11월10일 보문 센트럴 아이파크 무순위 청약정보 안전마진 확인하기

daddy-review 2023년 11월 12일 421

안녕하세요. 대디리뷰입니다. 11월 10일 보문 센트럴 아이파크 무순위 공고가 발표되었습니다. 지난 9월 15일 모집공고 이후 일반공급 전용 81타입에 무려 1순위 해당지역 경쟁률이 387.50(청약홈 경쟁률 조회 기준)가 나올 정도로 인기를 모았던 단지입니다. 당시 공급물량은 총 87세대로 그중 24세대가 무순위로 나왔습니다. 무순위로 전환되면서 청약 신청 대상이 전국으로 변경되었고 청약통장이 필요 없어진 만큼 많은 분들께서 청약신청을 하실 것으로 예상되는 단지입니다. 지금부터 보문 센트럴 아이파크 무순위의 청약정보, 분양가, 입지환경, 평면도, 단지설계, 동호수배치도, 안전마진 등을 살펴보고 총평을 해보도록 하겠습니다.

공급내역

구분	내용
단지명	보문 센트럴 아이파크 (무순위 1차)
공급위치	서울특별시 성북구 보문동1가 196-11번지 일원, (우편번호:02851)
분양가상한제 적용 여부	미적용
분양수/총세대수	24/199
자격사항	* 청약신청 자격 : 입주자모집공고일 현재 국내에 거주하는 성년자 [만19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)], 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음 (본인 및 세대원 중 공고일 현재 재당첨제한 기간 내에 있더라도 청약신청이 가능하며, 본 주택에 당첨되더라도 재당첨 제한 등을 적용받지 않음) * 청약신청 제한 : 보문 센트럴 아이파크에 당첨되어 계약을 체결한 자 또는 예비입주자 중 추가입주자로 선정된 자, 보문 센트럴 아이파크에 당첨된 후 계약을 체결하지 않은 자, 부적격 당첨자로서 그 제한기간 중에 있는 자, 공급질서교란자로서 그 제한기간 중에 있는 자
입주예정월	2026-09	모집공고일	2023-11-10
전매제한	1년	전입의무	없음
청약접수일	2023-11-15	당첨자발표일	2023-11-20
계약시작/종료일	2023-11-27/27	문의처	1600-5727

공급위치

모집공고문 다운로드

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공급대상 및 분양금액

서울 성북구 보문동에 위치한 보문 센트럴 아이파크의 무순위 청약 접수가 오는 15일부터 시작됩니다. 총 199세대 중 24세대가 잔여 물량으로 남아 있으며, 타입별 최고가 범위는 111,500만원, 평당가 범위는 3,653만원입니다.

모델타입	특별공급세대수	일반공급세대수	계	공급금액(만원)	평당가격(만원)
076.1600	0	24	24	111,500	3,653

보문 센트럴 아이파크 무순위 – 공급금액 및 납부일정

보문 센트럴 아이파크 무순위 청약 당첨자는 계약금 10%를 계약 체결 시 납부해야 하며, 중도금 60%는 6회 분할 납부하고, 잔금 30%는 입주일(2026년 9월 예정)에 납부하면 됩니다. 중도금 대출은 시행사 알선으로 이자후불제로 진행되며, 계약 시 계약금 10%를 납부해야 하기 때문에 청약을 희망하는 경우, 최대 공급금액의 10%인 약 1억1150만원을 준비해야 합니다. 전매제한이 1년으로 거주의무가 없기 때문에 전월세 세팅이 가능합니다.

보문 센트럴 아이파크 무순위 – 공급평면

보문 센트럴 아이파크의 76타입은 주방, 거실 맞통풍에 4베이 구조로 되어 있어 많은 분들께서 선호할만한 구조입니다.

보문 센트럴 아이파크 무순위 – 교통망 및 주변인프라

서울 성북구 보문동에 위치한 보문 센트럴 아이파크는 지하철 6호선, 우이신설선 보문역 초역세권에 위치하여 지하철 노선망을 다양하게 이용할 수 있습니다. 보문역을 이용하면 종로, 광화문, 강남 등 서울 주요 도심권으로 빠르게 이동할 수 있습니다.

수도권 부동산에서 꼭 빼놓지 말아야 할 사항이 직주근접인데요. 주요 출퇴근 지역인 강남, 여의도, 판교까지 걸리는 시간을 보겠습니다. 대중교통을 이용하면 강남 32분, 여의도 34분, 판교 45분입니다. 주요 직장 지역까지 45분 이내에 갈 수 있는 아주 좋은 위치에 있습니다.

보문 센트럴 아이파크 단지 인근에는 이마트 청계천점(자차 6분), 롯데백화점 청량리점(자차 11분) 등 대형마트와 백화점이 위치해 있어, 쇼핑과 여가를 즐기기에 편리합니다. 또한, 고려대 안암병원(자차 2분)이 인접해 있어, 응급상황 시에도 빠르게 의료 서비스를 받을 수 있습니다.

보문 센트럴 아이파크 무순위 – 교육 인프라

보문 센트럴 아이파크의 배정초등학교인 동신초등학교는 도보로 7분거리 통학이 가능합니다. 저학년 기준으로 가깝다고 볼 수 있는 거리는 아닙니다. 통학길에 횡단보도가 2군데나 있는 만큼 교통통제가 필요합니다. 가까운 중, 고등학교로 용문중학교와 용문고등학교가 있고 도보로 10분 거리입니다.

보문 센트럴 아이파크에서 1km 거리에 동소문동6가 학원가가 위치해 있습니다. 3~6층 규모의 건물들사이에 30여개정도로 학원이 밀집해 있습니다. 건물 상태는 양호한 편으로, 자녀 학업 환경에 적당하다 볼 수 있습니다.

보문 센트럴 아이파크 무순위 – 서울시 입주예정물량과 미분양

서울의 입주예정물량과 미분양 추이를 살펴보겠습니다. 싸게사더라도 내가 잘 매도를 해야만 비로소 부동산 투자는 끝이 납니다. 입주물량은 다들 아시다시피 서울의 적정 수요대비 공급이 계속해서 부족한 상황입니다. 그렇기 때문에 서울의 경우 매도자가 유리할 수 있고 이런 때 일수록 신축 물량의 값어치가 더 올라갈 수 있습니다. 추가로 미분양 여부도 살펴보아야합니다. 미분양 소진이 안되고 계속해서 쌓인다면 매도시점은 26년도 보다 더 지연될 수 있습니다. 아직 현행화가 덜 된 수치입니다. 최근들어 미계약 사태들이 심심치 않게 들려오기 때문에 서울 청약 결과를 예의 주시할 필요가 있습니다.

보문 센트럴 아이파크 무순위 – 주변시세

인근 신축단지 평당가는 3,244만원부터 4,758만원까지 다양합니다. 이 중, 보문 센트럴 아이파크 무순위 최고 평당가는 3,653만원으로, 주변 신축단지 평균 평당가(3,942만원) 대비 약 7.8% 낮습니다. 하지만 소단지인 보문 센트럴 아이파크를 주변 대단지와 동등하게 보기에는 무리가 있기 때문에 조금 더 세부적으로 보아야 합니다. 저는 비교 기준으로 보문파크뷰자이와 e편한세상보문을 삼았습니다. 두 단지 모두 7년차 이상되는 아파트이지만 단지 컨디션이 나쁘지 않고 주상복합인 보문 센트럴 아이파크에 비해 생활면에서 쾌적할 수 있고 좀더 많은 주거수요층을 끌어들일 수 있습니다. 또한 모두 동신초 도보권, 창신역 6호선 도보권이기에 이 두단지보다 가격메리트가 있어야 합니다. 지금부터 이 두단지의 실거래 현황을 살펴보도록 하겠습니다.

1) 보문파크뷰자이 72타입 실거래가

보문파크뷰자이 72타입입니다. 현재 9.7억 저층이 가장 저렴합니다. 실거래는 9.8억입니다. 평당가격 3,310만원입니다.

2) e편한세상보문 84타입 실거래가

e편한세상보문 84타입입니다. 9.5억이 가장 저렴한 매물이고 9.85억 실거래가 최근에 있었습니다. 평당가 3,040만원 선입니다. 10년차 아파트인 점은 감안해야 합니다. 언급드린 두단지의 평당가를 보았을 때 주변 준신축은 3,040만원 ~ 3,310만원 정도 시세를 형성하고 있습니다. 보문 센트럴 아이파크의 최고평당가격이 3,653만원입니다. 가격적으로 안전마진이 있지는 않습니다. 자녀를 둔 가족들이 해당 지역에 실입주 한다면 차라리 앞서 말씀드린 두 단지 중 하나를 매수하고 인테리어 하겠다는 생각도 할 것 같습니다.

보문 센트럴 아이파크 무순위 – 총평

이번 소개해드린 보문 센트럴 아이파크은 서울 성북구 보문동에 위치해 있습니다. 지하철 6호선, 우이신설선 보문역이 단지 바로 앞에 있어 종로, 광화문, 강남 등 서울 주요 도심권으로 빠르게 이동 가능합니다. 또한 이마트, 롯데백화점 등 대형마트와 백화점이 가깝고 고려대 안암병원이 자차 2분거리라 응급상황에서 의료서비스를 빠르게 받을 수도 있습니다. 그러나 소단지, 주상복합 아파트라는 점에서 대단지 아파트와 같은 커뮤니티를 가지기에는 어려움이 있고 예를 들면 아이들이 뛰놀 수 있는 놀이터도 제약을 가질 수 밖에 없습니다.

가격 경쟁력 측면에서 주변의 신축단지에 비해 평당가격은 낮은 편이나 말씀드린대로 경쟁단지가 될 수 있는 인근 준신축단지를 생각한다면 다소 조심스럽게 접근하실 필요는 있어보입니다. 그래도 청약 지원 대상 범위가 전국 청약으로 변경되었고 재당첨제한 적용 없이 신청할 수 있기 때문에 청약결과는 좋게 나올 것입니다. 글 읽어주셔서 감사드리고 제 글을 읽는 독자분들 모두 원하는 단지에 청약 당첨되시길 항상 기도하겠습니다. 감사합니다.