11월30일 청약, 안전마진 2억 호반써밋 송도 줍줍

daddy-review 2023년 11월 22일 293

안녕하세요. 대디리뷰입니다. 11월 20일 또다시 괜찮은 분양소식이 나왔습니다. 바로 호반써밋 송도입니다. 계약취소주택으로 나왔는데요. 해당 단지는 인천광역시 연수구에 위치해 있습니다. 괜찮은 안전마진으로 인천광역시에 거주하시면서 무주택세대인 세대주분들께서는 청약신청해보시는 것을 추천드립니다. 지금부터 호반써밋 송도(계약취소주택)의 청약정보, 분양가, 입지환경, 평면도, 단지설계, 동호수배치도, 안전마진 등을 살펴보고 총평을 해보도록 하겠습니다.

공급내역

구분	내용
단지명	호반써밋 송도 계약취소주택
공급위치	인천광역시 연수구 송도동 312-1, 4번지, (우편번호:22019)
분양가상한제 적용 여부	미적용
분양수/총세대수	1/1,820
자격사항	입주자모집공고일 현재 해당주택건설지역인 인천광역시에 거주(주민등록표등본 기준)하는 세대주인 무주택세대구성원(외국인은 청약신청 불가)
입주예정월	2023-12	모집공고일	2023-11-20
전매제한	소유권 이전 등기일까지	전입의무	없음
청약접수일	2023-11-30	당첨자발표일	2023-12-06
계약시작/종료일	2023-12-13/13	문의처	070-7461-8260

공급위치

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공급대상 및 분양금액

호반써밋 송도는 인천광역시 연수구 송도동에 위치한 주상복합 아파트 단지로, 2023년 11월 30일에 계약취소주택 건에 대하여 청약을 진행합니다. 총 1,820세대 규모로 이 중 일반공급 1세대가 계약취소건으로 나왔습니다. 분양가액은 49,420만원이며, 평당가는 1,394만원입니다.

모델타입	특별공급세대수	일반공급세대수	계	공급금액(만원)	평당가격(만원)
084.7005A	0	1	1	49,420	1,394

※인천광역시 연수구 최근 분양단지 평당가격

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호반써밋 송도 줍줍 – 공급금액 및 납부일정

호반써밋 송도는 계약금 10%, 잔금 90%로 공급되며 계약 시에는 공급금액의 10%, 즉 평형별 공급금액 최고가 기준 4,942만원이 필요합니다. 잔금 납부일이 2024년 1월이기 때문에 타이트한 일정입니다. 자금준비에 유의해야 합니다. 전매는 소유권이전등기 이후 가능하고, 거주의무는 없습니다. 따라서 당첨자분들께서는 전월세 세팅도 가능합니다.

호반써밋 송도 줍줍 – 공급평면

호반써밋 송도(계약취소 주택)의 공급 타입은 84A입니다. 4베이 구조로 모든분들이 선호하실 만한 구조입니다. 이번 일반공급으로 나온 물량은 109동 3003호로 주출입구쪽 남동향 RR 입니다. 거실창문을 내다보았을 때 앞쪽 대로변 뻥뷰라 높은 곳에서 막힘 없는 뷰를 볼 수 있습니다.

호반써밋 송도 줍줍 – 교통망 및 주변인프라

인천광역시 연수구 송도동에 위치한 호반써밋 송도는 제2경인고속도로(인천대교), 제3경인고속화도로, 제2외곽순환고속도로(인천~김포고속) 등 주요 고속도로가 인접해 있어 광역 이동이 가능합니다. 현재 단지 인근에 인천지하철 1호선 송도달빛축제공원역이 있고 버스 10분정도의 거리입니다.

호반써밋 송도 주변에는 직장이 많습니다. 삼성바이로로직스, 포스코인터내셔널, 셀트리온과 같은 굵직한 기업과 송도지식정보일반산업단지, 송도국제도시자유경제구역, 남동공단과 같이 일자리 수요가 많은 지역이 자차 15분 이내에 있습니다.

호반써밋 송도 줍줍 – 교육 인프라

호반써밋 송도의 배정초등학교인 배정초등학교인 은송초등학교는 단지에서 도보로 약 3분 거리에 위치해 있습니다. 도보 통학이 가능할 정도로 매우 가까운 위치에 있어, 자녀들의 안전한 통학이 가능합니다. 가장 가까운 중학교는 인천신정중학교로 버스로 약 20분 거리에 위치해 있습니다. 인접 고등학교는 연송고등학교로 단지에서 버스로 약 23분 거리에 있습니다.(단지 바로 옆에 고등학교가 있으나 27년 3월 개교예정입니다.)

호반써밋 송도에서 2.8km 거리에 1공구 학원가가 위치해 있습니다. 인천 최대 규모의 학원가로, 다양한 학원들이 있습니다. 학원가 규모는 약 218여개이며, 신축 건물에 학원이 다수 있어 교육 환경이 매우 쾌적합니다. 학원 차량을 이용하면 10분 이내에 도착할 수 있습니다.

호반써밋 송도 줍줍 – 주변시세

인근 신축단지 평당가는 2,000만원 ~ 2,300만원사이입니다. 호반써밋 송도의 최고 평당가는 1,394만원으로, 인근 신축단지 평당가에 비해 약 30% ~ 40% 저렴한 수준입니다. 따라서 주변 시세 대비 안전마진이 있다고 볼 수 있습니다. 조금더 세부적으로 보기 위해 호반써밋 송도의 실거래 현황과 인근단지인 송도오션파크베르디움, 랜드마크시티 더샵의 실거래 현황을 살펴보도록 하겠습니다.

1) 호반써밋 송도 84타입 실거래가

호반써밋 송도 84타입입니다. 현재 7.3억이 가장 저렴합니다. 실거래는 6월 기준 5.2억입니다. 실거래로 보면 평당가격 1,575만원입니다. 하지만 최근거래가 없어 다른 단지를 살펴보아야 합니다.

2) 송도오션파크베르디움 84타입 실거래가

송도오션파크베르디움 84타입입니다. 6.5억이 가장 저렴한 매물이고 6.8억 실거래가 최근에 있었습니다. 평당가 2,060만원 선입니다.

3) 랜드마크시티 더샵 84타입 실거래가

랜드마크시티 더샵 84타입입니다. 6.6억이 가장 저렴한 매물이고 6.8억 실거래가 최근에 있었습니다. 평당가 2,060만원 선입니다. 실거래가 현재 2,000만원 정도로 형성되어 있고 현재 나온 물량의 평당가(1,394만원)를 감안할 때 안전마진은 1.9억입니다.

호반써밋 송도 줍줍 – 인천 연수구 입주예정물량과 미분양

인천 연수구의 입주예정물량과 미분양 추이를 살펴보겠습니다. 싸게사더라도 내가 잘 매도를 해야만 비로소 부동산 투자는 끝이 납니다. 입주물량의 경우 25년도 까지는 적정 수요를 초과하는 공급이 이루어지고 26년도 부터 입주예정 물량이 없습니다. 인천 연수구에 실거주를 하실 분들이라면 앞으로 25년도까지가 매수하기 좋은 타이밍이라 보시면 될 것 같습니다. 매도의 경우 25년도까지는 불리합니다. 26년도 이후로 생각해야합니다.

추가로 미분양 여부도 살펴보아야합니다. 미분양 소진이 안되고 계속해서 쌓인다면 매도시점은 26년도 보다 더 지연될 수 있습니다. 추이를 살펴보니 23년도 초에 377세대까지 있다가 현재는 343세대입니다. 미분양이 계속해서 유지되고 있는 형국입니다. 향후 정부 정책이나 시장심리 등에 따라서 미분양 수는 증가될 수도 있으니 추이를 잘 지켜봐야 하겠습니다.

호반써밋 송도 줍줍 – 총평

이번 소개해드린 호반써밋 송도는 인천광역시 연수구에 위치해 있습니다. 제2경인고속도로(인천대교), 제3경인고속화도로, 제2외곽순환고속도로(인천~김포고속) 등 주요 고속도로와 인천지하철 1호선 송도달빛축제공원역이 인접해 있어 수도권 전역으로의 이동이 가능합니다. 또한 삼성바이로로직스, 포스코인터내셔널, 셀트리온과 같은 굵직한 기업과 송도지식정보일반산업단지, 송도국제도시자유경제구역, 남동공단과 같이 일자리 수요가 많은 지역이 자차 15분 이내에 있어 직주근접에도 좋은 환경입니다.

무엇보다도 1.9억 정도의 괜찮은 안전마진이 있어 송도생활권이면서 인천광역시에 거주하시는 무주택세대주분들께서는 청약신청 유의사항과 자금상황 확인하셔서 청약 준비해보시면 좋겠다는 생각을 해봅니다. 오늘도 긴 글 읽어주셔서 감사드리고 제 글을 읽는 독자분들 모두 원하는 단지에 청약 당첨되시길 항상 기도하겠습니다. 감사합니다.

참고하면 좋은 자료