12월7일 청약, 소사역 롯데캐슬 더 뉴엘 청약신청하기 좋은 타입은?

daddy-review 2023년 11월 30일 317

안녕하세요. 대디리뷰입니다. 11월 27일 경기도 부천시 소사본동에 신규 분양이 발표되었습니다. 바로 소사역 롯데캐슬 더 뉴엘입니다. 가까운 대중교통 수단으로 1호선과 서해선 더블역세권이 위치한 소사역이 있습니다. 소사역에서 서해선을 타고 한 정거장만 올라가면 부천종합운동장역이 있는데 GTX-B 노선이 들어설 예정(2027년)입니다. 개통이 된다면 서울역까지 13분안에 들어갈 수 있게 됩니다. 또한 수도권 제1순환고속도로와 시흥IC가 인접해 있어 수도권 도심 곳곳을 갈 수 있는 교통인프라가 갖추어져 있기 때문에 많은 기대감을 주는 단지이기도 합니다. 지금부터 소사역 롯데캐슬 더 뉴엘의 분양가, 입지환경, 평면도, 단지설계, 동호수배치도, 안전마진 등을 살펴보고 총평을 해보도록 하겠습니다.

공급내역

구분	내용
단지명	소사역 롯데캐슬 더 뉴엘
공급위치	경기도 부천시 소사본동 134번지 일원, (우편번호:14692)
분양가상한제 적용 여부	미적용
분양수/총세대수	983/983
자격사항	* 특별공급 : 입주자모집공고일 현재 부천시에 거주하거나 수도권(서울시, 경기도, 인천광역시)에 거주(주민등록표등본 기준)하는 만19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자 중 무주택요건, 청약자격요건 및 해당 특별공급별 신청자격을 갖추어야 함 * 일반공급 : 입주자모집공고일 현재 부천시에 거주하거나 수도권(서울시, 경기도, 인천광역시)에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양자) 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자(국내에서 거주하는 재외동포, 재외국민, 외국국적 동포 및 외국인 포함)
입주예정월	2027-08	모집공고일	2023-11-27
전매제한	1년	전입의무	없음
청약접수일	2023-12-07	당첨자발표일	2023-12-15
계약시작/종료일	2023-12-26/29	문의처	1811-7887

공급위치

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공급대상 및 분양금액

특별공급 445세대, 일반공급 538세대가 이번 공급대상입니다. 타입별 최고가를 기준하여 평당가를 계산해보면 2,222만원에서 3,052만원까지 범위입니다. 22년도를 기준으로 현재까지 경기도 부천시에 나온 11개의 분양단지 중 2번째로 높은 가격에 해당합니다.

모델타입	특별공급세대수	일반공급세대수	계	공급금액(만원)	평당가격(만원)
059.8212	85	91	176	66,400	2,686
084.6246A	129	134	263	82,300	2,387
084.7392B	160	167	327	80,300	2,327
084.7606C	63	67	130	81,000	2,346
101.5102A	6	49	55	94,300	2,295
101.9688B	2	26	28	92,300	2,222
132.8011P	0	4	4	167,100	3,052

※소사역 롯데캐슬 더 뉴엘의 평당가격은 : 경기도 부천시 최근 분양단지 11개 중 2위(2,474만원)

(필독 : 경기도 부천시 최근 분양단지들의 흥행성적과 당첨가점을 살펴보세요[클릭])

소사역 롯데캐슬 더 뉴엘 – 공급금액 및 납부일정

소사역 롯데캐슬 더 뉴엘의 납부 방식은 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%이며, 중도금은 시행사 알선 이자후불제 방식으로 진행됩니다. 계약 시에는 공급금액의 10%인 6,640만 원부터 16,710만 원까지를 준비해야 하며, 전매제한은 1년입니다. 거주의무가 없기 때문에 1년 후에는 분양권 전매가 가능하고, 전월세 세팅도 가능합니다.

소사역 롯데캐슬 더 뉴엘 – 공급평면

소사역 롯데캐슬 더 뉴엘의 공급물량은 전용면적 59㎡ ,84㎡,101㎡,132㎡ 로 구성되어있습니다. 아직 평면도와 동호수 배치도가 공개되지 않은 상황입니다.

소사역 롯데캐슬 더 뉴엘 – 교통망 및 주변인프라

소사역 롯데캐슬 더 뉴엘은 경기도 부천시 소사본동에 위치해 있습니다. 가까운 대중교통 수단으로 1호선과 서해선 더블역세권이 위치한 소사역이 있습니다. 소사역에서 서해선을 타고 한 정거장만 올라가면 부천종합운동장역이 있는데 GTX-B 노선이 들어설 예정(2027년)입니다. 개통이 된다면 서울역까지 13분안에 들어갈 수 있게 됩니다. 또한 수도권 제1순환고속도로와 시흥IC가 인접해 있어 수도권 도심 곳곳을 갈 수 있는 교통인프라가 갖추어져 있습니다.

소사역 롯데캐슬 더 뉴엘은 1호선, 서해선 더블역세인 소사역을 이용할 수 있습니다. 도보로 8분정도 소요되는 거리이고 멀지 않은 편입니다.

수도권 부동산에서 꼭 빼놓지 말아야 할 사항이 직주근접인데요. 주요 출퇴근 지역인 강남, 여의도, 판교까지 걸리는 시간을 보겠습니다. 강남은 58분 여의도는 39분, 판교 1시간 16분입니다. 현재는 확실히 강서쪽 출퇴근에 용이하고 강남까지도 나쁘지 않은 시간대에 통근이 가능합니다. 판교는 1시간이 넘게 걸리네요. GTX-B 노선이 개통된다면 현재보다도 훨씬 빠른 시간내에 서울역, 용산, 여의도로 들어올 수 있습니다.

소사역 롯데캐슬 더 뉴엘의 생활인프라 중 편의시설 및 상권은 부천역 중심으로 이루어져 있습니다. 부천역 쇼핑인프라로 이마트와 자유시장이 있고 롯데시네마, CGV, 병원등 풍부한 상권이 생활 편의를 제공해주고 있습니다.

소사역 롯데캐슬 더 뉴엘 – 교육 인프라

소사역 롯데캐슬 더 뉴엘의 배정초등학교는 소사초등학교입니다. 도보로 11분 정도 소요되는 거리입니다. 초품아가 아니라 아쉽습니다. 도로 정비는 잘되어 있는 편이지만 횡단보도를 3회 건너가야하고 가는 길이 멀어서 초등학교 자녀를 둔 부모님들께서는 고민되실만한 요소일 것 같습니다.

소사역 롯데캐슬 더 뉴엘 - 소사초등학교와의 거리(도보11분, 횡단보도 3회) — 소사역 롯데캐슬 더 뉴엘 – 소사초등학교와의 거리(도보11분, 횡단보도 3회)

소사초등학교 가는길(소사SK뷰아파트 주변, 이곳도 도로 정비는 잘되어 있다)

21개정도 규모가 되는 학원가가 소사본동에 있는데 소사주공뜨란채 2단지 앞에 위치해 있습니다. 소사역 롯데캐슬 더 뉴엘에서는 직선거리로 654m 입니다. 차량으로 학원이동을 한다면 괜찮은 거리입니다.

소사역 롯데캐슬 더 뉴엘 – 주변시세

소사역 롯데캐슬 더 뉴엘의 주변시세는 어떨까요? 온수역, 부천역, 중동역 정도 일대의 준신축 가격을 기준삼아 보면 주변시세는 2,500만원에서 2,900만원 내외선으로 형성되어 있습니다. 조금더 세부적으로 살펴보기 위해 소사역 바로 앞에 있는 힐스테이트 소사역, 중동역 주변에 있는 래미안 부천 어반비스타, 그리고 롯데캐슬 더 뉴엘의 바로 옆단지인 부천소사역 푸르지오 3곳의 실거래가를 확인해보겠습니다.

1) 힐스테이트 소사역 84타입 분양권 실거래가

먼저 소사역 초역세에 위치한 힐스테이트 소사역 84타입 분양권 실거래가격입니다. 초등학교 통학 거리가 불편할 수 있으나 초역세 메리트가 이러한 부분을 상쇄 시켜줄 만한 단지입니다. 최근 9억까지도 거래가 되었습니다. 84A,84B,84D 타입의 경우 분양권 가격이 8.5억까지도 나와 있습니다. 지난달에 확인했던 금액보다 낮아진 상태입니다. 하지만 8억대 매물이 많은 상황은 아닙니다. 평균가인 8.7억으로 가정하면 평당 2,630만원 정도입니다.

2) 래미안부천어반비스타 84타입 실거래가

다음은 중동역 인근의 래미안부천어반비스타입니다. 해당 단지의 84타입은 저층 9억이 제일 저렴합니다. 실거래가는 최근 10월에 8.25억이 있었습니다. 거래량이 많지 않아 기준삼기가 애매합니다.

3) 부천소사역푸르지오 84타입 실거래가

2012년도 준공한 부천소사역 푸르지오의 84타입은 7억 저층이 가장 저렴한 매물입니다. 올해 9월 실거래가 7.58억까지 있었습니다. 그 이전에도 7.4억에서 7.55억까지 실거래가 있었습니다. 7.4억 기준으로 평당가 2,176만원입니다. 소사역 롯데캐슬의 평당가격은 59타입이 2,686만원, 132타입이 3,052만원이고 84,101타입은 2,200만원 ~ 2,300만원대로 형성되어 있습니다.

소사역 롯데캐슬 더 뉴엘 – 경기도 부천시 입주예정물량과 미분양

경기도 부천시의 입주예정물량과 미분양 추이를 살펴보겠습니다. 싸게사더라도 내가 잘 매도를 해야만 비로소 부동산 투자는 끝이 납니다. 입주물량의 경우 23년도까지 적정수요를 초과하다가 내년부터는 공급이 부족해집니다. 따라서 미분양 물량만 없으면 매도는 유리할 수 있습니다. 하지만 경기도 부천뿐만 아니라 인천서구와 부평구쪽의 입주물량까지 있기때문에 단순히 판단할 수는 없습니다. 그렇다고 공급 물량이 모두 입지가 좋은것은 아니기 때문에 내가 가지고 있는 물건이 입지만 좋다면 매도는 가능할 것입니다.

경기도 부천시의 미분양 세대수는 총 115세대입니다. 많은 수준은 아니고 점점 감소하는 추세입니다. 미분양 단지는 현대프라힐스소사역더프라임과 소사역한라비발디프레스티지입니다.

소사역 롯데캐슬 더 뉴엘 – 총평

주변단지 신축 평당가격은 2,600만원 선이기 때문에 평당가격이 2,200 ~ 2,300만원대에 형성되어 있는 84타입의 경우 1억 ~ 1.3억 정도의 안전마진이 있는 상태입니다. 그러나 최근들어 부동산 분위기가 좋지 못한 상황이기 때문에 보수적인 접근이 필요해보이는 시점입니다. 전매제한 1년, 거주의무는 없는 상태이기 때문에 당첨이 되신다면 전매 또는 전월세 세팅의 선택지도 존재합니다. 오늘도 긴 글 읽어주셔서 감사드리고 제 글을 읽는 독자분들 모두 원하는 단지에 청약 당첨되시길 항상 기도하겠습니다. 감사합니다.