GTX-A 운정역을 이용하면 서울역까지 15분대, 강남역까지 25분만에 이동할 수 있게 됩니다. 또한 이마트, 롯데프리미엄아울렛 등 대형 아울렛 및 마트가 있어 우수한 생활인프라가 갖추어져 있습니다. 안전마진은 주변 시세대비 7천3백만원 정도 있기 때문에 결론적으로는 청약신청을 하셔도 나쁘지 않다고 생각합니다. 다만 소유권 이전등기 이전까지는 전매가 되지 않기 때문에 중도금대출이자와 잔금모두 준비해야 합니다. 자금계획에 유의하시면 좋겠습니다. 청약발표일이 다른 우미린 더 센텀과 더불어 본 단지도 같이 신청하시는 것을 추천드립니다. 오늘도 긴글 읽어주셔서 감사합니다.