12월4일청약, 60% 추첨제 마포 푸르지오 어반피스 적정 분양가 맞나?

daddy-review 2023년 11월 28일 321

안녕하세요. 대디리뷰입니다. 오늘은 일전에 미리 소개해드렸던 청약공고를 리뷰하고자 합니다. 11월 24일 모집공고로 나온 마포 푸르지오 어반피스입니다. 해당 단지는 서울 마포구 아현동에 위치해 있고 가까운 대중교통 수단으로 5호선 애오개역과 2호선 아현역 더블역세권으로 교통인프라가 우수합니다. 그리고 이마트, 롯데마트, 현대백화점, CGV, 마포아트센터, 신촌세브란스병원 등 다양한 생활편의시설을 이용할 수 있는 위치입니다. 지금부터 마포 푸르지오 어반피스의 분양가, 입지환경, 평면도, 단지설계, 동호수배치도, 안전마진 등을 살펴보고 총평을 해보도록 하겠습니다.

공급내역

구분	내용
단지명	마포 푸르지오 어반피스
공급위치	서울특별시 마포구 아현동 613-10번지 일원, (우편번호:04117)
분양가상한제 적용 여부	미적용
분양수/총세대수	122/239
자격사항	* 특별공급 : 입주자모집공고일 현재 서울특별시에 거주하거나 수도권(경기도 및 인천광역시)에 거주(주민등록표등본 기준)하는 만19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자 중 무주택요건, 청약자격요건 및 해당 특별공급별 신청자격을 갖추어야 함 * 일반공급 : 입주자모집공고일 현재 서울특별시에 거주하거나 수도권(경기도 및 인천광역시)에 거주하는 만19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양자) 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자(국내에서 거주하는 재외동포, 재외국민, 외국국적 동포 및 외국인 포함)를 대상으로 주택형별 청약순위 별로 청약 접수가 가능합니다.
입주예정월	2027-03	모집공고일	2023-11-24
전매제한	1년	전입의무	없음
청약접수일	2023-12-04	당첨자발표일	2023-12-12
계약시작/종료일	2023-12-26/28	문의처	02-538-0122

공급위치

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공급대상 및 분양금액

서울시 마포구 아현동에 위치한 마포 푸르지오 어반피스는 2023년 12월 4일부터 청약을 진행합니다. 총 46세대(특별공급 58세대, 일반공급 64세대)가 공급되며, 타입별 최고가 범위는 89,290만원 ~ 154,510만원, 평당가 범위는 4,470만원 ~ 4,668만원입니다. 22년도 12월에 청약공고로 나왔던 마포더클래시보다 400만원 가량 평균 평당가가 높습니다.

모델타입	특별공급세대수	일반공급세대수	계	공급금액(만원)	평당가격(만원)
049.1360	22	24	46	89,290	4,470
059.9890	4	4	8	114,330	4,668
074.6605	20	22	42	139,210	4,573
084.8306A	6	7	13	159,500	4,668
084.6810B	6	7	13	154,510	4,470

※마포 푸르지오 어반피스의 평당가격은 : 서울특별시 마포구 최근 분양단지 2개 중 1위(4,570만원)

(필독 : 서울특별시 마포구 최근 분양단지들의 흥행성적과 당첨가점을 살펴보세요[클릭])

마포 푸르지오 어반피스 – 공급금액 및 납부일정

마포 푸르지오 어반피스의 공급금액 납부 방식은 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 분할 납부입니다. 시행사에서 중도금 대출 60% 모두 알선해 주고 이자후불제입니다. 청약을 준비하고자 하시는 분들께서는 계약금 10% 정도만 우선적으로 자금마련을 해주시면 됩니다. 평형별 공급금액 최고가 기준으로 8,929만원 ~ 15,451만원 정도의 자금 준비가 필요하니 참고하시면 될 것 같습니다. 분양가 상한제 미적용이기 때문에 전매제한은 당첨일로 부터 1년제한입니다. 거주의무는 없습니다. 그렇기 때문에 27년도 3월에 입주하지 않더라도 24년 12월 이후부터는 분양권 전매가 가능합니다.

마포 푸르지오 어반피스 – 공급평면

마포 푸르지오 어반피스의 공급 타입은 49, 59, 74, 84A, 84B입니다. 총 122세대 중 49타입이 제일 많은 비중을 차지하는 점(51세대)은 아쉽습니다. 59타입은 판상형 3베이구조이고, 74타입은 타워형,
84A, 84B 모두 판상형 구조입니다. 동호수 배치도를 보시면 아시다시피 일반 분양으로 나온 공급타입 중 가장 넓은 평형인 84타입은 저층으로 구성되어 있는점은 아쉽습니다.

마포 푸르지오 어반피스 – 교통망 및 주변인프라

마포 푸르지오 어반피스는 단지 바로 앞에 지하철 5호선 애오개역이 위치하여 도보 1분 만에 이용할 수 있습니다. 또한, 도보 10분 거리에는 지하철 2호선 아현역이 위치하여 지하철 2개 노선을 이용할 수 있는 더블 역세권 단지입니다.

수도권 부동산에서 꼭 빼놓지 말아야 할 사항이 직주근접인데요. 주요 출퇴근 지역인 강남, 여의도, 판교까지 걸리는 시간을 보겠습니다. 대중교통을 이용하면 강남 37분, 여의도 9분, 판교 37분입니다. 직주근접 측면에서 매우 훌륭한 위치입니다.

마포 푸르지오 어반피스 주변 편의시설로는 이마트, 롯데마트, 현대백화점, CGV, 마포아트센터, 신촌세브란스병원 등이 인접해 있어 편리한 생활과 여가생활을 모두 누릴 수 있습니다. 단지에서 이마트까지는 자차로 10분, 롯데마트까지는 자차로 10분, 현대백화점까지는 자차로 10분, CGV까지는 자차로 9분, 마포아트센터까지는 자차로 8분, 신촌세브란스병원까지는 자차로 10분 소요됩니다.

마포 푸르지오 어반피스 – 교육 인프라

마포 푸르지오 어반피스의 배정초등학교인 아현초등학교가 도보 3분 거리에 위치하고 있어 초등학교 통학이 편리합니다. 다만, 통학로에 차가 다니는 길이 있어 안전에 유의해야 합니다. 중학교는 아현중학교가 아현초와 바로 붙어 있어 도보 3분 만에 도착할 수 있습니다. 고등학교는 숭문고등학교가 버스로 20분 거리에 위치하고 있습니다.

마포 푸르지오 어반피스 단지 앞쪽에도 학원이 들어서 있으나 소규모입니다. 따라서 대흥역 주변의 학원가도 살펴보실 수 있습니다. 대흥역 주변에 약 80여개의 학원이 밀집되어 있고 학원차량을 이용한다면 5분 이내에 갈 수 있습니다. 대흥역 주변 건물 곳곳에 위치하고 있으며, 건물 상태는 대체로 양호합니다.

마포 푸르지오 어반피스 – 주변시세

마포 푸르지오 어반피스의 주변 준신축단지 평당 시세는 4,726만원 ~ 5,725만원 수준입니다. 마포 푸르지오 어반피스는 주변의 준신축 단지들의 생활권을 공유할 수 있지만 상대적으로 소단지이기 때문에 상대적으로 가격이 덜 오를 가능성도 염두해야 합니다. 조금 더 세부적으로 보기 위해 주변의 준신축단지 중에서도 비교적 소단지인 마포센트럴아이파크의 실거래 현황을 살펴보도록 하겠습니다. 준공년도가 17년도이기 때문에 감안해서 보아야하겠지만 생활자체는 주상복합인 마포 푸르지오 어반피스에 비해 더 높다 보아야 할 것입니다. 이러한 점들을 감안해서 봐주시면 좋겠습니다.

1) 마포센트럴아이파크 59타입 실거래가

먼저 마포센트럴아이파크의 59타입 실거래가격입니다. 저층 12.5억이 가장 저렴한 매물입니다. 최근 12억까지 실거래가격이 있었습니다. 4,800만원 정도의 평당가입니다.

2) 마포센트럴아이파크 84타입 실거래가

다음은 마포센트럴아이파크의 84타입 실거래가격입니다. 14.8억이 가장 저렴한 매물입니다. 올해 7월 13.4억 ~ 14.7억까지 거래가 있었습니다. 4,060만원 정도의 평당가입니다. 59타입과 종합해서 본다면 시세는 4,000만원에서 4,800만원 사이입니다. 마포 푸르지오 어반피스의 평당가격은 4,470만원에서 4,668만원 사이입니다. 준공년도 7년차 단지와의 평당가와 비교해서 가격이 나쁜 수준은 아닙니다. 그리고 전매 1년을 적용받고 거주의무가 없기 때문에 실거주 이외의 선택지도 있습니다.

마포 푸르지오 어반피스 – 서울시 입주예정물량과 미분양

서울의 입주예정물량과 미분양 추이를 살펴보겠습니다. 싸게사더라도 내가 잘 매도를 해야만 비로소 부동산 투자는 끝이 납니다. 입주물량은 다들 아시다시피 서울의 적정 수요대비 공급이 계속해서 부족한 상황입니다. 그렇기 때문에 서울의 경우 매도자가 유리할 수 있고 이런 때 일수록 신축 물량의 값어치가 더 올라갈 수 있습니다. 추가로 미분양 여부도 살펴보아야합니다. 미분양 소진이 안되고 계속해서 쌓인다면 매도시점은 26년도 보다 더 지연될 수 있습니다. 아직 현행화가 덜 된 수치입니다. 최근들어 미계약 사태들이 심심치 않게 들려오기 때문에 서울 청약 결과를 예의 주시할 필요가 있습니다.

마포 푸르지오 어반피스 – 총평

이번에 소개해드린 마포 푸르지오 어반피스는 서울시 마포구 아현동에 위치하여 5호선 애오개역을 도보 1분 만에 이용할 수 있고 도보권으로 지하철 2호선 아현역이 위치하여 지하철 2개 노선을 이용할 수 있는 더블 역세권 단지입니다. 또한 이마트, 롯데마트, 현대백화점, CGV, 마포아트센터, 신촌세브란스병원 등의 풍부한 생활인프라가 주변에 갖추어져 있어 많은 분들이 관심을 가질만합니다.

주변 준신축 7년차 단지의 평당가가 4,000만원 ~ 4,800만원 사이이기 때문에 이번 분양가(4,470만원에서 4,668만원 사이)가 그리 나쁜 수준은 아니라는 것은 이해하실 겁니다. 다만 주상복합이라는 점이 호불호를 만들 수 있고 공급평형 중 84타입이 많지 않은 점(84A, 84B 타입의 일반공급 물량이 총 14개인데 그 중 60% 추첨이 적용된다하더라도 9개정도 물량입니다)도 아쉬운 포인트 중에 하나입니다.

단, 다자녀 또는 노부모 특공의 경우 경쟁률이 적으니 자격이 되시는 분들은 청약신청 해보시는 것도 나쁘지 않은 선택일 것이라 생각합니다. 항상 글을 읽어주시는 독자분들께 감사말씀드리고 꼭 원하시는 단지에 청약 당첨되시길 기원합니다. 감사합니다.

참고하면 좋은 자료